入居審査で不安です

締切済

質問者：yukido-n
質問日時：2004/12/02 01:26
回答数：10件

今年中に引っ越す事になったのですが、恥ずかしい話、私自身に消費者金融のキャッシングローンがあります。２社から１００万円です。主人にはショッピングローンの返済が１０万くらいあると思います。
私自身の借金は２年前借りて、返しては借り、返しては借りの状態です。
主人は美容師で年収３６０万円で、私はパートで月７万円くらいの収入です。入居審査では私の事も一緒に調べるのでしょうか？保証人は両親で、私の両親が自営業で持ち家で年収４００万円くらいです。主人の両親は会社員で年収３００万円で持ち家です。
今現在、賃貸のマンションに住んでいるのですが、このマンションに入る時は消費者金融のカードローンがなかった為大丈夫だったのですが…。
すごく不安です。どうしても年内中には引越ししたいのですが…（別にこのマンションを出て行けと言われた訳ではなく、別の理由で）
回答の方よろしくお願いいたします。

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回答 (10件)

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No.10

回答者：専門家プロファイル_杉浦詔子
職業：ファイナンシャルプランナー
回答日時：2017/03/28 16:54

消費者金融から１００万円のキャッシングがあり入居審査が不安なのですね。

賃貸マンションに入居する場合には、毎月家賃が滞りなく支払えるかどうかが審査されます。クレジットカードの普及により多くの方がショッピングローンはあるでしょうし、消費者金融のキャッシングがあっても滞りなく支払っているのであれば、入居審査に大きな影響はないと考えられます。

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専門家プロファイル_杉浦詔子

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No.9

回答者： miki21
回答日時：2009/03/13 14:01

経験から書かせていただきますね！自分もキャッシングを利用しているときにアパートを借りたのですが問題ありませんでした。

かなり緊張はしましたが・・・

仕事のことと、年収のことだけきかれましたが、キャッシングのことは聞かれませんでしたし、お金に関してはあまり深くは聞かれませんでした。

ですので安心していいと思います。ただ、いやらしい不動産会社は聞いてくるみたいですので、対処法は知っておいた方がいいと思います。

http://www.shin-cashing-hikaku.jp/cashing-qa/son …

無事に安心して引っ越しされることを願っております！

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No.8

回答者： shittakaburi
回答日時：2004/12/04 23:02

　引越しで借財が気になる事はないです。

大きな不動産業者を仲介業者としている場合は・・です。
個人で営業している場合、事務員もいる事務所形態になっていても、貸金業も行っていて情報が取れる不動産業者も存在しますから、一部不安も存在します。
　情報は勝手に取り出したり、目的以外に使用してはならないのが建前です。しかし、不動産業者の心配は賃貸人の夜逃げや家賃不払いです。
　キャッシングやローンを恥等と思う事はないと思います。きちんと支払されている、能力以上に借りていない等が確認取れれば、上記不動産業者も入居仲介を断ることはないでしょう。

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No.7

回答者： hinku
回答日時：2004/12/02 15:59

信販系の個人情報と消費者金融系の個人情報は全く別の情報機関をそれぞれ利用する事になりますのでyukido-nさんが消費者金融での借り入れが心配でご相談されているのでしたら心配御無用だと私は考えます。

普通に賃貸物件の申し込み審査目的で本人の消費者金融借り入れ個人情報は取得できません。裏話ですが以前ある事件が発端でマスコミ等で騒がれたAさんの個人情報取得数が膨大な件数になった事件があり情報センターから各金融会社に通達が出まして、それ以来借り入れ申し込み以外の目的での個人情報の取得が困難になってしまった事実もありますし、もし私の今勤務する消費者金融会社で私がその行為をし見つかった場合は解雇ですから。
それだけ今借り入れ個人情報の取得にはガードが固くなっていますので。
回答欄に「審査の際はあなたの情報を書き込まなければ調べられることはありません。」とありますが旦那さんのお名前からyukido-nさんの今現在同居している家族全員の借り入れ状況もすべて調べられるのも事実です。各金融会社側が調べる気になればと言う話ですよこれはあくまでも。
ですが今回は消費者金融系の借り入れ調査事態が行われないと思いますので。

