出産前後の痔にはご注意!

このたび4月16日に新築のマンションに入居します。
契約者は私の彼で私は同居人(婚約者として)です。
彼にナイショのキャッシング残高あり、
入居時の審査にひっかからないか・・心配です。

まだ完成していない10月に物件の仮契約をしました。
その際家賃の支払いはジャックスを通してする、ということで
かんたんにジャックスの申し込み書類を書きました。
その書類でかんたんに仮審査します、と不動産屋さんにいわれました。
その際、仮契約金も彼が払っていたと思います(3・40万ぐらい)
契約は物件が完成し、中をみて気に入らなかったら解約できる、といわれました。

そして最近になり物件が完成し気に入ったので本契約として正式に書類を提出しましたが、
正式に審査をしてNGになってしまったらどうしようと不安です。それも私のローン残高のせいで・・・。

契約者は彼で、保証人は彼の父親です。
その場合でも私は審査されるのでしょうか?

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A 回答 (5件)

鍵を貰っているなら、契約済です。

安心してください。
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大家してます



貴方の審査はしてもそれは書類上でサラッと見るだけです

・契約者との関係
・勤務先
・年齢
・性別

それくらいでしょう

普通は契約書とは別に「同居人届け」で処理されます

仮にですが...審査をされても
契約者の借金が100万円有れば問題ですが同居人の借金が1000万円有ろうと無職であろうと問題ないでしょう

専業主婦には収入が有りません...(笑)。

契約者が共同名義ですと貴方にも審査が有ります

同居人はいつでも変更できますが契約者は変更が困難です

同居人届けは「審査」と言うより事件・事故の時に必要なだけですので「届け出=受理」が普通です、「許可」と言うより「届け出るだけ」みたいなものです

その物件のあらゆる責任と権利は契約者と連帯保証人が負います

>正式に審査をしてNGになってしまったらどうしようと不安です

余計な心配でしょう、問題なく契約が成立し、新築物件に入居できるでしょう

まだ婚約者なのに同居?...生意気で...うらやましいな...(笑)。
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この回答へのお礼

大変参考になりました。
ありがとうございました。
投稿したあとで、そういえば先週書類をもらいに行ったときに
鍵をもらったことを思い出しました・・・すみません。
鍵をもらった=契約できている、と考えていいのでしょうか?!

とにかく同居人に迷惑がかからないように
お金の管理はしっかりしたいと思います。

ありがとうございました。

お礼日時:2007/04/06 14:40

質問者さんと同じように、婚約者の立場で先日引っ越しました。


私の場合は全然なかったですよ。

仮契約時に彼の職業と年収だか月収だかを記載しましたが、私のは一切なし。
また、本契約時に自分の名前・住所と住民票を提出しただけでした。
本契約日=入居日だったので調べる時間もなかったと思います。
契約者は彼、保証人は彼のお父様なので、質問者さんと同じですね。

ちなみに以前友人が同じような状態で焦ってましたが(こちらは一人暮らし用だったんですが、彼氏が一緒に契約についていったので)、フリーターで月18~20万の給料、キャッシングは確か30~40万ほどあったようですが、特に何も言われていませんでした。

どこからのラインで引っかかるのか解りませんが、あまり高額でないのなら心配しなくてもいいのでは?と思います。
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この回答へのお礼

そうですね。
私も名前を記入したり、住民票を提出したぐらいです。
質問を投稿してから気づいたのですが、もう鍵をもらっていました。
そのあと書類だしましたが、もう、大方大丈夫ということなのでしょうか・・・・。
ご回答ありがとうございました。
お互い彼となかよくしましょうね。

お礼日時:2007/04/06 14:36

審査をしても、あなたがトラブルを起こしていなければ問題にはならないでしょう。

(高額の残高は検討対象になります)
また、借入先の種類によっても引っかかる事が有ります。
借り入れ利率の高い会社ほど、あなたの信用度は低いとみなします。

何れにしてもキャッシング・カードローンは無いに越した事は有りません。
婚姻後にご主人となられる方がクレジットカードを作れないなどの弊害もありますので、入籍までに綺麗に清算すべきです。
婚姻後は、夫婦お互いにまで影響します。
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この回答へのお礼

