賃貸借契約書に家賃などの支払いを2回分以上延滞したときは本物件の入室を禁止することができ、錠前は自動

賃貸借契約書に家賃などの支払いを2回分以上延滞したときは本物件の入室を禁止することができ、錠前は自動で交換される、とありますが、裁判で争った場合、この契約は無効になりますか？

No.1 回答者： キノエダ 回答日時： 2021/08/02 05:02

それは、裁判してみないと分かりません。

弁護士は仕事上、無効たから訴えましょうといいます。でも、そういう契約ならサインしない、借りない。もし、そうなったら、滞納家賃を払って、新しい鍵受け取り住む、ときどき、鍵替えて貰った方がいいと思いませんか？

No.2 回答者： gookaiin 回答日時： 2021/08/02 06:51

＞裁判で争った場合、この契約は無効になりますか？

前提として、支払いを2回分以上延滞し、錠前交換され、入室を禁止された場合の裁判だよね？


無効になる可能性が高いような気がするけど、無効にはならないかもしれない。
実際に裁判になれば、
・賃借人が何回、どの程度滞納を繰り返してきたか。
・大家に対してどれだけ真摯に家賃支払いをしようとしていたか。
・滞納した家賃を今後どのように完済できるみこみがあるのか。
など、もろもろの状況を踏まえて判断されると思うよ。

No.3 ベストアンサー 回答者： asato87 回答日時： 2021/08/02 09:07

契約は無効にはなりませんが、この条項は無効とされる可能性は高いですね。

通常賃料不払いを理由に退去させられるのは3回（3か月）以上の不払いです。
この条項は2回以上で、無条件で実質居住権を奪うことができるようになっていますから、明らかに権利濫用ですし、公序良俗に反するとされる可能性は高いですね。

No.4 回答者： kuma-gorou 回答日時： 2021/08/02 10:54

想定問答？　そんな契約書見たことないよ。

勿論、居住権が優先されるので、そう言う条項は無効。
ただし、６ヶ月以上滞納すると賃貸契約の一方的解除は可能だよ。