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No.7ベストアンサー
- 回答日時:
勿論、売買契約を白紙に出来ます。
キャンセル出来ない売買契約なんてものは存在しません。売買契約書の捺印と同時か、前に「重要事項説明書」に捺印することが法律で決められています。旦那様が捺印した書類が売買契約書なのか、重要事項説明書なのか確認が必要です。もしまだ、売買契約書に捺印していないのでしたら、無条件でキャンセル、全額返金されます。当然、売買契約書には捺印したが、重要事項説明書に捺印していない場合には、仲介業者の宅建業法違反により、キャンセル、全額返金です。
売買契約書に捺印していた場合は、下記のいずれかになりますが、売買契約したタイミング、手付金額、領収証の発行者等、ケースによりますので断定は出来ません。
1、支払った手付金を放棄すればキャンセル出来ます。
2、物件が売れたので、売主が転居先の賃貸物件を契約したり、買い替えで、その中古戸建ての売買代金を当てにして、他の物件を購入したとか、今キャンセルすると売主に損害が発生する場合があります。その場合でも一般的には、旦那様が購入する不動産価格の20%です。例えば、2000万円の不動産で手付金200万円入れていたなら、追加で200万円支払ってキャンセル出来ます。これがキャンセルする際の最大金額です。
3、旦那様は現金で購入するのでしょうか、金融機関から融資を受けるのでしたら、売買契約に「融資特約」が付いているはずです。融資が受けられない場合は、無条件で白紙に出来ます。手付金も返金されます。
最終手段として、売買契約書に捺印して、手付金も支払っていて、なるべくお金をかけずに、手付金を返金してもらって、キャンセルしたい場合は、売主が辞退したくなるように仕向けたら良いと思います。
売買契約書の条文に「契約不適合責任」の条文の記載が無かったり、斜線が引かれ抹消、削除されていませんか、特に古い物件でしたら、売主は後から責任を負いたくないので、削除抹消して欲しいと仲介業者に言っているはずです。契約不適合責任は、民法改正で新たに出来た規定です。後から、不動産に不都合(白蟻、雨漏り、家の傾き、躯体、柱の欠損・ゆがみ・腐食、地中に埋設物があった等)が生じた場合に、買主から売主に対して、契約解除、減額請求、修理請求・修補請求出来るという規定です。もし、契約書から削除・抹消されていましたら、次のように言えば、売主からキャンセルしたい旨の話しが出てくるかもしれません。当然、売主からのキャンセルですので、手付金は全額返金されます。
旦那は、確かに売買契約書に捺印しましたが、契約書から「契約不適合責任」の条文が削除、抹消されているのはどういうことでしょうか、こんな今にも潰れそうな家なのに、契約不適合責任が付かないのなら、怖くてこんな物件は購入出来ません。旦那に対しても、その条文が、削除抹消されることの不利益、マイナス、リスクの詳細説明が無かった。白紙、キャンセルにして欲しいと言っている訳ではありません。地盤沈下も怖いし、公的機関の住宅性能保証が無いのなら、最低限のこととして、「契約不適合責任」の条文は付けて欲しい、後からのトラブルは御免です。
面倒くさくなって、売主から、売るのを止めたいと言わせることが出来ましたら、問題解決です。
No.5
- 回答日時:
おはようございます。
んー。法律的にどうなるのかは弁護士に聞くべきかもしれません
が、夫婦とは言え別人格なので、旦那が買おうとしているものを
あなたがキャンセル出来るか(つまり旦那の意思を無視する)と
いうと、あなたにそんな権限はない、と思うのです。
せいぜい「あなたは物件の支払いを行わない」程度じゃないでしょ
うか。旦那が先に死んだら、家は旦那の遺産になると思いますが、
遺産相続しない、ということは出来るでしょうが、その場合他の
遺産も放棄することなるので、旦那の私財は旦那が死ぬ前にあな
たのものにする、とか話をつけておく必要はあるかもしれません。
そういう条件(旦那が死ぬ前に旦那の私財はあなたのものにする、
旦那の遺産は放棄する)で家の購入を認めてみてはいかがでしょう
か。
No.3
- 回答日時:
旦那の居なくなった後
どこで暮らすんですか?次の男捕まえるから家はいらない、残すな。と言いましょう。この先高齢者に賃貸は貸してくれません。賃貸を支払い③年ごとの更新料を年金では暮らせないのです。買い取ったら自分の物、家賃はいりません。旦那は自分が死んだ後貴方が困らないように家を買ったのです。気に入らないのなら分かれましょう。貴方が居なくなっても、死ぬまで暮らせる場所を見つけただけです。貴女の収入でもっといい場所買ってあげて下さい。口を出すなら、旦那の生涯に責任取りましょう。
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家はぼろすぎます。屋根裏に動物もすみつき、また土地の地盤も緩んでいるようないえです。
安く購入できたとしてもリフォーム代で他の家にした方が安くつくし、違う家にしたらと言っているのにわかってくれません。何年後かには潰れそうな家です