「夫を成功」へ導く妻の秘訣 座談会

婚約中の彼と、大和リビングの賃貸を借りようとしたら審査に落ちてしまいました。
(契約者は私です。)
方法を変えて再チャレンジ可能らしいのですが、
1回目に落ちた原因がはっきりしないと無駄な鉄砲を打ちそうなので、アドバイスを頂けると嬉しいです。

私たちのプロフィール
私 28歳 月収手取り20〜30万 年収340万ほど
上場企業営業職
彼 32歳 月収手取り25万 年収400万ほど
上場企業研究職

家賃 83000円 共益費 5000円 合計88000円

家賃補助 私の会社だけ月13600円あります。

前回は保証人つけず、D-roomカードも作ってません。

不動産屋さんからは、D-roomカードを作るか保証会社を付ける方法を提案されています。

A 回答 (3件)

in-going です。


 『お礼』拝読いたしました。

>  連帯保証人や連帯保証代行を使っていなかったのも原因になりますか?

 『保証人』も『保証会社の保証』もないという『賃貸契約』はあり得ません。もし万一の滞納事故の場合の保証は必須です。
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この回答へのお礼

ダイワは保証人不要らしく、入居希望届にも保証人の記入欄がなくて、審査に落ちてからD-roomカードや保証会社の提案されました。
保証が必須ならだいぶ阿呆らしい事してることになりますね…

お礼日時:2018/07/05 00:54

大家しています。



 『婚約中』と言われても多くの大家は信じません。大抵の同棲カップルは『大家は同棲を嫌う』という都市伝説みたいなものを信じて「婚約中でぇ~す。」と言って来られますから。(笑)

 で、問題は何故『契約者は私です。』なのかです。『家賃補助 私の会社だけ月13600円あります。』がその原因でしょうから、それを事前に話しておくことです。でないと大家は「???」となるでしょう。
 別に『女性差別』じゃありませんが、普通?は男の方が契約します。これは日本社会の暗黙の決まりみたいなもので、いずれは『旧い!』となるのでしょうが、まだ時期尚早でしょう。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
審査に当たってダイワリビングから電話があった時に、家賃補助の話は伝えていました。
最終手段で彼名義で契約も検討します。

連帯保証人や連帯保証代行を使っていなかったのも原因になりますか?

お礼日時:2018/07/04 22:18

あっ、審査厳しくて有名


職業は公務員しか、
すんなり通過しませんよ

あとは入籍前の同棲
大家が嫌がりますからね
他の物件も同様です

入籍審査の場合
世帯収入じゃなくて、
あくまで契約者本人です
月収の4分の1が基準
出来るだけ余裕のある方に
貸したいんですよね
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彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

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彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
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 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
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Aベストアンサー

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4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

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そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段階に。
ところが私の転居が少し先であったので、期間限定らしい敷金0円が通るか分からないけれど、上に連絡してみますといい、仮契約書にわかる範囲を記入し、提出しました。
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家賃の遅延については大変反省していますし、同じ過ちは繰り返さないと決意しています。
しかし5年前のこういうトラブルもわかるものでしょうか?
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それとも単に忘れられているだけでしょうか?

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
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そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
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Aベストアンサー

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの普通契約(敷金を入れる契約)でいけるかどうか審査にかけ直したりもするので、その場合も時間がかかったりします。

過去の家賃支払い遅延の事を気にされている様ですが、その際、保証会社を利用されていましたか?
若しくは、今回と同じ管理会社ではなかったですか?
どちらかの場合は、チェックされている可能性もありますが、そうでなければ分からないんじゃないかなと思います。

不安や不満はあるかと思いますが、折角素敵なお部屋を探せたのですから、一度担当者に問い合わせてみてはいかがですか?

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの...続きを読む

Qダイワハウス(賃貸)の騒音について

ダイワハウスのD-roomのセジュールオッツという賃貸(新築)を契約しようか迷っています。
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実際に住んだ方、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

平成4年に建ったセジュールの1階に5年間ほど入居したことがあります。
うちの子はかなり激しいほうでしたがさすがに1階から2階へはあまり聞こえなかったようです。
今回は1階に入居するということから考えますと大丈夫ではないでしょうか
うちは角部屋ではなかったのてすが 角部屋ならさらに安心かと思います。

>子供が走り回ったり、ドンドンすると一階でも隣や上の階まで
1階なら大丈夫です ただし子どもが壁を直接蹴ったりたたくと聞こえます

> 窓を締め切っていても、泣き声
締めていれば隣も上も聞こえません。

> 生活音(喋り声、テレビ、ドアの開閉、お風呂入ってる音など)は聞こえますか?
普通に生活していれば大丈夫です。
うちは深夜に洗濯していましたが聞こえなかったようです。
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ただし窓をあけて大きな音を出せば聞こえます
これはどんなに遮音のよい物件でも無理です。


