中古マンション購入時の登録免許税について

賃貸にするか中古マンション購入か考えてるんですが、中古マンションを購入するにあたり、標記の金額を計算したいんですが、
１．例えば購入する物件が１０００万の場合だと
その１０００分の１０で１０万が登録免許税ということになるのでしょうか？
２．評価額というのがよくわかりませんが、１０００万の物件でも評価額が１０００万以下のことがあるのでしょうか？
３．また、登記申請を自分でやる場合と司法書士に依頼するのではどのくらい差がでるものでしょうか？（相場）
詳しい方教えてください。
宜しくお願いします。

No.3 回答者： noname#11476 回答日時： 2005/01/29 20:01

>どのような詐欺が考えられるのでしょうか？

不動産の売買では、手渡しということは出来ませんので、

・所有権移転登記に必要な書類を売り主は揃える
・買い主はその代金を用意する。

そして買い主は売買当日に、書類を受け取り間違いがないことを確認して、代金を支払います。

その後その書類をもって法務局に登記します。
しかし、素人はどんな書類が必要なのか、また書類に不備があるのかはわかりません。
万一登記できないという自体になると、また売り主に書類を頼む必要が出てきますが、代金を受け取った売り主は、その気になれば逃げてしまうことだって出来ます。

ひどいケースでは売り主は実はその不動産の所有者ではないということだって起きることもあるでしょう。

この回答へのお礼

ありがとうございました。
なるほど、そういうことがあるんですね。よく考えないといけないと思いました。ありがとうです。

お礼日時：2005/01/29 21:41

No.2 ベストアンサー 回答者： noname#11476 回答日時： 2005/01/28 19:08

>１．例えば購入する物件が１０００万の場合だとその１０００分の１０で１０万が登録免許税ということになるのでしょうか？

その１０００万というのが売買価格であれば間違いであり、固定資産税評価額（市町村に固定資産税課があります）ならその通りです。幾らなのかは売主に聞いて下さい。役所では教えてくれません（個人情報につき）。

>２．評価額というのがよくわかりませんが、１０００万の物件でも評価額が１０００万以下のことがあるのでしょうか？
固定資産税評価額は普通は売買価格より低いです。かなり幅があって、目安としては売買価格の５割～７割と考えればよいでしょう。

>３．また、登記申請を自分でやる場合と司法書士に依頼するのではどのくらい差がでるものでしょうか？（相場）
手数料分だけ異なりますが、３～５万程度です。
ただご自身でやるのは全くお勧めできません。先日もこのｇｏｏに自分でやろうとして失敗して詐欺にあったがどうしようという質問がありました。これはどうにもなりません。
またローンを組むのであればお金を出す銀行が認めません。

相続とか贈与とかであれば相手を信用できるｏｒ相手がいないので自分で挑戦するのもよいのですが。（実際のところ面倒だけど出来ます）

この回答への補足

ありがとうございます。
ところで、どのような詐欺が考えられるのでしょうか？
詳しく答えていただいたのに、また質問するようで申し訳ありません。

補足日時：2005/01/29 12:01

No.1 回答者： non_milky 回答日時： 2005/01/28 17:18

分かる範囲でお答えします。

評価額は市町村が決めており、市町村にある固定資産課税台帳に登録してあります。3年ごとに見直しが入ります。
この金額は、建物の場合概ね時価の50-70％になっているようです。
（売買価格とは関係ありません）

評価額が知りたい場合は、市町村の税務課にお問い合わせ下さい。

次に、登録免許税の計算式は、
●評価額×登録免許税率
になります。
登録免許税率は売買の場合10/1000ですね。

最後に、登記申請についてですが
司法書士へ支払う報酬は４,５万円程度が相場ではないでしょうか。