賃貸における管理費（電気代）について

Question

新しく賃貸に入居したのですが、その時の不動産屋の説明では、支払いは家賃のみで管理費等についての話しは一切ございませんでした。この建物は本来事務所用として貸し出されていたようですが、しばらく入居が無かったようで今回一般用の住居として募集があったので、私が入居した次第です。

　通常電気代は各部屋ごとに電力会社が請求するものとばかり思っていたのですが、最近電力会社に電話で確認したところ、この建物は電力会社との一括契約ということで、各部屋ごとへの請求になっていないということでした。ですので、電気代はなんと不動産屋が検針して各部屋に請求しています。ここに引っ越してくる前と比較すると家電製品は増えていないのに電気代が高かったので、先日、不動産屋になぜ高いのか確認したところ、各自部屋で使用した電気代の他にエレベーター等の電気代を按分して加算した金額を請求しているとのです。金額は私の場合、月々４０００円です。入居の際そんな話しもせず、契約もしていないのに入居した月から請求されていますが、支払わなければならないものでしょうか？さらに過去支払った４，５ヶ月分を取り戻すことは出来ないでしょうか？

　来週、不動産屋に行ってこの件について決着をつけるつもりですが、法律上どうなっているのでしょうか？

tk-kubota · Accepted Answer

＞高速道路で・・・別途５０円支払ってくれ」と言われた場合
＞飛行機に乗って・・・迂回したのでその分の燃料費を別途払って

そのようなことはないです。
何故かと云うと利用者との間で契約が締結されているのです。
それを「・・・約款」といいますが、念のため、例えば、日本航空でもらって下さい。ぶ厚い本をくれます。それが契約書なのです。
その他、ＪＲ、電力会社などもありますが、それらは、利用ごとに個別に契約書は作成しませんが省庁の管理のもとで作られており、私達、知らないでも立派に契約が成立しているのです。
その中には、上記の例のこともあります。
今回のような場合は、例にならないです。

hakuin963180 · Answer

私の会社は、規模はそこそこでごく常識な経営をしているつもりですが、契約書には管理費の額は謳ってはおりません。但し、契約書には管理費を徴収すると謳っており、その管理費は家主が決めるものであると明記しております。質問者と家主との契約書には、同明記されておりますか？弊社では、スタンダードな契約書を使用しております。特に変わったものは使っておりません。この辺りは、どうなっておりますか？
　業務床の専門の建物を、住居用に貸し出すというのだから、市販の契約書を使っているとも思われますが、このへんは、明記されているような気がしますが？
　但したとえ明記されていなくても、エレベータの電気代は、区分所有建物において、管理費から支出するのが筋であると思いますが。

　後、家賃と管理費は前月前払いですよね。当社は、入居のとき、家賃と管理費を説明して敷金ともに家賃と管理費を一緒に前払いしていただいて、契約書の交換をしております。質問者は説明を受けていないとのことですが、質問者の家主は、家賃と管理費を前受けしているところで了解したと見ているのでは？それとも管理費＝電気代は、当月末払いですか？このあたりはどうでしょうか？

hakuin963180 · Answer

家主を営んでおります。
　
　入居の際に管理費がいくらかという事を言わない不動産会社もうかつですが、管理費がかかるのは常識ではないでしょうか。共用部分の管理費は賃貸でも分譲でも取られますよ。
　
　例えば、金額が高すぎる、不当であるという事があきらかな場合、もしくは質問者が、家主にこの金額が妥当であるかと問いただす事は出来ても、支払いを拒否するとはいかがなものでしょうか？不可能だと思います。実際かかっているのだから。家賃に含まれているはずだとおっしゃいますが、公営住宅等でも、分譲マンションでも家賃と管理費は分離されております。
　
　金額の多寡の問いただし程度で収めたらいかがですか。