利率が高いほうが信用度が低くなるのですね。
そうですね。もう自分だけの問題ではなくなりますものね。
気をつけます。
ありがとうございました

お礼日時:2007/04/06 14:32

無論、保証人と契約者が重点ですが、入居者は全員の信用情報は、チェックの項目です。

契約者が通過しても、保証人や同居人でのNGもありえます。だれかがNGでも、審査結果は、未公表ですので、一切分かりませんが。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
そうなんですね。かなりドキドキです。
しかし、よく考えたらもう入居可能な物件で
4月1日に鍵をもらいました・・・
ってことはいいんでしょうかね・・・
そのあとに正式書類をだしたのですが・・・。

お礼日時:2007/04/06 14:30

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Q同居人の申請・契約についての質問です。

3月に独身寮の入寮期間が満期となる為、賃貸アパートに引っ越す事になりました。
2DK程の部屋を借りようかと思っており、これから彼女もちょくちょく来る事になりそうです。
が、他の質問や回答を見るとどうやら同棲や半同棲の場合は、同居人として申請しておかなければならないという事が分かりました。
ですが会社からの家賃補助が「同居人の有無は問わないが本人名義(共有名義は不可)の場合のみ支給」となっており、
また彼女は実家が近くなので結婚となるまでは住所はそのままにしておきたいみたいです。
そこで質問なのですが
(1)この場合(彼女は週4日ほど泊まり、住所は実家のまま)でも、やはり同居人の申請は行ったほうが良いのでしょうか?
またもし行う場合はどういう形(婚約者、友人等)で契約すれば良いのでしょうか?
(2)同居人とした場合、家賃等の費用は私が全て支払いますが、契約は共有名義になってしまうのでしょうか?
以上、長々と申し訳ありませんでしたが、なにぶん初めての賃貸契約なのでご回答のほう宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

No.2で回答したものです。
契約者名義の共有については、貴方から共有名義にして欲しいと
希望されない限りはなりませんし、逆に不審がられることにも
なりかねませんのでご注意ください。

例えば、ご夫婦やご家族で賃貸マンションを借りられる場合
同居人の欄には当然ながら「妻」や「妻・子」と記入しますが
契約者はあくまで「夫」の単独であり共有名義にはなりません。

同居人はあくまでも同居しているだけの人という意味であり
主契約者(夫)に付随したものと考えるからです。

もし仮に契約時の敷金や毎月の家賃を半分ずつ負担するなど
実際には「共同」で支払っていく場合でも、家賃滞納などが
起きた際にどっちに請求していいのか解りにくくなるなどの面から
契約時には「どちらを代表にしてその方を主契約者として・・」
「収入が多い奥様のほうを主契約者に・・」などと不動産屋から
指示される事になることはあっても、不動産屋のほうから
進んで「共同名義にされては・・」と勧めることもないでしょう。

不動産の契約書については各社ごと、または地域によって
書式や様式が違うこともあり一概には説明できませんが
重要なのは借主(貴方)の署名捺印と連帯保証人(勤務先?御両親?)の
署名捺印であり、通常は同居人の方の署名や印鑑は不要であり
契約締結時に同居人が立ち会う必要もないと思います。

なお、契約書には同居人の氏名等を書く必要については
書式によって、必要な場合とそうでない場合の両方があります。
勤務先や両親に同居人の存在を知られたくない場合は
「正式に披露するまでは内緒にしておきたいんで・・」等と
事情を伝えて不動産屋に相談してみてください。

とりあえず質問者様のご年齢や勤務先等であれば
入居審査についてはまったく問題ないと思います。
新生活にぴったりの良いお部屋が見つかるといいですね。

No.2で回答したものです。
契約者名義の共有については、貴方から共有名義にして欲しいと
希望されない限りはなりませんし、逆に不審がられることにも
なりかねませんのでご注意ください。

例えば、ご夫婦やご家族で賃貸マンションを借りられる場合
同居人の欄には当然ながら「妻」や「妻・子」と記入しますが
契約者はあくまで「夫」の単独であり共有名義にはなりません。

