ローン斡旋手数料

分譲マンション契約の時にローン斡旋手数料として52500円取られるようです。
１，これは諸費用の一部ですか？
２，これは提携ローンで借りない予定の人も払うものですか？
提携ローンで借りなかったときにどうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。

No.1 回答者： namnam6838 回答日時： 2004/11/08 12:15

(1)諸費用の一部です。

(2)不要だと思います。
提携ローンで借りなかった場合は、提携ローン特約が付きません。
ローン審査が通らなかった場合でも、売買契約の解除ができません。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
最悪、自分で探したローンが通らなくて提携ローンで借りる時用の保険、というくらいの気持ちでいいのでしょうか？

お礼日時：2004/11/08 12:28

No.2 回答者： jakyy 回答日時： 2004/11/08 12:30

【ローン斡旋手数料】

これは提携銀行にローン斡旋する時の手数料です。
不動産業者の手数料で、取らないところも多いようです。
もちろん提携銀行以外のローンで借りる時は、払う必要はありません。
【業者に確認のこと】
但し、事前に業者に自分で金融機関住宅ローンを組むことを
伝える必要があります。
【ローン特約】
契約をして手付け金を入れる時は、
融資承認が承けられない場合は、無条件解約ができることを契約書に入れてあるか確認してください。

参考URL：http://m-douyo.jp/question/profile.phtml?sp_id=2 …融資申込必要書類

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
営業の人には提携ローン以外でも探すつもりと言ってるのですが、探す前に契約で、契約時に必要なお金だと言うことなのです。
提携ローンの可能性が少しでもあるなら、払っておかないといけないのでしょうか？
ちなみに、マンション契約後、入居までは１年あります。

お礼日時：2004/11/08 13:55

No.3 回答者： estate 回答日時： 2004/11/08 13:38

こんにちは。

諸費用です。
その内訳は、銀行へのローン手続きの際の手数料で、１５０００円は、金銭消費契約書の印紙代です。

諸費用とは、簡単に言えば、物件の価格以外にかかる費用ですので、例えば、固定資産税の日割りの金額も諸費用になってきます。　火災保険等、銀行にかかる費用等、司法書士にかかる費用等もその部類になります。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
諸費用は１４０万ほどかかります、と言われていたのですが、そのうちの５万円なのですね。
これ＋なのかな・・と思ってました。

お礼日時：2004/11/08 13:56

No.4 回答者： jakyy 回答日時： 2004/11/08 14:39

jakyyです。

大手のマンション販売会社3社に問い合わせました。
下記のようです。
【ローン斡旋手数料】
住宅ローンを組む場合の保証事務手数料のことで、
保障料が含まれます。
抵当権設定など銀行側に払うローンの時の手数料は含まれないということです。
【各社の比較】
A社はローン斡旋手数料全く必要はありませんでした。
B社はご自分でローンを組むなら必要ないとのことです。
C社はどこの銀行でローンを組む場合でも、
事務手数料は貰うとのことです。31,500円ということです。
各社それぞれ違いがあるようです。
yufujitaku様ももう一度明細をお聞きになるといいと思います。
諸費用の内訳をまず提示させて、どうしても払う必要があるならというなら、
マンション購入の時にローン斡旋手数料分を値引きさせるといいでしょうね。

この回答へのお礼

調べていただいてありがとうございます。
担当者に問い合わせたところ、Ｃ社と同じ状況のようです。
どうしても払わないといけないのでしょうか。
必要ない会社があるというのに、悔しいです。

お礼日時：2004/11/09 21:38

No.5 ベストアンサー 回答者： jakyy 回答日時： 2004/11/08 16:30

jakyyです。

調べますとマンション購入の時の諸費用は下記のとおりです。
規模によって違いますのであくまでも参考にしてください。
【現金で購入されてもローンでも掛かる諸費用】
登記費用　　　　300,000円
修繕積立基金　　200,000円（会社に違いあり）
契約書印紙代　　35,000円
固定資産税　　　40,000円

【住宅ローンを組む場合】
火災保険料　　　20,000円（35年分）
信用保証協会　　300,000円（連帯保証人が不要）
公庫融資手数料　40,000円
団体信用生命保険料　毎月5,000円
他に
ローン事務手数料
金銭消費貸借契約書印紙代
残高証明書郵送料

ローンを組んだ諸費用は約購入価格の5％のようです。
4000万円のマンションの場合は200万円といったところでしょう。
買い替えで資金の余裕がある時は、ローンを組まないほうが断然有利ですね。