夫婦間の土地売買について

夫名義の土地を妻に２５０万円で売買しようと思っています。（土地のローン残が２５０万円で、一括返済できる金額）

土地についてですが、
購入金額　約６６０万円　でして
現在の土地に関する価格は、
固定資産評価額　約２３０万円
路線価格　約２４０万円
公示価格　約３１０万円
と、なっています。

申告する際、２５０万円で売買は問題がなるでしょうか？

アドバイスよろしくお願い致します。

No.3 ベストアンサー 回答者： noname#11476 回答日時： 2004/11/24 13:35

＃２です。

ごめんなさい。他の質問への回答を誤って投稿してしまいました。
ご質問者への回答は以下の通りです。

「路線価」とあるのは相続税の路線価のことであれば、これが贈与税での評価価格になりますので、そうしますと２５０万での通常の売買と、土地の価値との差額はわずかですから、年１１０万までの贈与税非課税範囲に収まるものと思います。従いまして特に贈与の申告は不要と思われます。
ご心配でしたら税務署にご確認下さい。

この回答へのお礼

mickjey2さん、アドバイスありがとうございます。

不動産の売買というのは、いろいろなケースがあり
教科書どうりにはいかないですね・・・

親族間での不動産売買は、第三者との取引より厳しいので、きちんと税務署等で調べてからやりたいと思います。

税務署に相談するにも、少し勉強してからでないといけませんね。

いろいろアドバイス参考になりました。
ありがとうございました。

お礼日時：2004/11/25 01:12

No.2 回答者： noname#11476 回答日時： 2004/11/24 13:30

おそらく問題ないでしょう。

現状の流れを正確に記述すると、

１．土地代金１／２を父親資金、残り１／２は子供が父親より借りて登記
２．建物建築後、子供は建物全額のローンを組んで代金支払。
３．同時に子供は建物の１／２の持分をもって父親に１で借りた資金を返済

という形であると考えられます。
この場合、土地については建物のを建てるために取得したものなので、土地のローン分も減税の適用になると考えるのが妥当です。

しかし、微妙な点もありますので、一度税務署でご確認下さい。おそらくは問題ないと思いますが。

No.1 回答者： noname#24736 回答日時： 2004/11/24 11:58

時価よりも低い価格で売買をした場合、時価との差額が夫から妻えの贈与となり、妻ら贈与税が課税されます。

ただし、贈与税は１年間に110万円までは非課税となっています。
公示価格は、通常は時価の70%程度ですから、250万円では時価よりかなり安いと思われます。

周辺の時価を不動産屋などで調べた方がよろしいでしょう。
その上で、税務署に相談しましょう。

この回答へのお礼

kyaezawaさん、アドバイスありがとうございます。

公示価格以下での売買はやはり問題になりますよね。
不動産屋さんで周辺の地価を調べてみます。

ローン残高より高い金額で土地の時価での売買の方が良いのか、税務署に相談してみようと思います。

ありがとうございました。

お礼日時：2004/11/25 01:04