すみ始めて8か月で隣の嫌がらせで来月半ばで退去する事にしました。契約書通り１ヶ月前には管理会社に連絡

すみ始めて8か月で隣の嫌がらせで来月半ばで退去する事にしました。契約書通り１ヶ月前には管理会社に連絡をしました。
ちなみに住み始めてまだ8か月なので違約金として１ヶ月分の家賃を払わなくてはいけません。

そこで質問なのですが家賃はいつも月末に次の月の家賃を支払うのですが遅れると嫌なので毎月月始めに振り込みをしていました。今月も月はじめに来月分のまるまる１ヶ月分をお支払しているのですがこの場合その１ヶ月分を違約金にあて通常通り今月末に来月半ばまでの日払い計算分をお支払支払いしたのでは駄目なのでしょうか？

No.2 回答者： -yo-shi- 回答日時： 2018/11/28 09:12

＞違約金として１ヶ月分の家賃を払わなくてはいけません。

11月1日（通常は11月末日）に支払った家賃は12月分（1日～31日）です。

12月半ば（12月15日）に退去するのであれば、15日分の日割り家賃若しくは12月分の家賃全額は通常通り必要です。

退去時の日割り等は無い場合があるので契約書を確認して下さい。


仮に日割りがあるとして、すでに払っているのはあくまでも12月分の家賃です。
一部返金があるにしても違約金とは別物です。


＞今月末に来月半ばまでの日払い計算分をお支払支払いしたのでは駄目なのでしょうか？

日割り家賃はまだ確定していません。
あくまでも退去予定が15日（仮定）であっても、実際は16日になる可能性もあります。

11月初めに支払ったお金を違約金とするなら、11月末日に12月分の家賃（1ヶ月分）を振込まないと家賃未納の状態になります。


まぁ、管理会社（大家）はそんな考えなんて一切ないだろうし、違約金も原状回復費用や敷金の返金等を含めて相殺請求（返金）って考えるのが普通です。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。再度管理会社に問い合わせてます。ありがとうございました

お礼日時：2018/12/01 11:30

No.1 回答者： ane180 回答日時： 2018/11/27 22:07

嫌がらせ、大変でしたね。

12月分はすでに振込み済みなのですね。
月の途中の解約の場合に
日割りになるのかは契約書に書かれてあるはずです。

きちんとした管理会社なら
清算書なり送られてくるかと思います。
何も案内が無い場合は、
問い合わせたほうがいいですよ。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。契約書確認してみます。

お礼日時：2018/11/27 22:34