同居人はあくまでも同居しているだけの人という意味であり
主契約者(夫)に付随したものと考えるからです。

もし仮に契約...続きを読む

Qショック!入居審査に落ちました・・・

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

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Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同居”では、“解消”され、どちらかが出て行かれると滞納の危険が生じてきます。この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。
 『籍を入れていても離婚があるだろ!』って言われれば確かにそうなのですが、“籍”の分だけ“解消”が少ないだろうという淡い期待でしょうか。

 私のところでも『婚約中』という方はおられますが、私のところでは保証会社ではなく、お二人それぞれの肉親の方の保証を頂いておりますので『婚約中』でも『同棲』でも構わなくなっています。
 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同...続きを読む

Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか?入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか?OKなのに連絡が遅くなる可能性はありますか?又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

Q二人入居(同居人申請・住民票などについて)

次の春から彼氏と半同棲する予定です。
借主は彼氏で、私が同居人というかたちになります。
双方、賃貸契約は初めてなので不安な点がいくつかあり質問させていただきたいと思います。

1)同居人の申請は契約時にするものなのでしょうか?
彼の両親にはバレたくなくて、こっそり同棲したいのですが、やはり大金が動くので契約には立ち会うと思われ、契約時に同居人申請をするのだとバレてしまいます;

2)同居人である私は住民票を移さなければいけないのでしょうか?
もし移さなかった場合、どのようなことに影響が及ぶのでしょうか?
(郵便類は無関係ですよね?)

3)私の探し方が悪いのかもしれませんが、今探している限りでは「二人入居可」の物件がほとんど見つかりません。とりあえず2Kは欲しい、という話で探しているのですが.....。
ある程度の広さのある物件なら、要相談次第で「二人入居可」になるものなのでしょうか?(こちらは経験談などをお聞かせいただけると幸いです)

重ね重ねの質問、大変申し訳ございませんが、
どれか1つだけに対するものでも構いません、
何卒お知恵をお貸し下さい。
その他ご意見などございましたら、併せてお願い致します。

宜しくお願い致します。

次の春から彼氏と半同棲する予定です。
借主は彼氏で、私が同居人というかたちになります。
双方、賃貸契約は初めてなので不安な点がいくつかあり質問させていただきたいと思います。

1)同居人の申請は契約時にするものなのでしょうか?
彼の両親にはバレたくなくて、こっそり同棲したいのですが、やはり大金が動くので契約には立ち会うと思われ、契約時に同居人申請をするのだとバレてしまいます;

2)同居人である私は住民票を移さなければいけないのでしょうか?
もし移さなかった場合、どのよう...続きを読む

Aベストアンサー

 同居してます(1LDK)。

 2K以上であれば、通常2人入居可だと思います。
 こっそり同居する方法もありますが、後々のトラブルのために不動産屋には言った方が良いです。
 あとは、2人で住むのですが…といえば、そういう物件を紹介してもらえます。

 2人入居の条件は「婚約者」です。これは形式上でもかまわないので「婚約者」と書類に書きましょう(ちなみに2度更新しましたが、「婚約者」のままです)。

 保証人不要プランというのがあるので、それを選択すれば、保証人がいらないので親に内緒にできるかと思います。
 例えばココ↓
 http://www.mast-net.jp/sekiwa/backer01.html

 住民票は移した方が良いと思いますが、移さなくても郵便物や税金くらいの問題なので、実家が遠方でなければ特に問題はないかと。

 -------------------
 同居はそれなりに大事なので、親の許可は(ムリやりでも)とっておいた方が良いですヨ。後々、結婚とかになるとシコリが残りますし。

Q同棲するときの契約書の続柄について教えてください

来月から彼と同棲することになりました。
彼の方は一人暮らしをしていて、新しく二人で住む部屋の契約を進めています。

ゆくゆくは結婚を、というつもりで両方の親から同棲の許可をもらいましたが、
まだ正式な婚約者というわけではありません。

質問は、マンションの契約書の書き方について、

1.契約者は彼ですが、私の続柄は何と書くのが良いのでしょうか?同居人?

