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アパートの名義人が死亡した場合、
名義変更の手続きをするための、条件を教えて頂けますか

A 回答 (3件)

大家しています。



 これは、契約書の名義人の方とそれを引き継がれようとしている方の関係で大きく違ってきます。

 他の回答者様もお書きの通り、親子や配偶者関係での被相続人と相続人の関係であると大家は拒否できません。

 それ以外は、大抵の大家(こういうサイトで学んでいる大家)であると『名義変更』は拒否します。
 それは、『保証』関係が込み入ってきますし、『原状回復』の問題、『敷金』の返還先の問題、等々多くの問題が生じる危険性があるからです。トラブルの種となる『名義変更』なんて拒否できるのですから、拒否しておく方が無難ということなのです。

 ただ、私は、恥ずかしながら、一回だけ『名義変更』を認めた(認めざるを得なかった)ことがあります。それは、同棲されていたカップルの男の方が出て行ったのですが、私のところでは『両者の肉親の保証人』となっていますので、保証関係は大丈夫でした。その上、残られた女性の方と私の女房殿がお友達になってしまっていた。私は渋ったのですが、女房殿には逆らえない!(笑)結局、男の名前の無い『契約書』を不動産屋さんが作って来て以上終了です。不動産屋さんも、私の女房殿に言われたらタダで作るしかない。力関係ですね。(笑)まぁ、借主さんとの信頼関係とも言えますが。
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死亡した名義人の相続人であることが条件かな.



法定相続人(達)が賃貸契約を相続する意向を伝達して遅滞なく賃料を払い続ければ,
大家は契約を一方的には解除できない.
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はじめまして



アパートの名義人は、借りていた人の名義ですよね。
借家の名義人が変更と言うことでしたら、新たな契約になると思いますよ。
ですから、大家または管理人の指示にしたがってください。
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立地次第ですが できますよ。

私達夫婦は 駅ちかの新築マンションを購入しましたが すぐに転居できないこともあり
最初の4年ほど 賃貸に出していました。
家賃については 居住者様に 家賃保証会社と契約を承諾していただけるなら 問題ありません。
あとは 受け取る家賃(確定申告後の収入)と 借りるアパートの家賃の バランスだけですね。

まずは 最寄駅の不動産仲介会社に いくらくらいで貸すことができるか 
入居状況はどのようなものか お話しなさるといいでしょう。
その上で あなたがお住みになりたい地域の賃貸アパートの家賃を 算出なさってください。

ただ 私の経験では
購入したのにすぐに居住しなかった物件は もともとあなたとは縁のなかった物件だと 思います。
築30年とのことですので 賃貸には出さず 売却なさったほうが 後々のトラブル回避に
なるのかも? と。

私達も 4年賃貸に出した後引っ越しましたが 3年ほどで主人の転勤が決まり
縁がなかったと 売却を選択しました。
駅ちか築浅ということもあり 賃貸時の収益も含め トントンで売却できたと 思っています。
目に見える経済的損失はなかったものの あのマンションはなんだったのだろうと
縁とは大事なものなんだなと 思わせる経験でした。

立地次第ですが できますよ。

私達夫婦は 駅ちかの新築マンションを購入しましたが すぐに転居できないこともあり
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Q家賃の支払い、大家じゃない方が集金に来る…どこに相談したらいい?

アパートに一人暮らしをしています。
家賃の支払いは、毎月1階に住む大家へ直接持って行っています。
不動産屋さんと3人でやり取りをしたこともあり、その方が大家で間違いないと思います。

入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
同月、大家に家賃の支払いがまだされていないと言われ、この事態に気付きました。

大家の親戚(大家の子供の嫁さん)と言うのは事実らしく、勝手に大家の所有するアパートの住民から家賃を横取りしているらしく、大家も怒っていました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
わたしの件があり、大家がその人達を咎めたらしいです。

それからは来なくなったんですが、また5ヶ月経った今、その人から「家賃の回収に来る」と電話がかかって来ました。
わたしも契約書通り大家さんへ支払いたいんですが、うまくNOと言えず、じゃあ来週…と了承してしまいました。
口が上手くなく気が強くないので、「何故払わない」ってなったら何て言い返せばいいのかわかりません…。

大家さんへ連絡をするつもりですが、親戚間のいざこざだとは思いますが…もうこういうことに巻き込まないで欲しいんですが…誰に相談すればいいんでしょうか?

