住宅ローン1000万円あり35年ローンで毎月3万ずつ返すとします。 住宅ローン減税を生かすために10

住宅ローン1000万円あり35年ローンで毎月3万ずつ返すとします。　住宅ローン減税を生かすために10年は毎月3万で払って税金優遇も最大限に生かして、10年後に一気に貯めてきた貯金で繰り上げ返済した方が賢いですか？

今まで家賃で10万なので7万毎月繰り上げ返済用に貯めることができます。

No.3 ベストアンサー 回答者： ohkinu2001 回答日時： 2021/07/04 01:08

お書きの条件では、金利は1.4％程度になりますので、早く返したほうが得です。

金利が1％切るような場合は、減税があるあいだは返さないほうが得になります。

この回答へのお礼

ありがとうございました！

早く返した方がいいんですね！

お礼日時：2021/07/04 02:15

No.2 回答者： Moryouyou 回答日時： 2021/07/03 12:28

そのあたりを詳細に確認するには、

①あなたの年収
②家族構成(扶養家族の有無や年齢)
③住宅ローンの金利(%)
④購入時期
といった情報が必要です。

①②により、所得税額が決まり、
住宅借入金等特別控除により、
所得税が控除されますが、
所得税(住民税も)が少ないと、
それ以上の税金は控除できず、
十分な効果が得られない場合も
あります。

また、金利が小さければ小さいほど
税金の控除が活かせて、逆に利益に
なる場合もあります。

ですから、フラット35だけでなく、
10年後には繰上返済もできそうなら
変動金利や期間限定の固定金利の
住宅ローンを選ぶ手もあります。

金利低下が続いているので、
政府は住宅ローン減税の改正も
検討されています。
上述の税金の返りで得をする
状況の是正(改悪？)です。
ですから、購入が来年という
ことになると、考え直しが
必要なこともあります。

今なら、住宅ローンを組むのは
基本、得ではあるので、何を選ぶか？
が重要なポイントになります。
但し、賃貸と違って、
固定資産税が毎年かかる
修繕費、管理費のストックも必要
といった住宅ローン以外の
『持ち家』の考慮も必要になります。

以上、いかがでしょうか？

この回答へのお礼

長々ありがとうございました！

難しい問題ですね。

早く払ったほうがやっぱりその分金利は少なくて済むし住宅ローン減税は目一杯受けたいしって感じですね。

お礼日時：2021/07/03 23:43

No.1 回答者： nyamoshi 回答日時： 2021/07/03 12:11

フラット35だから35年借りたらいいと思っても、35年後何歳ですか？現役世代を過ぎての返済とか他の条件も含め、そもそも借りれないで

しょ

この回答へのお礼

65で返済終わりです。

お礼日時：2021/07/03 23:36