親友が叔母から相続したマンションでルームシェアをしようと誘ってくれています。 とても気が合う親友なの

親友が叔母から相続したマンションでルームシェアをしようと誘ってくれています。

とても気が合う親友なので一緒に暮らしたら絶対楽しいと思っているのですが、他人に対して凄く気を遣ってしまう性格なので悩んでいます。

今の所
・マンションにかかる一年間の固定資産税➗2
・管理費➗2
・光熱費、インターネット代など➗2

を12分割して毎月私が友人に支払う形です。この他に家賃を支払った方がいいのでしょうか？
築年数は古いのですが、広さがあり東京の一等地なので家賃が必要なら支払うつもりで居ますが、今の1人暮らしの家賃(都内1ldk12万)以上になってしまう場合はルームシェアは諦めようと思っています。

他に支払うべき物や気を付ける事はありますでしょうか？友人に毎月一定金額を支払う場合、友人はそれに対して税金を払う必要があるのでしょうか？

また親友の持ち家でルームシェアする場合上下関係というか、やはり住ませて貰っているという感がどうしても出てしまうものですか？

質問者からの補足コメント

• 皆さまのご意見大変参考になります。
  まず間借りで、ルームシェアにはならないという事で私も親友も考えが甘かったなと実感しています。
  違う面も考え、プロの意見も聞きつつ検討していきたいと考えています。
  
  
  資産税などを私が払うという事ではなく、それらの金額を家賃に置き換えるという考えです。
  それプラスでいくらか支払った方が良いのかと考えていました。
  
  ちなみに築約30年
  渋谷区　3LDKです。
  
  住む前にはキッチンなどをリノベーション(もちろん友人持ちで私には一切関係ありません)
  してから一緒に住もうという事です。

    補足日時：2021/10/12 13:28

No.5 回答者： トモクンアヤチャン 回答日時： 2021/10/12 15:59

止めた方がよい。

賃貸で、一緒に借りる場合でも、どんなに仲の良い友達でも、必ず破綻します。どちらが悪いとかじゃなくて、そういうものです。
それが、所有者と居候になればなおさらです。
住む前にはキッチンなどをリノベーション(もちろん友人持ちで私には一切関係ありません)するのは、一緒に住むことを前提ではないですよね。
一緒に住むことを前提なら、玄関ドア2つ、キッチン2つ、風呂2つ、トイレ2つなど、中を2世帯分離できるように作るならわかります。うまくいかなくても、ワンルームとして賃貸できますから。
一応質問には回答しますが。
①「家賃を支払った方がいいのでしょうか？」
家賃は不要。家賃には固定資産税（維持経費）が含まれます。
②「友人はそれに対して税金を払う必要があるのでしょうか？」
ある。光熱費はあなたがいなければ安くなる可能性がありますが、固定資産税、管理費、インターネット代などはあなたがいてもいなくてもかかる経費ですから、本来友人が払うべきものです。したがって、得た収入は賃貸収入になります。

No.4 回答者： 雲黒齋 回答日時： 2021/10/12 13:48

やめた方がいい。

共同生活と友達付き合いはまるで違います。
掃除やゴミ捨てに至るまで、全て考えが違いますからね。

No.3 回答者： joypeet 回答日時： 2021/10/12 13:30

いつまでも親友で居たいのならお断りして下さい。

人とのお付き合いはプライベートまでのぞかないから
一緒にいられるのです。
夫婦は長い時間をへてやっと円満な老後になります。
今まで相手に話していた愚痴の主人公が相手になります。
住まわせて貰って居る時点で同等ではありません。
1人の親友を失って大家と店子関係。
トイレでおならも出来ません
相手の知らない部分まで見てしまいますから

No.2 回答者： pg8mw 回答日時： 2021/10/12 13:01

駄目でしょうね。

ルームシェアというのはね、対等な関係でできることなんですよ。
固定資産税なんて、その資産の持ち主だから払わねばならないことでね。何故に、あなたが分担する理由があるの。管理費もそうですよ。その持ち主が払うこと。

あなたが払うとすれば、家賃ですけど。家主と同居ならばルームシェアではなくて、間借りですよ。間借りならば相当条件悪い賃貸ですから、相場感でいっても、どれだけ条件の良い立地だとしても、5万以上は払えませんよね。その5万で、あなたの友人はあなたを間借り人として、扱えるかなんです。つまりね、家主には家主の責任がありますでしょう。その責任持てますか、なんです。

もし、設備が故障した時とか、2人で分担しようなんて言われたらあなた困りますよね。自分のものにもならないものに、お金払うんですよ。その友人は不満ですよね。2人で使っているものなのに、自分だけが負担しないといけないから。

或いは、その友人も、あなたと同じ額だけ家賃を払う。その2人分の家賃を固定資産税とか、管理費とか、光熱費とか、修繕費に充てれるよう、ストックする。そのお金の管理も2人でする。で、ルームシェア解除の時には、残高を二分割する。

で、如何でしょうか？

No.1 回答者： localtombi 回答日時： 2021/10/12 12:46

共同名義ではないのだから、税金や管理費を払う必要はないでしょう。

ルームシェアと言っても「間借り」・・・極端なことを言えば大家の部屋の一部を借りて住んでいる・・・ことなので、家賃相当分、光熱費の折半でいいでしょう。
あるいはそんな細かいことを決めずに、「毎月○万円払う」という決め方の方がすっきりします。