勝手に家賃を取るって…、詐欺とか、犯罪行為になるんじゃないでしょうか?
警察に言っても良いんでしょうか?
あと、上手く追い払うコツを教えてください…(情けないことに、よく宗教勧誘や保険のセールスなどに引っかかります…)

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Aベストアンサー

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
気が弱いとか、口がうまくないという事はこの場合、あまり考慮されないでしょうね。

質問文の最初の方にある
>入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。

これも、良心的な大家さんなので認めてくれたことでしょうね。

その時の
>わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
と言う事について、大家さんと約束を交わしているのですから、その人に言われたからと言って『来週払います』と言ってしまったことで、すでに大家さんの信頼を裏切っていることになりますよ。

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
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Qペット不可の賃貸マンションが可になった

動物が苦手なので、ペット不可物件を不動産屋に紹介してもらい入居しました
契約書にも犬、猫の飼育、一時持ち込みは禁止と書いてあります
また、契約書の中に、共同住宅使用細則(賃借者は本物件の使用にあたり建物の保全及び全入居者の快適な住環境を維持するため、本細則を十分了承のうえ、遵守するものとします。ということです)という項目がありまして、その中にも犬、猫の飼育は禁止となっています

最近隣に新しい人が入居してきました
どうやら犬がいるようです(鳴き声が聞こえてきます)
しばらくは我慢をしていましたが、我慢しきれず管理会社に連絡しました
そうしましたら、最近大家さんが変わって大丈夫になった、とのこと

ペット不可が可になるなんて重要なことを住民に黙って変更してもいいのでしょうか?
管理会社はマンション内ですべて同じですが、(マンションに管理会社○○○と書いてあります)それぞれ別の大家さんでそれぞれルールが違うのでしょうか?
もしそうなのだとしたら、わたしのペット不可の物件を紹介してほしいという希望はどこへいってしまったのでしょうか?
紹介して入居した段階ではペット不可だったのだから、不動産屋には問題はないということなのでしょうか?

そんな裏事情があるのであれば、このマンションを選ばなかったのに…と悔しいです
納得がいきません…

動物が苦手なので、ペット不可物件を不動産屋に紹介してもらい入居しました
契約書にも犬、猫の飼育、一時持ち込みは禁止と書いてあります
また、契約書の中に、共同住宅使用細則(賃借者は本物件の使用にあたり建物の保全及び全入居者の快適な住環境を維持するため、本細則を十分了承のうえ、遵守するものとします。ということです)という項目がありまして、その中にも犬、猫の飼育は禁止となっています

最近隣に新しい人が入居してきました
どうやら犬がいるようです(鳴き声が聞こえてきます)
しばら...続きを読む

Aベストアンサー

そのマンションは1棟まるごと賃貸マンションですよね。

そのマンションのオーナーが、ペット不可をペット可に変えたのです。
規則の変更はオーナーの権限ですから変更は可能です。

管理会社には何の関係もありません。
オーナーの言う通りにするだけです。

あなたはペット不可の物件としてそのマンションを選んでいます。
そのマンションは契約時はペット不可でした。

これが契約途中で一方的にペット可になって、実際に隣戸にペットが入ってきているわけですから、これは契約違反です。
オーナーが契約時の条件を変更してしまったのですから。

あなたが引っ越すなら、引っ越し費用などの負担を求めることができます。
このまま住むのなら損害賠償請求ですね。

まず、仲介した不動産屋を通して、オーナーの考えを聞いて交渉ですね。

Qアパートの申し込みをしたら落とされました! 審査で落とされたのは初めてです。 借金もないのになぜ!?

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審査で落とされたのは初めてです。
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一度キャンセルした事があるから、または転職したばかりだからでしょうか?

