宅建試験について 権利関係の物権変動について質問です。 取り消しと解除の違いが良く理解出来ません。

宅建試験について

権利関係の物権変動について質問です。

取り消しと解除の違いが良く理解出来ません。
同じように契約を無くす行為ですが。

取り消しの場合は取り消し前には登記が無くても第3者に対抗でき、解除の場合は解除前でも登記が無ければ第3者に対抗ができない……
何故なのでしょうか？

御回答お願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： tanzou2 回答日時： 2021/06/28 07:24

取り消しと解除の違いが良く理解出来ません。

　↑
取り消しというのは意思表示に瑕疵が
あった場合に、その意思表示が無かったもの
とされるものです。

契約の解除、というのは、瑕疵なく成立
した契約について、その後債務不履行
などがあった場合に問題となるものです。



同じように契約を無くす行為ですが。
　↑
違います。

結局両者の違いは
契約を白紙に戻したい原因が
契約を交わした時に発生しいていたか、
契約を交わした後に発生したか
によります。




取り消しの場合は取り消し前には登記が
無くても第3者に対抗でき、
　↑
登記が無くても対抗出来る場合もあれば
対抗出来ない場合もあります。

例えば、ＡＢ間の売買契約が取り消される以前にＢがＣに転売していた
場合、ＡはＢとの契約の取消しを第三者Ｃに対抗できるか。

ＡＢ間の契約が取り消されれば、Ｂは所有権を取得しえず、
したがって、Ｃも権利を取得できない。
つまり、ＡはＣに対して契約は取り消されたから
自己が所有者であるとして、Ｃに対して
返還請求をすることができる。

ただし、取消原因が詐欺の場合には、
第三者Ｃが善意であれば、Ａは取消しを対抗できない
(９６条３項)。




解除の場合は解除前でも登記が無ければ第3者に
対抗ができない……
何故なのでしょうか？
　　↑
利益較量によるものです。
即ち。

解除の場合は、正常に成立した契約の
場合の問題だからです。
当事者の勝手で、契約を取り消すのですから
第三者に迷惑を掛けるのは
妥当でないからです。

No.2 回答者： kuma-gorou 回答日時： 2021/06/28 16:43

＞取り消しと解除の違いが良く理解出来ません。

同じように契約を無くす行為ですが。

取消しは、契約締結時に、取り消し事由が発生していた場合。
解除は、元々の契約は正常に交わされていて、その後、売主または買主の都合で、取り消し事由が発生した場合。

簡単に言うと、取り消しできるのは、詐欺、強迫、制限行為能力者の元で交わされた契約行為です。

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