2.二人目の連帯保証人に私の父がなるのですが、契約者(彼)に対して私の父の続柄は何と書くべきなのでしょうか?

一般的にどういった書き方がされているのかわからなかったので、教えてください。

Aベストアンサー

こんばんは。不動産営業してます。同棲もしてました。
(1)同棲の場合の彼女さんの続柄は、たいてい「婚約者」です。それでいいと思います。結婚の日にちについては来年くらいを考えています(^-^)で大丈夫でした。
(2)連帯保証人さんはお父様で管理会社のOKでますかねぇ・・・。通常は収入のある親族に限られています。婚約者のお父様だとまだ親族には入らないので、難しいでしょう。審査におちる可能性はあると思います。その時は少々お金はかかりますが、家賃保証会社を利用されることをすすめられると思います。

Q仮申込、不動産屋から連絡が来ません。

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段階に。
ところが私の転居が少し先であったので、期間限定らしい敷金0円が通るか分からないけれど、上に連絡してみますといい、仮契約書にわかる範囲を記入し、提出しました。
翌日にでもお答えできますとおっしゃっていたのですが、丸4日連絡がありません(笑)
忙しいのかもしれませんが、こういう対応は不動産屋では普通なのでしょうか?
私に契約をさせる気がなかったのでしょうか。あれだけ勧められたのに裏切られた気分です。
正直物件を見に行った時間、そこに住む自分を想像した時間を返してほしいです。
ちなみにその物件に大家さんはおらず、その不動産屋を経営する会社が家主とのことでした。

思い当たることは、私の現在の手取りが13万に対し家賃が6万だったこと(契約書には大まかな年収で提出しました)と
5年ほど前にも1人暮らしをしていたのですが、半年ほど家賃の支払いが2週間以上遅れてしまうことがありました。
ですが足りない分は手元の50万から払う予定でしたし、4月からは収入も今より10万近く上がります(専門職です)。
そもそも連帯保証人も家族の名を書いて提出しました。
家賃の遅延については大変反省していますし、同じ過ちは繰り返さないと決意しています。
しかし5年前のこういうトラブルもわかるものでしょうか?
それが原因だと、ずっと部屋の契約ができないのではと不安です。
どちらにしろ、一報欲しかったのは事実ですが…。

それとも単に忘れられているだけでしょうか?

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段...続きを読む

Aベストアンサー

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの普通契約(敷金を入れる契約)でいけるかどうか審査にかけ直したりもするので、その場合も時間がかかったりします。

過去の家賃支払い遅延の事を気にされている様ですが、その際、保証会社を利用されていましたか?
若しくは、今回と同じ管理会社ではなかったですか?
どちらかの場合は、チェックされている可能性もありますが、そうでなければ分からないんじゃないかなと思います。

不安や不満はあるかと思いますが、折角素敵なお部屋を探せたのですから、一度担当者に問い合わせてみてはいかがですか?

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの...続きを読む

Q同居人変更手続きについて

元々は彼女と同棲していたのですが、解消し、現在は一人で住んでおります。

その物件で、友人とシェアをするのですが、(空き部屋を友人が使う)手続きについて悩んでおります。

私が契約者で、彼女は同居人という内容で契約しておりました(2DK二人入居可のファミリー物件)
今回のケースでは契約者変更ではなく、同居人の変更手続きになると思いますが、その際更新料が発生してしまうものでしょうか?

物件は今年の12月で契約期間(2年)が満了します。それ以降も契約更新するなら(気に入っている物件なので現状では更新するつもりです)更新料が発生します。
友人は住むとしても最長で9ヶ月以内なので、芳しくない話ですが、手続きで更新料が発生してしまうのなら、知られずにこのままなんとかならないだろうか、と考えてしまいます。

同棲の解消から現在までの半年間は私一人で生活しており、その旨もまだ報告しておりません。もちろん、家賃の滞納はありません(そのため知られていないのかも知れません)
大家は管理会社に全て任せており、大家、管理会社、不動産屋と直接干渉することは今までありません。
なのできちんと手続きするのに越したことは無いと思う反面、このままやり過ごせないかとも思っています。

そこで教えて頂きたいのですが、このようなケース(同居人変更)では必ず更新料が発生してしまうものなのでしょうか?
それとも大家或いは不動産屋の人柄次第、交渉次第で更新料無しで手続き(報告)できるものなのでしょうか?