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No.6

回答者： kan3
回答日時：2004/12/02 12:54

問題ないでしょ。

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No.5

回答者： shige_70
回答日時：2004/12/02 07:42

持ち家の取得という話であれば絶望的ですが、、、

賃貸の引っ越しということであれば何の問題もないと思います。

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No.4

回答者： Ronda
回答日時：2004/12/02 07:25

お住まいの地域にもよりますが、都心などの場合、大手の不動産業者は信販系の会社と提携していることが多く、借り入れ状況の調査は簡単にできます。

ただし不動産業者には詳細な情報は行きません。
借りる物件の賃料に対して、支払い能力があるかどうかを審査するだけです。
借り入れがあっても遅延等が無く返済されていれば問題ないケースもあります。
審査の際はあなたの情報を書き込まなければ調べられることはありません。
借りる物件の家賃が１０万円程度ならご主人だけの申し込みで問題無いと思いますが、１５万円くらいになってくると厳しいかもしれません。

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No.3

回答者： well77
回答日時：2004/12/02 01:59

ご安心してください＾＾

例えばですが金融会社Ａがyukido-nさんの借り入れの状況を調べる事は簡単な話ですが不動産会社Ｂには借り入れ状況を調べる手段がまずないと思います。
借り入れ状況を調べるにもそれ専用の端末が必要ですし誰でも簡単に調べられるものではありませんから。
ただ今度契約を新たにする不動産屋さんが金融業も営んでいる等の特殊な場合は調べられる可能性もありますがまずないと思われるので。

それと紹介屋には十分気おつけて下さい、二度と関わらない事をお勧め致します。大分ＴＶ等で騒がれているのでもう裏の仕組みはご存知ですよね？

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この回答へのお礼

安心しました。なんか、どうにかしたら調べられるものかと思っていたので…
部屋を借りられなかったらどうしようかと思いました。
お金って怖いです！２５歳にもなってこんなことを…恥ずかしい限りです。もう、借金を全額返済して、安心して暮らしたいです。
お金は借りるものではないですね…。必要なら働かないといけないですよね…自分の甘さに本当にはらがたちます。
well77さんありがとうございます。
高い授業料を払って勉強したと思って今後こんな事にひっかからないようにします！！
本当にありがとうございました。

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お礼日時：2004/12/02 02:21

No.2

回答者： gotaro-m
回答日時：2004/12/02 01:37

わたしも今年引っ越しましたが、信用に関係がありそうな分野で聞かれたのは勤務先位でした。

ローンや借金などは全く問われませんでしたよ。

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この回答へのお礼

ありがとうございます。家主さん側で色々と調べるのかとすごく心配になってしまって…。自分にやましい事がなければ、堂々としていられるのですよね…なんとなくキャッシングのローンって信用をなくすのかな？と思ってすごく不安になってしまったのです。gotaro-mさんありがとうございます。
これに懲りて借金をかえして不安をなくします…
本当に馬鹿だなぁ～私…

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お礼日時：2004/12/02 01:51

No.1

回答者： kensaku
回答日時：2004/12/02 01:30

一般の住宅（賃貸マンションなど）の入居審査で、消費者金融からの借り入れまでチェックすることは、ほとんど無いと思います。

だいたい、どうやって調べますか？
不動産屋さんなどは、信用情報機関では調べられません。

定職についていて、決まった収入があるということが証明できれば、貸主にとってのリスクは低くなります。安心して引越しを考えてください。

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この回答へのお礼

遅い時間にありがとうございます。すごく安心しました。私自身が簡単に消費者金融にお金を借りてしまったのが原因で自分自身で自分の家族に嫌な思いをさせるなんて…と思ってすごくすごく不安で。
お金を借りた時本当に生活できなくってついつい紹介屋の言いなりになってお金を借りてしまたんです。
ダメですね…
kensakuさんありがとうございます。