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No.2さんのいうようにオーナー拒否でしょうね。
申込書を見て、あとあと面倒になりそうなこと、気になることが1つでもあればお断りします。
①年収の割に大家族(生活できるの?部屋数が足りないだろう→詰め込みすぎ)②前住んでいたところが高級マンションでここは安アパート(お金がなくなったのかも)③前住んでいたところが、ごく近いところにある(何かの理由で追い出されたんだ)④保証人の素性(ほんとに大丈夫か。高齢な保証人はダメ)⑤小さい子供がたくさんいる。(近所迷惑をかけトラブルが予想される)⑥県外から来た理由が不明(怪しい)⑦汚い字(素養が無い人とみなしトラブルメーカーになる可能性がある)⑧夫婦共働きであるが、合わせた給与が少ない。(どちらかが病気になったら支払いが滞るかも)
 などなど、申込書からいろいろ推測します。これは、仕方ないことです。
あと、家賃をマケてくれというのは交渉範囲内でいいのですが、その理由が怪しい人は入居をお断りしています。

Q今問題になっている空き家を安く手に入れたい

現在820万戸以上あると言われている空き家ですが それをもっと活用するには欲しい人が安く手に入れるよう

になる必要があると思います 今地元(田舎です)では市でそういう対策もしていて売りたい人が売りに出してい

るのですが いかんせん値段が高いです 築30年以上でも500万超えてます (土地は坪6万くらい) 

それに登録していない空き家も多いと思います

もっと買い手が見つけやすく買いやすい方法などはないでしょうか?

Aベストアンサー

相続の問題で簡単には手を付けられない場合が多いです。

親の土地に昭和初期にあるお金持ちから50円借りて、その抵当権がついていました。
事情があって抵当権を外すのに、債権者が亡くなっていてその親族から抵当権を外してもらうには、10人ぐらい親族に成っていたのでその人達から、承認貰うのに3年掛りました。

法律の規制で簡単には手を出せないのです、経費と手間がかかりおいそれと出来ないから、ほおって置くしかないものが有ります

Q退去するかマンションを買ってほしいと言われました。

今年オーナーチェンジがありました。
結婚と同時に借りたので、現在9年住んでおります。
新オーナーは、不動産屋さんで購入した時に借り主に売れると思い込んで購入したようです。
前オーナーにも伝えましたが、購入しない旨を伝えました。
契約者は、当時の都合で妻が借り主になっております。
不動産屋さんは、妻が公務員なのでそれで売れると思って購入したようです。

築27年のマンションで、4LDKで家賃が7万円です。
駐車場は別に2台借りてますが、2台で1.2万円です。
住宅手当なども考えると借りてたほうが得だと判断しているので

前オーナーの仲介が大手不動産だったのですが、状況等を伝えると借りてた方が得だとも言われました。

オーナーチェンジで新しいオーナーが購入を打診してきましたがお断りさせていただきました。
購入すると住宅手当が貰えなくなり、管理費などが毎月2.5万円、プラス固定資産税・・・
諸々の説明をして一旦は納得されたようでした。

それから半年経ち先週、わざわざ妻の職場に連絡があり
購入するか、退去してほしいと言われたようです。
オーナーは内覧の写真も撮れないし、リフォームして売りたいようです。

私が本日連絡し退去の予定は無いことを伝えました。
理由として
①上の娘が、小学校に入学したばかりなのと下の娘も保育園に行き始めたこと
②保育園が隣なので送り迎えが非常に楽ななこと
③マンションの目の前にコンビニもあり、スーパーも近く私の職場と妻の職場の中間地点にマンションがあること
などなど
引っ越す理由も無いですし、引っ越すことで間違いなく今よりも不便になります。

オーナーに以上の旨お伝えしたのですが、
「それでは何らかの対処をします。」
と言われ電話を切られました。

何らかの対処とは、いったいどんなものでしょうか?
立ち退く意思もありません。
詳しい先輩方、今後の対処も含め教えていただけると助かります。

今年オーナーチェンジがありました。
結婚と同時に借りたので、現在9年住んでおります。
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前オーナーにも伝えましたが、購入しない旨を伝えました。
契約者は、当時の都合で妻が借り主になっております。
不動産屋さんは、妻が公務員なのでそれで売れると思って購入したようです。