> ダイワハウスの評判をみると、壁が薄く騒音・・・・

アパートであればどこのメーカも最低限のコストで作っていますから
極端に遮音性のよい物件があると思えません。

平成4年に建ったセジュールの1階に5年間ほど入居したことがあります。
うちの子はかなり激しいほうでしたがさすがに1階から2階へはあまり聞こえなかったようです。
今回は1階に入居するということから考えますと大丈夫ではないでしょうか
うちは角部屋ではなかったのてすが 角部屋ならさらに安心かと思います。

>子供が走り回ったり、ドンドンすると一階でも隣や上の階まで
1階なら大丈夫です ただし子どもが壁を直接蹴ったりたたくと聞こえます

> 窓を締め切っていても、泣き声
締めていれば隣も上も聞こえ...続きを読む

Q大東建託の入居審査

大東建託の賃貸アパートの入居審査はどういう基準で行われているのか教えて下さい。彼が入居審査で断られたもので・・・免許が取り消しになってるのと勤続年数なども断られた理由にあるのでしょうか?自営の実兄の保証人は問題なかったので、実兄を借主にしては?といわれたのですが・・・困っています。彼への不信感も出てきて・・・他の家主さんに比べて厳しい点もあるのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で「この人には貸したくない」と言う大家さんもいます。
以前、「大手企業の法人契約(個人契約ではなく会社が毎月家賃を振り込んでくれる)でなければ貸さない」という大家さんがいました。
優良個人(大手企業の重役で年収もいいけど、法人契約ではないなど)もダメと言われ、そこへN○Kの法人契約で借りたいと言う話があり、大家さんのところへ行ったところ「私はN○K受信料を払っていないから、今後も払いたくないし、N○Kの人は入れたくない」と言われました。
そのような理不尽な大家さんも意外と多いです。
なので、同じ大東建託でも他の物件だったら審査が通ることもあります。
人が良くて審査の甘い大家さんと、かなり審査が厳しい大家さんがいるのが現状です。
実際、借主が家賃を滞納してそのまま逃げてしまうことが多く、取り戻せないことがほとんどなのです。
そこで最近では以前より入居審査が厳しくなっています。
家賃の支払いは必ずクレジットカードで引き落としのみとし、指定のクレジットカードの申し込みをさせられ、カード審査が下りれば審査はOKというシステムを導入している不動産会社も多いです。
もし入居者が滞納しても、カード会社が家賃を立て替えて払ってくれるので大家さんは安心という仕組みです。
その代わり本人がカード会社から督促を受け、ずっと支払わない場合はブラックリストに名前が載るということになります。
簡単に言うと、不動産会社が督促業務をクレジット会社に任せるということになります。
不動産会社は、滞納されて夜逃げされればなかなか居場所を突き止めることはできませんが、カード会社ならどこまででも追っていくということです。

私が今まで見てきた中で、入居審査が通らない人は結構たくさんいました。
人気のある物件の大家さんは特に、断ってもまたすぐに借りたい人が現れるので、ちょっとしたことで断ったりします。
実際、質問者様の彼氏さんがどのような状況かわからないのでなんとも言えないですが、特に問題ないのに断れることはよくあります。

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で...続きを読む

Q入居審査から契約までの期間

ちょうど一週間前に物件が見つかって、申込書を記入しました。翌日には入居審査の結果を頂き、入居許可が出ました。それから、不動産屋からはまったくの音沙汰がありません。この一週間こちらから、電話や、来店もしているのですが、管理会社からの連絡がないから、お伝えすることがありませんとの冷たい対応。管理会社が違うと、契約までにこんなにも時間がかかるものなのでしょうか?11月1日契約開始日で、日が迫っているので不安でたまりません。

Aベストアンサー

大家してます

まずは安心していて良いと思います

契約書作成-大家に送付-大家捺印・返送-仲介業者に送付-貴方の手元に

このどこかで停滞しているのでしょう

大抵は大家の捺印が遅れています...(笑)。

契約書が仲介業者の手元に来れば貴方に呼び出しが掛かります

・仲介業者に出向いて
・重要説明を聞き
・契約内容を確認して捺印
・初期費用支払い

これで契約成立です

11/1からなのでのんびりしているのでしょうね

>入居許可が出ました

後は事務的な事だけですから安心してください

Qカードキーの収納場所

家の鍵がカードキーになったのですが、カードキーを使っておられる方はどこに入れて携帯していますか?