不動産屋は契約時、遠距離からの契約だったので、契約から入居までの一ヶ月分の家賃をその場の一存で無料にしてくれたり、いろいろ融通を効かせてくれました。
不動産屋に確認すれば早いのですが、確認だけで思惑を悟られてしまうのも辛いのでご意見を頂ければと思っております。

誠に勝手な質問ですが、どうか宜しくお願い致します。

元々は彼女と同棲していたのですが、解消し、現在は一人で住んでおります。

その物件で、友人とシェアをするのですが、(空き部屋を友人が使う)手続きについて悩んでおります。

私が契約者で、彼女は同居人という内容で契約しておりました(2DK二人入居可のファミリー物件)
今回のケースでは契約者変更ではなく、同居人の変更手続きになると思いますが、その際更新料が発生してしまうものでしょうか?

物件は今年の12月で契約期間(2年)が満了します。それ以降も契約更新するなら(気に入っている...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

一度相談して下さい、大家によって扱いは様々です

・あっさり認める人(わたしがそうです)
・再契約にする人(礼金が必要です)
・断る人

とにかく色々です

ただ、契約書は作成し直す必要が有りますので管理会社への手数料は必要でしょう

貴方の契約書を見直して下さい、契約書に同居人の名前が書いているでしょう
その名前が変わるのですから契約書の変更が必要です

くれぐれも内緒で住まないで下さい、恐ろしいことになる事が有ります

発覚すると、
・違約金の請求
・問答無用の即刻退去
・もちろん敷金は返して貰えないでしょう

契約書を軽く見ないようにしましょう、
契約違反は重大な結果を招きます

契約書の解釈の違いは話し合いをすれば解決しますが、明らかな違反には大家も強行になりますよ
もちろん管理会社も同様です

真面目に手続をした場合は、
更新料の発生と言うより契約の変更になります
費用は大家・管理会社によって大きく変わります

とにかく真面目な入居者には大家も・管理会社も寛容ですが不真面目な入居者には徹底的に冷たくなります

賃貸は「お互いの信頼関係」の上に成り立っています
1部屋、数百万円の物をお貸ししてますので信用が第一ですよ。

明らかな契約違反は法も助けてくれません

大家してます

一度相談して下さい、大家によって扱いは様々です

・あっさり認める人(わたしがそうです)
・再契約にする人(礼金が必要です)
・断る人

とにかく色々です

ただ、契約書は作成し直す必要が有りますので管理会社への手数料は必要でしょう

貴方の契約書を見直して下さい、契約書に同居人の名前が書いているでしょう
その名前が変わるのですから契約書の変更が必要です

くれぐれも内緒で住まないで下さい、恐ろしいことになる事が有ります

発覚すると、
・違約金の請求
・...続きを読む

Q大東建託の入居審査

大東建託の賃貸アパートの入居審査はどういう基準で行われているのか教えて下さい。彼が入居審査で断られたもので・・・免許が取り消しになってるのと勤続年数なども断られた理由にあるのでしょうか?自営の実兄の保証人は問題なかったので、実兄を借主にしては?といわれたのですが・・・困っています。彼への不信感も出てきて・・・他の家主さんに比べて厳しい点もあるのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で「この人には貸したくない」と言う大家さんもいます。
以前、「大手企業の法人契約(個人契約ではなく会社が毎月家賃を振り込んでくれる)でなければ貸さない」という大家さんがいました。
優良個人(大手企業の重役で年収もいいけど、法人契約ではないなど)もダメと言われ、そこへN○Kの法人契約で借りたいと言う話があり、大家さんのところへ行ったところ「私はN○K受信料を払っていないから、今後も払いたくないし、N○Kの人は入れたくない」と言われました。
そのような理不尽な大家さんも意外と多いです。
なので、同じ大東建託でも他の物件だったら審査が通ることもあります。
人が良くて審査の甘い大家さんと、かなり審査が厳しい大家さんがいるのが現状です。
実際、借主が家賃を滞納してそのまま逃げてしまうことが多く、取り戻せないことがほとんどなのです。
そこで最近では以前より入居審査が厳しくなっています。
家賃の支払いは必ずクレジットカードで引き落としのみとし、指定のクレジットカードの申し込みをさせられ、カード審査が下りれば審査はOKというシステムを導入している不動産会社も多いです。
もし入居者が滞納しても、カード会社が家賃を立て替えて払ってくれるので大家さんは安心という仕組みです。
その代わり本人がカード会社から督促を受け、ずっと支払わない場合はブラックリストに名前が載るということになります。
簡単に言うと、不動産会社が督促業務をクレジット会社に任せるということになります。
不動産会社は、滞納されて夜逃げされればなかなか居場所を突き止めることはできませんが、カード会社ならどこまででも追っていくということです。

