![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
アパートの大家をしており、先日、不動産業者と管理委託契約を結びました。
その条項の中で、
甲(大家)が乙(業者)に委託する管理業務の内容は次の通りとする。
一. 賃貸借代理業務(別表に掲げる業務)
とあります。
これは、「別表に掲げる全ての業務に関して、業者に代理権を付与する」
ということでしょうか?
別表に掲げる業務には、
・賃貸借契約の締結
・契約金の受領、保管、精算
・修繕、工事等の発注
などの記載がありました。
念のため、事前連絡してから、業務をやって欲しい旨は伝えてありますが、
正直、不安です。
例えば、工事を大家の事前承諾なく勝手にやって、入金家賃から天引きしても
OKという事になるのでしょうか?
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
>その条項の中で、
>甲(大家)が乙(業者)に委託する管理業務の内容は次の通りとする。
>一. 賃貸借代理業務(別表に掲げる業務)
>とあります。
>これは、「別表に掲げる全ての業務に関して、業者に代理権を付与する」
>ということでしょうか?
基本的には、そうなります。
>別表に掲げる業務には、
> ・賃貸借契約の締結
> ・契約金の受領、保管、精算
> ・修繕、工事等の発注
>などの記載がありました。
>例えば、工事を大家の事前承諾なく勝手にやって、入金家賃から天引きしても
>OKという事になるのでしょうか?
これはちょっと微妙です。微妙と書いた理由です。
上記の記載内容だと、「修繕、工事等の 発注 」になっています。 発注 ですよ。つまり注文です。
この文言に、「○○円の金額で、XXXという業者に、◇◇◇の修理を行わせる」という 意思決定 まで含まれているか、明確ではありません。
乙が甲に断りなし工事を発注したら、甲は乙に対して、「乙には工事をするかしないかの決定権まで与えていない。」と主張できます。
一方乙は、「修繕、工事等の発注と書いてあり。発注にはするかしないかの決定権までを含んでいる。」と言ってくるかもしれない・・・
> 念のため、事前連絡してから、業務をやって欲しい旨は伝えてありますが、
>正直、不安です。
ということなら、「乙は、甲の事前の承諾を受けてから、修繕、工事等の発注を行う。」という覚書を別に交わしておけばいいでしょう。
ご回答ありがとうございます。
実は管理会社との関係が早くも(!)ごたついているので、質問させて頂きました。
賃貸借契約を入居希望者と交わしたのですが、会社からずっと入金がありません。。収支報告もまだなく、何度か入金も催促してるんですけど、何かごまかされている感じがしています・・。
覚書は交わした方が良いですよね、なんとかしてみたいと思います。
No.2
- 回答日時:
代理権を与えています。
事前に承諾を得ないとならない代理権と言うのはないです。
元々、何故、業務委託契約をしたのですか ?
委託しているならば、信用する他ないです。
「何かごまかされている感じがしています・・。」と言うことであれば、契約違反を理由に契約解除すべきです。
受任した方でも信用の失墜と考えていると思います。
ご助言ありがとうございます。
不動産業界では信用できる業者さんは少ない印象です。。
業者のグループ会社が建設会社だったりして、工事をしたがる傾向(!)もあり、大家と利益相反になる場合もあります。
契約違反でも下手に指摘すると、業者間で吹聴される可能性もあるため、
慎重に進めたいと思います。
いずれにしても、信用できない人間に代理権を与えるべきではないですね。
ご回答ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・「I love you」 をかっこよく翻訳してみてください
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・昔のあなたへのアドバイス
- ・かっこよく答えてください!!
- ・あなたが好きな本屋さんを教えてください
- ・スタッフと宿泊客が全員斜め上を行くホテルのレビュー
- ・【大喜利】【投稿~8/27】 こんなガソリンスタンド二度と来るか!なぜそう思った?
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・【お題】動物のキャッチフレーズ
- ・【お題】甲子園での思い出の残し方
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・「それ、メッセージ花火でわざわざ伝えること?」
- ・自分用のお土産
- ・人生で一番お金がなかったとき
- ・一番好きなみそ汁の具材は?
- ・泣きながら食べたご飯の思い出
- ・ちょっと先の未来クイズ第1問
- ・ゴリラ向け動画サイト「ウホウホ動画」にありがちなこと
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
前の部署への出戻り
-
終業前にゴミ捨て・片付けなど...
-
退職後12年 職歴証明書は作成...
-
兼務とは
-
仕事に関する話を外でしていけ...
-
INDEX、MATCH関数での空欄を「0...
-
丁寧になった
-
【文章】ここで学んだ事を活か...
-
業務 「主任技術者 管理技術者」
-
始末書の作成時間は労働時間に...
-
健康診断個人票の「業務歴」に...
-
職場でガスライティング?を受...
-
時間外の発注業務がほぼ無料奉...
-
私ばかり大変アピールするおば...
-
委任状の有効期限
-
退職した会社から在職中の業務...
-
教えたくないよぉ。関数を使っ...
-
目標管理シートの書き方
-
マイルールの押し付け
-
追加して別の警備業務につく場...
おすすめ情報