金属の鍵だった時は、バイクの鍵などが付いているキーホルダーにじゃらりと付けており、それが私には一番便利だったのですが、カードキーはキーホルダーに付きませんよね、、

財布や定期入れに入れるのも、ヒモが付いていないと無くしがち(既に一度無くしかけた)、財布・定期入れにはヒモを通せる穴がない、無理に取り付けても、カードキーの小さな穴に通るヒモって縫い糸になってしまう、縫い糸はバッグの中で携帯のストラップやペンや手帳の留め金に絡まる、、、

ということで小さく小さく悩んでいます^-^;

Aベストアンサー

クレジットカード大のものなら、財布やカードケース。
パンチで穴を開けてしまえば、キーホルダにもつけられますが、邪魔だし、割れる危険性あり。
メモリスティックくらいの大きさで、皮のカバーがついているものだと、リングをつけてキーホルダにつけられますが、やはり割れます。
いきなり2つに割れて使えなくなるということはないと思いますので、ひびがはいったら早めに交換でしょう。
リングは、カード式の単語帳を綴じるようなのが文具店にあると思います。

Q下見依頼をしたのですが、次の日に物件がHPから消えていました。

下見依頼をしたのですが、次の日に物件がHPから消えていました。
WEBで昨日、いい物件を見つけたので
不動産会社に早速連絡したところ、まだ決まっていないので見に来てくださいと
3日に内覧の予定を入れました。
ところが、今日HPを見たらその物件は消えていました。
おそらく、決まってしまったか他の不動産屋経由できまったかだと
思いますが、憤りを感じます。
よくあることなのでしょうか???

Aベストアンサー

建築及び宅建業者です。

内見予約でWebサイトから物件情報を落とすという事はほとんどありません。内見はウインドウショッピングと同程度の物ですので、それで落とす業者はよほど親切な業者です。
実際にその親切な業者と言う事も考えられますが、恐らく掲載期間がたまたま終わったか、物件が売り止めになったか、申し込みが入ったかです。(掲載期間は必ず設定しておきます。古い物件を掲載し続ける事はその物件にとって非常にマイナスだからです)
本来、申し込みでも契約まで到達するかは分かりませんので、掲載期間が終わらない限りは落としませんが。

逆に言うとウインドウショッピング程度で物件など抑えたりしないので、売れてしまっても文句は言えませんし、良くある事ですね。

Q賃貸アパートの入居審査

今、引越しのための入居審査中です。
先日、不動産屋さんから会社に本人確認の為か
電話が入りました。その後、仲介業者さんから
会社案内を求める電話が入り、即FAXをしたのですが、
入居審査にあたってちゃんと、審査には通るのか多少
の不安が出てきました。
大丈夫なのでしょうか?
知っている方いたら、教えて下さい。

Aベストアンサー

入居審査では、安定した収入であるかを確認するために、会社の資本金、会社の規模、知名度、勤続年数等を見ています。有限会社、自営業の方の場合、少し審査がややこしいです。有限会社や個人自営業などは本当にピンキリだからです。調べないとわからないこと等がたくさんあります。
更に、連帯保証人も同等の立場に当たりますから
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個人さんの場合で、収入と希望の入居先の家賃が不釣合いな場合は家賃滞納を懸念して、審査を念入りにすることがあります。もしも滞納してしまった場合は家主さまも、入居者さまも、仲介業者も大変です。逆に入居後のトラブルについて無関心な業者の場合は、審査を簡単に通してしまう事も数あります。売り上げ主義の場合です。入居審査を念入りにする業者の場合そのほかのトラブルについても強い業者である場合が多いです。
収入証明は家主さんにご説明する場合に頂きますが、以上の理由から収入の安定を立証するために頂くこともあります。
仲介業者としては、入居者さまに、良い住宅を提供することのほかに、大家さまの大切な財産を守る事も大切な仕事のうちだからです。通るときは通るし通らないときは通らないのでこればっかりはわかんないです。だからといって、別に人格否定されたとおもわないでくださぃ。なぜなら、家主さんが、うるさすぎる人ORトラブル続きでもうトラブリたくねーよ!!という家主さんも大勢いるからです^^;でも、書類審査までいってるなら、担当者さんががんばって上の人に通せ通せって言ってるんだと思うので、大丈夫だと思いますよ。気にしないでまってるのが一番いいです。ほんとにやばかったらたぶん他の物件を進めてくると思いますよ。そろそろ審査が通ってるかもしれませんしね☆

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