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お礼日時：2004/12/02 01:37

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こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で「この人には貸したくない」と言う大家さんもいます。
以前、「大手企業の法人契約（個人契約ではなく会社が毎月家賃を振り込んでくれる）でなければ貸さない」という大家さんがいました。
優良個人（大手企業の重役で年収もいいけど、法人契約ではないなど）もダメと言われ、そこへＮ○Ｋの法人契約で借りたいと言う話があり、大家さんのところへ行ったところ「私はＮ○Ｋ受信料を払っていないから、今後も払いたくないし、Ｎ○Ｋの人は入れたくない」と言われました。
そのような理不尽な大家さんも意外と多いです。
なので、同じ大東建託でも他の物件だったら審査が通ることもあります。
人が良くて審査の甘い大家さんと、かなり審査が厳しい大家さんがいるのが現状です。
実際、借主が家賃を滞納してそのまま逃げてしまうことが多く、取り戻せないことがほとんどなのです。
そこで最近では以前より入居審査が厳しくなっています。
家賃の支払いは必ずクレジットカードで引き落としのみとし、指定のクレジットカードの申し込みをさせられ、カード審査が下りれば審査はＯＫというシステムを導入している不動産会社も多いです。
もし入居者が滞納しても、カード会社が家賃を立て替えて払ってくれるので大家さんは安心という仕組みです。
その代わり本人がカード会社から督促を受け、ずっと支払わない場合はブラックリストに名前が載るということになります。
簡単に言うと、不動産会社が督促業務をクレジット会社に任せるということになります。
不動産会社は、滞納されて夜逃げされればなかなか居場所を突き止めることはできませんが、カード会社ならどこまででも追っていくということです。

私が今まで見てきた中で、入居審査が通らない人は結構たくさんいました。
人気のある物件の大家さんは特に、断ってもまたすぐに借りたい人が現れるので、ちょっとしたことで断ったりします。
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教えて下さい。
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宜しくお願いします

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この引っ越しシーズン忙しいので、後回しにされてるだけ。
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急かさないと書類がナカナカ届きませんよ。

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違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀（全体の10％にも満たないと思います）
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Aベストアンサー

こんにちは^^
昔不動産仲介業社に勤めていました。
こればっかりは何とも言えません。
大家さん次第ですね。
人気のある物件なら、すぐに次が決まるのに空きにしておくのはもったいないですから、ご質問者様の条件は呑んでくれないかも知れません。
反対になかなか契約者が現れないような物件なら、多少の猶予は見てくれるかも…。
大家さんと仲介業者の仲によっても違いますしね。
確保料（私たちは“部屋止め”と言っていました）を多少支払えばOKと言う大家さんもいます。
自分の状態を話し、「どうしてもこの部屋に入りたい！」という熱意があるのとないのではかなり違います。
ダメもとで仲介業者さんにお願いしてもらい、気持ちを伝えてもらいましょう。

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Q入居審査OK後→大家からのキャンセル

【(1)申し込み→(2)入居審査→(3)大家から入居許可を頂けた→(4)大家側からいきなり入居のキャンセル】
この流れって契約違反にならないでしょうか？

(4)について、急に不動産会社から連絡がありました。
詳細は下記になります。

【詳細】
物件を見学した時に、下記のような不信点がありました。
【不信点】
・トラッキング現象が起きておりコンセントが焼けていた。
現状回復等がなされていなかったので、カバーの交換と、トラッキング現象が再発しない為に、配線の方も確認をお願いし、配線に異常が無いか入居日までに再度見学させて欲しいとお願いしました。

・収納の天袋の位置にあたいする正面の壁、天井、左右の壁に靴の足跡があり不愉快な為、クリーニングをお願いしました。

以上の2点を、入居前までに直して欲しいとお願いし、大家は了解しました。
その為安心して、申し込みを送りました。

その後、入居審査も問題なく完了した為、契約書等の書類を不動産会社から送付して頂く前日に、大家側から入居キャンセルの連絡がきました。

理由は下記だそうです。
【理由】
入居後にいろいろ設備等で文句を言ってトラブルになりそうだから入居のキャンセルをしたい。
※申し込み前に賃料の交渉、原付の交渉、近隣トラブルの有無について聞いたのも原因らしいです。

入居審査でOKにも関わらず、大家の都合で入居をキャンセルするのって違法なんじゃないでしょうか？
【不信点】を入居日までに修理してもらうのは当然ですよね？
トラッキング現象が再発しないようにしてもらうのも、その物件に安心して住みたいので当然のことですよね？

既に、現在住んでいる物件の大家には、申し込みに書いた日付で退去すると連絡し、引越し業者にも連絡し、見積と契約をしました。
キャンセルの連絡が遅かった為、現在住んでいる大家さんと引越し業者に連絡し、最悪の場合キャンセル料と更新料等が発生します。
※因みに引っ越しする理由は、後1ヶ月で更新がかかっており、それを機に引っ越すことを不動産会社には伝えてありました。

