今、47歳で母子家庭です。子供は、高2の息子がいます。年収は、だいたい300万未満暗いで、仕事は介護

今、47歳で母子家庭です。子供は、高2の息子がいます。年収は、だいたい300万未満暗いで、仕事は介護職の派遣です。
私の母の実家を建て替えを検討している所。
土地も家も母の名義でも、今、コインランドリーを経営でも、そこの家には住んでいません。
母も建て替えても良いと行ってくれていますが、
もし、土地を担保に住宅ローンを20〜25年組んだと
しても、途中で私が亡くたったあと。
子供に負担をかけずに、家.土地を残してあげる方法を
教えてください。

No.1 回答者： ks5510 回答日時： 2017/12/10 12:54

>土地を担保に住宅ローンを20〜25年組んだと

しても、途中で私が亡くたったあと、子供に負担をかけずに、家.土地を残してあげる方法を
教えてください。

本来
あなたがローンを組む事が出来たとして、その際に保険がかかります。
つまり、あなたが死亡した時には、ローンが残らないというわけです。

問題は、47歳で20~25年のローンを組めるかという事。
しかも、あなた一人の名義で、、、。

沢山現金があって、残債が300万くらいなら可能かも知れません。

No.2 回答者： japan100 回答日時： 2017/12/10 13:21

土地を担保に借りることはできますが、土地がどのくらいの価値があるかですね。

No.3 回答者： tobi-u-o 回答日時： 2017/12/10 13:35

死んだらローンがチャラになる保険があります。

しかし新築を建てるとなると固定資産税もあがりますし、
その年収で何か見通しがありますかね？

No.4 回答者： takaonobita 回答日時： 2017/12/10 13:43

ローン借入時に団体生命を強制的に加入させられるので、貴女が死亡するとローン返済不要になります

安心してローンを組めば良いと思います（支払い家賃より、ローン返済の方が安くなる筈です）
土地があれば、建物建築費用全額ローン組めますので、頭金なくても大丈夫です
４７才で年収300万円弱でも十分住宅ローン貸してくれます（過去に延滞・不払い等していなければ）
銀行に相談に行かれれば良いと思います。

NO1・２等は無視すれば良いです

No.5 回答者： takaonobita 回答日時： 2017/12/10 15:25

No4の続き

介護職関係の方は、銀行の信用高いです（介護職不足しており、失業する事ないので、銀行も安心している。）

No.6 回答者： 靴下をはいた猫 回答日時： 2017/12/11 07:23

私は反対っていうか、

ローンて苦労してますので、勧めないですよ。先ざきに何があるか分かりません。子供さんの進学、お母様も いらっしゃって…世の中お金がないと惨めなもんでさす。
少々不便でも貯蓄に余裕をもってからでもいいと思いますが、