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Aベストアンサー

まあ基本は
・家賃は相手が受け取らなければ「供託」すること
・先方の都合で売りたい場合は 不利益による「損失分」を計上すること
・建物に倒壊などの危険や 火事などの事故でもない限り 借り主が応じない上での契約解除は不可能であること
・職場に連絡するのは業務妨害であり 悪くすると解雇や損害賠償に発展するので 今後は必ずメール等で連絡をすること

何らかの対処は 当然いくつかある。
・しつこく交渉に来る。
・遠くから大声で呼びかけたりして 周りの人々から変な目で見させる。
・何かと裁判をひけらかし 相手の時間とお金を削ぐ。
・電話を公衆電話から夜中にかける
・張り紙をされる
・老朽化や設備不備を全面に持ってくる
・隣にヤクザ者を住ませる
・家族の後を 変な男たちにつけさせる むろん何もしない
・内容証明を送ったり 妙な言いがかり訴訟を起こす
・弁護士を入れ 「言うとおりにしないと損」を説得させる
など。

変なことがあるようなら 必ず録画や録音をすること。
公衆電話は出ないこと。
子供の事で不審者が絡んだら 警察と学校と教育委員会には必ずメールで連絡を送ること。
日記を書くこと。
弁護士に相談すること。
このオーナーは最初からその気でやってるから気をつけなければ。

似たような情報があるからリンクを載せておく。
http://jikitourai.net/rent-mansion-eviction-request
役に立てば幸い。

まあ基本は
・家賃は相手が受け取らなければ「供託」すること
・先方の都合で売りたい場合は 不利益による「損失分」を計上すること
・建物に倒壊などの危険や 火事などの事故でもない限り 借り主が応じない上での契約解除は不可能であること
・職場に連絡するのは業務妨害であり 悪くすると解雇や損害賠償に発展するので 今後は必ずメール等で連絡をすること

何らかの対処は 当然いくつかある。
・しつこく交渉に来る。
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Q新しく家を建てるのに、他人の土地が15坪位あったので、売ってくれないかといったところ80万と言われま

新しく家を建てるのに、他人の土地が15坪位あったので、売ってくれないかといったところ80万と言われました❗
土地的に田舎の中の田舎なのでそんな値段がするとは思えないんですが、どうすれば良いですかね❓考えがある方がもしいましたら、ご意見いただけますか‼

Aベストアンサー

路線価で売らなければならない訳ではありません。
買ってと言われない限り値引き交渉は難しいです。
それから売買に掛かる測量費や登記書類作成も買い手側が原則全て払う事になります。
どんなに狭い土地でもそれだけで30万くらいはいきますよ。

Q新築を建てる者です。 どんどん打ち合わせをしてるうちに ある日を境に敷地面積が15坪ほど狭くなってい

新築を建てる者です。
どんどん打ち合わせをしてるうちに
ある日を境に敷地面積が15坪ほど狭くなっていました。
登記簿面積と実測面積で少し誤差がでると言われたのですがプランの紙では家の大きさも外周の寸法も変わっていません。

打ち間違いなのか敷地面積を最初に大きく記載されていたのか…など疑問がでてきました。
15坪も減ることあるのでしょうか。

Aベストアンサー

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
追跡しているはずです。

ここでは、周辺の事情も分かりませんので、
正解は出せません。

例えば、「前面道路」の幅員が不足で、敷地として、
道路幅員が確保されるように、「敷地後退」を
要求されている地域かもしれません。

そういった事も含めて、施主が不安を抱かないように、
丁寧に説明するのが、担当建築士の役割なので、
先ず、説明を求めてください。

一般常識の中であれば、「施主は王様」なので、
どんどん、気になることは質問して、説明を要求して
ください。

そうする事が、お互いの誤解を防止し、事業が上手く行く、
条件でもあります。

頑張ってください。

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
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