tk-kubota · Answer

＞＞電気代は管理するためではなく、廊下等を明るくし、それは利用する者の利益のためにあるのです。
＞電気代は一般的に管理費として請求されるのではないですか、

便宜的にそうしているところもあるでしようが、電気代、即、管理費ではないです。

＞＞「対、使用者」との関係では、使用した者が支払う必要があります。
＞だからこそ、通常家主は管理費として請求してくるのですよね。

違います。だからこそ、賃借人が支払うのです。

＞＞間違っていませんが、契約がない場合は法律で決められています。
＞「請求する権利がなければ、支払う義務もない」というのが日本の法律ではないのでしょうか？

勿論そうですが、請求する権利は、契約によるものだけではありません。
契約がなくても支払い義務が生じることは、いくらでもあります。
例えば、車で追突すれば、通突された方は通突した者に損害賠償請求できます。つまり、追突すれば支払い義務が生じます。
なお、お金の貸し借りで一定期間催促がなければ支払わなくてもいいと云うことは消滅時効を云うので、今回では「例」にはなりません。

tk-kubota · Answer

＞「借主が支払うという契約」にもなっていないと思いますが。

そう、そのとおりです。
ここでお話している例はエレベーター等の電気代のことなのですが、これは「対、電力会社」の関係では電力会社と契約した者が支払わないとなりません。
しかし、「対、使用者」との関係では、使用した者が支払う必要があります。
ですから、その契約がなかったとしても使用しているなら、その者らで案分して支払う案は合理的と考えます。
繰り返しになりますが、誰が誰に支払うかは一時的には契約当事者で契約内容によりますし、二次的には、法律で定められた内容に従うことになります。

＞では、一般的に賃貸に於ける管理費とはどういう性格のものでしょうか。

例えば、廊下を汚したとしますと、本来なら汚した者の責任で綺麗にする必要があります。でも、実際に守られないと意味がないので、家主が掃除するとすれば、その掃除代をどちらが持つかと云うことを決めておかないとなりません。それらの費用を広義に管理費と云っています。
電気代は管理するためではなく、廊下等を明るくし、それは利用する者の利益のためにあるのです。

＞「世の中、全て契約に基づいて成り立っている」というのが私の持論なんですが、間違っているでしょうか？

間違っていませんが、契約がない場合は法律で決められています。
例えば、お金を借りて、返済日の約束がなければ、返さないでいいかと云うと、そうではありません。その場合は、貸した者はいつでも返してもらえます。もっとも、催告が要件になっていますが。

tk-kubota · Answer

＞要するに、事前に説明もなければ契約もしていない請求に対して、借主は支払う義務があるかということです。

契約していないと云うことは、なかったと云うことですから、新たに契約すべきです。
契約していなければ、請求もできいし、支払い義務もありません。
mr500さんは、請求があったから、支払わないとならないと考えているから、苦痛なのではないでしようか。
請求があっても、支払わなくてもいいのです。ただ、支払わないと、その先どうなって行くか考えるとき、
私は、その請求を認め、支払うべきものです。と云うわけです。何故なら、電気代は家主が受領するものではなく電力会社なのですから。
家主が電気代と称して受領し、それを電力会社に支払わないで賃料の一部とするなら許せませんが、家主が電力会社に代理して集金（請求）するなら支払うべきです。
なお、「借主は管理費は家賃に含まれているものと思って当然だと言えないですか？」といいますが、これは、mr500さんが電気代を管理費と見ているから、そうなので別個なものと考えれば解決すると思われます。
また、さかんに「法律上、支払う義務があるのかどうかなんですが。」と云っておられますが、仮に、家主がエレベーター等の電気代を按分して「立替金請求事件」として訴えれば負けると思います。何故なら、「そのお金は家主が支払う」と云う契約になっていなかったからです。