先日、口論しましたが、不動産会社も折れなかった為、
今回はなかったことにと話を丸め込まれました。
しかし、腹がたってしょうがない為、
引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料
を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等で頂きたいです。

どうにかならないでしょうか？
ご回答を宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

　大家しています。

　既に質問者様もご存知とは思いますが、部屋の賃貸では、借主さんが『重要事項説明』を受けて、その『承諾書』に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して、『契約完了』となります。この完了前ですと借主さんは如何なる名目でお金が預けてあっても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。この権利は主に借主さんが使ってきていますし、このサイトでも契約日直前での借主さんからのキャンセルなんて数多出てくるでしょう。そういう場合、大家側が入居準備やその他で実際にお金が出ていても、管理会社が名前入りの契約書を作成してしまっていても、一顧だにされません。このサイトでも、「借主を信じて用意したほうがバカだ。」って書き込まれます。

　しかし、余り今までは行使されてはいませんが、同じ権利は当然大家側にもあります。最近では、「借主が行使するなら、大家だって。」と言う貸主もチラホラ見かけるようになりました。

　卵が先か鶏が先か、分かりませんが、借主・貸主共に権利の行使をするようになってしまったわけです。私もこのサイトでの借主さんの権利の行使については、「いずれ、大家も権利を行使するようになるかもしれないから、住んでいる物件への退去日の通告や引越しの準備は契約してからしなければならなくなる。」と書き込んできました。

　お気の毒ですが、質問者様のケースは、まさに私の危惧していた通りです。

　これは、『契約完了』前ですから、質問者様も今の時点で『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。同じ権利が大家にもあって、今回は大家側がその権利を使ってキャンセルしたのです。
　従って、質問者様がお持ちの権利と全く同じ権利の行使ですから、大家側の実損にも一顧だにされないように、『引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等』は不可能でしょう。裁判になっても、この時点での借主側でのキャンセルで大家側が実損を受けて“泣き寝入り”した例などこのサイトだけでも数十、否、数百集められるでしょう。裁判所だって大家側のそんな賠償請求は認めてこなかったのです。

　まぁ、民事なんて判事の考え方次第で右にも左にも行くような裁判ですから、やってみてください。全国の大家が固唾を飲んで見守り、質問者様を応援するでしょう。質問者様が勝てば、同じ論理で、今後は大家側の賠償請求も認められることになるのです。私も応援します。『権利は、与えられるものではなく、闘って勝ち取るものである。』by　ルドルフ・フォン・イェーリング　

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デイトレーダーをしており無職です。
審査が通りやすい不動産屋があれば教えて下さい。
最終的には大家や保証会社（というのをつけないといけない物件が最近多いんですよね？）の判断だと思うのですが、審査が甘めな保証会社を使っているとか、そういうところがあれば。
駅の近くに、ミニミニ、ピタットハウス、リブ・マックス、エイブル、レオパレスなどがありますが、この中か、またはこれ以外でも、何かお勧めの不動産屋がありましたら。
ミニミニとエイブルは仲介手数料が安いので魅力ですが、審査に通るのを最優先に考えてます。

トレーダーとしての稼ぎは普通にあって、所得証明として源泉徴収票なども出せます。
保証人は妹でちゃんとした会社に勤めています。親は退職していて無職です。

金があるなら賃貸でなく物件を買えとか、よく言われるんですが、そういう話はすいません、不要です<(_ _)>

Aベストアンサー

＞審査が通りやすい不動産屋

そんなのはないですよ。

結論を出すのは不動産屋ではなく大家だからです。

デイトレーダーを悪く言うつもりはありませんが
博打に近い駆け引きで収入を得るのですから、自称パチプロと変わりありません。

所得証明や源泉徴収も過去の物であって将来を保証するものでもありません。

なので、その状況で部屋を貸すかどうかは１００％大家の判断になります。
定職が無いなら保証会社も大半無理だと思います。

決してお勧めは出来ませんが経歴をごまかして会社勤めしていた事にし、
現在、引越し先と共に就職活動中である、とした方が希望があるのではないでしょうか？

それならば現在職がなくとも貸してくれる大家が居ないとも言い切れません。

とりあえず、貸し手の大家次第なので、良い不動産屋などいうのは存在しませんよ。

特例として、水商売者など借りることが難しい人限定で紹介している不動産屋などが
新宿などには存在しますが、その場合、家賃等が通常よりも数万円高くなり
それなりの代償と引換となっています。