宅建試験についての質問です。 解除後の第三者と無権利者の違いが分かりません。 例 ①A所有の不動産を

宅建試験についての質問です。

解除後の第三者と無権利者の違いが分かりません。

例
①A所有の不動産をBに売買
②AとBの契約が解除
③BがCに不動産を売買

この場合、Cは無権利者とは違うのですか？
②の時点でBは無権利者とはならないのでしょうか？

素人ですみませんが、よろしくお願いします。

No.2 回答者： tanzou2 回答日時： 2020/08/27 05:59

この場合、Cは無権利者とは違うのですか？

　　↑
違います。
この場合は、Ｂを基点とした二重譲渡と
同様に扱われ、先に登記を得た者が
勝ちます。
だから、Ｃが先に登記を得てしまえば、
悪意であってもＣが勝ちます。
Ｃが負けるのは背信的悪意者の場合です。




②の時点でBは無権利者とはならないのでしょうか？
　↑
解除されれば、遡及的に無権利者に
なりますから、本来ならＢは無権利者に
なったはずです。
その無権利者から譲渡されたＣは、権利を
得ることが出来ないはずです。

これは、解除に限らず、不動産の二重譲渡に
生じる疑問です。

日本では、物権変動について意思主義を採用
しているので、2番目に譲り受けた人は
権利を取得出来ないはずです。

しかし、それでは登記制度の趣旨に反する
ので学者は色々苦労して説明しています。

不完全ながら権利はあったのだ、とか
相対的な権利はあったのだ、
なんて感じですね。




素人ですみませんが、よろしくお願いします。
　↑
良く考えていると思います。

No.1 回答者： 浜家の彩浜 回答日時： 2020/08/26 23:29

契約の解除は、民法上では、「善意の第三者」であれば、Ｃさんに所有権が移転します。

。。

しかし、Ｃさんが「悪意の第三者で、且つ、不動産売買の所有権移転登記」をしていなければ、「不動産の権利所有者」にならない可能性があります。。。

法律上（民法、宅地建物取引業法共に）、「無権利者」と言う「法的な意義（法的な用語）」は、ありません。。。