私が今まで見てきた中で、入居審査が通らない人は結構たくさんいました。
人気のある物件の大家さんは特に、断ってもまたすぐに借りたい人が現れるので、ちょっとしたことで断ったりします。
実際、質問者様の彼氏さんがどのような状況かわからないのでなんとも言えないですが、特に問題ないのに断れることはよくあります。

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で...続きを読む

Q賃貸契約時の入居審査について

賃貸契約時の入居審査について

初めまして。
今回、彼と同棲するため新しい物件を契約することになりました。
入居審査について教えていただきたいのですが、以下の条件でお願いします。

家賃:11万円
条件:2人入居(婚約者として、1年以内の入籍と書類に記述してます)
契約者年収:450万円
同居人年収:480万円
保証人:契約者、同居人共に父親(両方働いてます)
その他:
・彼(契約者)に車のローンがあと少し残っています(記述は特にありませんでした)
 延滞はなし
・契約者、同居人共に勤続年数5年目(大手グループの正社員)
・契約者、同居人共に源泉徴収票を提出済
・保証人も両方所得証明提出済
・過去に私(同居人)が契約者で10万7千円の家賃の物件(現在)で1人で審査に通ってます


この条件で、審査に落ちる場合はあるのでしょうか。
あるとすれば何が原因になりそうですか?
不動産屋からはよっぽどのことがない限りは大丈夫だと思いますと言われましたが、審査が厳しい会社らしく心配しております。
急ぎで物件を探しているので落ちる可能性が高い場合は、不動産屋巡りを続け物件を探さなければいけない、それなりの対処を考えなければいけないと思い、質問させていただきました。
どうぞよろしくお願いいたします。

賃貸契約時の入居審査について

初めまして。
今回、彼と同棲するため新しい物件を契約することになりました。
入居審査について教えていただきたいのですが、以下の条件でお願いします。

家賃:11万円
条件:2人入居(婚約者として、1年以内の入籍と書類に記述してます)
契約者年収:450万円
同居人年収:480万円
保証人:契約者、同居人共に父親(両方働いてます)
その他:
・彼(契約者)に車のローンがあと少し残っています(記述は特にありませんでした)
 延滞はなし
・契約者、同居人共に勤続年数5年目...続きを読む

Aベストアンサー

>それではなぜ不動産屋さん(または大家さん)はそのような条件を出したのでしょう?

ですから...
他の入居者に「ポストの名字が違うけど・・・」などと万一聞かれたときに「婚約者ですから問題有りません」...大義名分が...

未だ社会的には「婚約者の同居」は認められるが「ただの同棲」には批判的です

>どうせ審査が通らないのに書類を提出しても、全く得になりませんよね?

契約の条件が「婚約者」なら可能の場合は「婚約者です」と申告されれば良いだけです

>その場合、私らが落ちてからまた募集するのでしょうか。

募集は申込者が会っても打ち切りません

申込者が本当に契約すると確信が出来た段階で募集を取り消します

途中では「入居者の心変わり」「審査未通過」などが頻繁にありますから...