randy99 · Answer

みなさんが回答されてます通り、事務所・店舗のビル使用だとよくある形態です。

ビルオーナーが電気会社などと一括契約し、その電気代を好きな金額で店子に請求するという、いわばそこでも利益を出そうとするやりかたかもしれません。
もちろん、実際にビル全体でかかった金額を店子で按分していることもありますので、オーナーがそこで利益をだしているかわかりませんが、説明がなかったのは不動産会社が不親切だと思います。
ただし、法律的には何の問題もないやり方なので、不動産屋に対しどれだけその責を認めさせるかだと思います。
また、今後もこの請求方法を変えることは無いと思うので最悪、引っ越すことも視野に交渉することが必要になるかもしれません。
もし、「契約なんてしてない！」という強硬手段にでると、電気を止められるような嫌がらせもあるかもしれません。（これは相手によります）
納得がいくまで話し合うことは必要かと思いますが、請求方法としては法律的に問題が無いことなのでどこまで相手が話しに乗ってくるかはわかりません。

tk-kubota · Answer

＞契約書には一切そのようなことは書かれておりません。ですので支払う義務はないと思うのですが、如何でしょうか。

この点、納得できないようですが、このように考えてはどうでしようか。
つまり、mr500さんは部屋を借りたわけですよね。
そして、その部屋代（家賃）は、その部屋の所有者（貸主）に支払うわけですよね。
それで、その部屋はmr500さんさんが使用するわけですよね。
そして使用するために、電気、ガス、水道は東京電力、ガス会社、水道局等から提供され、それを500さんさんが使用するわけです。ですから使用した者が提供先に支払うわけです。
契約がないのはあたりまえです。別個なもですから。
本来ならばmr500さんが東京電力、ガス会社、水道局等と契約しなければならない性質のものです。
なお「電気メーターは各部屋についております。」ならば大変良心的な家主と思われます。また、共用部分の電気代等は案分で支払う方法が一般的です。
以上で、支払った部分の取り戻しもできませんし、「不動産屋に行ってこの件について決着をつけるつもりです」も変更は難しいと思います。

torumaringo · Answer

No. 2の続きです。

もともとは事務所用の物件だったということですので、そうであればフロア全体にメーター1つ、従って入居者複数で料金を分担する（例えば面積に応じて）ということは、よくある話ではあります。

他の部屋の電気水道代まで負担しうる体制になっているという点について、事前に説明がなく、契約書にも言及されていないということであれば、不動産屋の側にミスがあります。不動産屋が悪いということです。

対応としては、「自分の過失ではないので了承できない・支払いません」とがんばるか、現行の料金徴収体制をしぶしぶ受け入れるかどちらかになると思います。

法律論もありますが、住まいだけに人間関係にも影響してくる点が危惧されますので、どこまで原則を貫くかはご質問者のご判断にお任せします。ただ、話がこじれた最悪の場合は、契約を解除してそこを退居せざるを得ない可能性も覚悟しておいた方がよいかもしれません。

torumaringo · Answer

賃貸の契約は、一部の強行法規には従わなければならなりませんが、基本的には当事者同士の合意でどのような契約にもすることが可能です。「絶対こうしなければならない」というものはほとんどありません。以前こうだから、今回も同じにという話ではありません。

本件について、契約書はないのですか？もしきちんとした取り決めがないようでしたら、契約書に不明な点があると指摘して、早急に契約相手と詳細を詰め、文書化する必要があります。

賃貸における管理費（電気代）について

＞高速道路で・・・別途５０円支払ってくれ」と言われた場合

私の会社は、規模はそこそこでごく常識な経営をしているつもりですが、契約書には管理費の額は謳ってはおりません。

家主を営んでおります。

＞＞電気代は管理するためではなく、廊下等を明るくし、それは利用する者の利益のためにあるのです。

＞「借主が支払うという契約」にもなっていないと思いますが。

＞要するに、事前に説明もなければ契約もしていない請求に対して、借主は支払う義務があるかということです。

この回答への補足

みなさんが回答されてます通り、事務所・店舗のビル使用だとよくある形態です。

＞契約書には一切そのようなことは書かれておりません。

No. 2の続きです。

賃貸の契約は、一部の強行法規には従わなければならなりませんが、基本的には当事者同士の合意でどのような契約にもすることが可能です。

似たような質問が見つかりました

関連するカテゴリからQ&Aを探す

デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング

マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング

　私の会社は、規模はそこそこでごく常識な経営をしているつもりですが、契約書には管理費の額は謳ってはおりません。