賃貸不動産関係にお勤めか、お勤めされたら方にお聞きしたいんですが、 賃貸マンション名義変更について教

賃貸不動産関係にお勤めか、お勤めされたら方にお聞きしたいんですが、
賃貸マンション名義変更について教えて頂きたいんです。
専業主婦扱いになってる私が今のマンションの名義人に変更するとしたらどうしたら今のマンションの審査に通るのでしょうか？
正社員になって1年以上だとか、月収いくら以上あって何年以上勤務してるとか。

マンションは、積和不動産です。
よろしくお願いします。

No.3 回答者： suzuki0013 回答日時： 2017/12/01 12:00

賃貸契約の名義変更に関しては厳密に言えばできないんだよね。

多くの契約書で禁止している賃借権の譲渡にあたるから。
しかし契約者の家庭の事情等もあるので融通を利かせて手続きを行うということもある。
契約者が亡くなって同居の家族が引き続き居住する場合などね。

まずは管理会社に問い合わせてみるといいのでは。
名義変更が可能かどうか、それとも新規契約という扱いになるのか。
その場合の条件や必要書類など。

一般的な審査の場合、単に専業主婦＝収入ゼロということであれば当然通らない。
家賃を支払える根拠がないからね。
しかし預貯金の額や連帯保証人の属性によっては通ることはある。

月収に関しては家賃の1/4～1/3が目安。
勤続年数は必ずしも重要ではないが、入社１ヶ月くらいでは審査の目が厳しくなる。

この回答へのお礼

管理会社に問い合わせてみます。
詳しくありがとうございました！

お礼日時：2017/12/01 14:11

No.2 回答者： in-going 回答日時： 2017/12/01 11:06

審査以前の問題として『名義変更』を大家が認めるかどうかです。

認めると「前名義人時の毀損だから、今の名義人の私には原状回復の義務はない。」とか言い出す人がいますので（https://okwave.jp/qa/q4400626.html）、認めない方が大家には無難なのです。

この回答へのお礼

そんなことあるんですか、、、
ありがとうございます！

お礼日時：2017/12/01 13:19

No.1 回答者： たかやんまん 回答日時： 2017/12/01 07:52

こちらの賃貸物件 保証会社が間に入ってますか？

保証会社が間に入ってるかと思います。
保証会社の審査が通るかの問題になると思います。
会社によって審査基準が違います。新たに保証人が必要になると思います。
審査はしてみないとわからないです。
情報が少ないのでご参考までに

この回答へのお礼

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

お礼日時：2017/12/01 08:02