>私らが申し込んだ物件は既に消えています

おそらく他の希望者との契約が固まったのでしょう

>最初から夫婦以外(婚約者でも)はダメですとの条件にすればいいのではって素人ながら思いました。

婚約者を排除するのは難しいですね、予定ではありますがそのうち結婚されるのが前提ですから...

卒業見込みで内定する就職試験と同じです

ファミリー物件は「夫婦」「親子」などが対象...いずれ夫婦になる事が前提なら契約可能にしないと入居者の方が不便でしょう

ちなみに、社会保険でも「内縁の妻」は被扶養者に認定されます

社会的に「実質夫婦」は認められるようになって来てますね

あなた方も今度からは「婚約者です、chかじか結婚します」と言われて申し込みされれば良いと思いますよ
入居後結婚されなくても契約違反にはなりませんし、いつまでも住んで居られます

>それではなぜ不動産屋さん(または大家さん)はそのような条件を出したのでしょう?

ですから...
他の入居者に「ポストの名字が違うけど・・・」などと万一聞かれたときに「婚約者ですから問題有りません」...大義名分が...

未だ社会的には「婚約者の同居」は認められるが「ただの同棲」には批判的です

>どうせ審査が通らないのに書類を提出しても、全く得になりませんよね?

契約の条件が「婚約者」なら可能の場合は「婚約者です」と申告されれば良いだけです

>その場合、私らが落ちてからまた...続きを読む

Q二人暮らしで家を借りる際の保証人について

1ヶ月後に2人暮らしをするのに賃貸で色々な物件を見てきました

いいなーって思った物件を実際見に行き契約手続きに入り、保障会社なしで保証人を立てる方向で進みましたが・・・
その事について、ちょっと不可解と言うか、???状態ですのでこちらに書かせて頂きました。

契約者は彼ですが、同居人の保証人も必要みたいで・・・

彼の方は保証人も平気だと思うのですが、私の方が母子家庭なのでお姉ちゃんが保証人になったのですが…
年収などをすごく聞いてきて(不動産屋さんが)300万じゃあきついですねーなど言っており、
じゃあいくら年収あればいいんですか?の質問にも答えませんでした。

結果、契約の審査は通ったのですが、保障会社使うでの契約になりました。

同居人の保証人が通らないとそうなってしまうのですか??

契約者さんの保証人は通ってると思います・・・

それとも、二人暮らし と言わずに、1人で契約してその後、住むって形にすればよかったのかなって疑問です。

保障会社に8万ほどかかるので、私の方の問題で保証人落ちたのは確実だと思うので、モヤモヤします・・・

分かる方いらっしゃいましたら、教えてください!

1ヶ月後に2人暮らしをするのに賃貸で色々な物件を見てきました

いいなーって思った物件を実際見に行き契約手続きに入り、保障会社なしで保証人を立てる方向で進みましたが・・・
その事について、ちょっと不可解と言うか、???状態ですのでこちらに書かせて頂きました。

契約者は彼ですが、同居人の保証人も必要みたいで・・・

彼の方は保証人も平気だと思うのですが、私の方が母子家庭なのでお姉ちゃんが保証人になったのですが…
年収などをすごく聞いてきて(不動産屋さんが)300万じゃあきついですね...続きを読む

Aベストアンサー

不動産会社の担当者が説明不足・・・というか不親切だったね。
初めて借りる人や賃貸のことをあまり知らなそうな人の場合、丁寧に説明するのがイマドキの風潮なんだけれども。
若い営業マンや街の不動産屋のタヌキ親父さんなどはその辺は無視して自分の効率ばかり追うからねぇ。
よくあることだけど、質問者にとってみれば驚きの世界だろうね。
ただ質問者の方もこんがらがってる???みたいに読み取れる。
本件では、質問者と担当者の両方のせいで、ちょっと面倒くさい契約にしちゃった感じがあるね。

まず関係性だけど、結婚前提の関係だから「同居人」ではなく「婚約者」とすれば良かった。
これで入居審査は簡単。
入籍の時期が決まっていればそれを伝え、入籍後に住民票を提出する。
入籍の時期まではせいぜい1年、長くても2年。
2年という理由は部屋の契約の更新時期なので、それまでにまだ夫婦ではないとなるとその説明が必要。

夫婦(婚約者)の場合、夫が契約者で妻が連帯保証人というケースはあまりない。
生計をともにしているのだから、夫が賃料の支払いを滞った場合に妻が支払えるということはあまりないからだ。
従って、夫の連帯保証人としては妻ではなく、夫婦どちらかの両親などが一般的。
兄弟(本件では姉?)でも構わないが、いずれにしても収入が見られる。

連帯保証人の収入については、「保証人自身の生活費を差し引いた上で、契約者の滞納賃料を支払えるだけの資力」が必要。
本件の「300万円」の場合、持ち家・ローンなしの場合で月額8万円くらいが支払い能力。
住宅費の支払い能力は月収の25~30%が目安、このことから「賃料の3~4倍が必要」とも言われている。
300万÷12ヶ月=25万円
25万円÷3~4=6.25~8.3万円(=支払い可能住宅費)
お姉さんがいま賃貸暮らしだったらまず確実に連帯保証人にはなれない。
不動産会社の担当いわく「厳しいですね」というのはこのことから。(というか、担当はなぜ厳しいのかくらいササっと説明しろって話)


「同居人」の場合、同居人を連帯保証人とすることも多い。
ただ、本件では同居人である質問者が連帯保証人になるのにさらに連帯保証人(姉)をつける(連帯保証人に連帯保証人をつける?)という、ちょっと意味の分からない内容になってしまっている。
質問者の書き方も、言いにくいのだがちょっと意味不明???(「同居人の保証人」とは、同居人であり保証人のことなのか、質問者の姉が保証人ということなのか?)

彼が「契約者」で、彼の親族が「連帯保証人」となる。
さらに質問者が連帯保証人になる、または質問者の姉が保証人になる。
うーん、連帯保証人を大勢取ろうとする不動産会社の迷走にも見える。

あるいは結構高い賃料を彼と質問者の2人の収入で支払うという内容か?
賃料月額16万円だと仮定して、それは彼の収入からすると高額なので、質問者の収入も審査に上がったとか。
その場合、同居人である質問者が連帯保証人になるのは当然分かるが、その同居人の親族(姉)までも連帯保証人にするというのはうーん???

(そもそも同居人を保証人に取る最大の理由は、破局により契約者が出て行ってしまった場合に、残った同居人でも部屋の解約手続きをさせられるということから。同居人は居住権を主張できるが、連帯保証人は賃借権や居住権は主張できないのだから。別に残った同居人が賃料を支払い続けられるという担保のためではない。)

質問者は「私の方の問題で保証人落ちたのは確実だと思うので、モヤモヤします・・・」と言っているが、これは気にしなくていいと思う。
そもそも彼の収入で十分に借りられる賃料の物件であれば、同居人の親族の連帯保証人などは不要なわけで。
不動産会社や大家の考えによって同居人の保証人も必要な物件なのかもしれないが、もしも質問者が親兄弟のいない天涯孤独の身の上であれば、彼の収入で借りられない物件である以上は保証会社を使わざるを得ない。
それが、お姉さんのお陰で「もしかしたら保証会社ナシでもいけるかも」という希望があっただけでヨシとする話。
補足文に「彼一人だったら保障会社なしで審査が通ったのかな?って思ってしまって。」とあるが、これも気にしなくていい。
そもそも同居人やその保証人を要求されている時点で彼一人では審査通らなかったということ。

あるいは、ホントに不動産会社の担当者の迷走というだけかも。

不動産会社の担当者が説明不足・・・というか不親切だったね。
初めて借りる人や賃貸のことをあまり知らなそうな人の場合、丁寧に説明するのがイマドキの風潮なんだけれども。
若い営業マンや街の不動産屋のタヌキ親父さんなどはその辺は無視して自分の効率ばかり追うからねぇ。
よくあることだけど、質問者にとってみれば驚きの世界だろうね。
ただ質問者の方もこんがらがってる???みたいに読み取れる。
本件では、質問者と担当者の両方のせいで、ちょっと面倒くさい契約にしちゃった感じがあるね。

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