3階建新築はなぜ費用が高い？

今度2階建ての自宅を3階建に建てにすることにしました。2階建ての場合はせいぜい3500万円でしたが3階建にすると木造でも鉄筋でも9000万円もかかるそうです。地盤の強化とかいろいろあるそうですがこんなに高いものですか？

質問者からの補足コメント

• また木造と鉄筋コンクリートが同じくらいだということも理解出来ません。

    補足日時：2021/12/20 11:09

No.2 ベストアンサー 回答者： sukitaro 回答日時： 2021/12/20 10:26

法律上の適用が違うので、高くなります。

木造で2階建て以下なら受けられる緩和規定が、
3階建て以上になると受けられません。

逆に言えば、規制を緩和せずに作るので、
より安全な建物になっているという見方もできます。

No.1 回答者： ジャンボマックスmk-2SR 回答日時： 2021/12/20 09:43

デメリットです。

↓

隣家との距離が近いことで、目線や音などプライバシーにまつわる近隣トラブルが起こることもあるので、プランニングの際には、窓の位置をズラすなど配慮が必要だ。平屋や2階建てに比べるとフロア間の移動も負担になったり、日当たりによるフロアごとの寒暖差などが起こるケースも。また、3階建ては狭い土地に建てることが多く、高さ制限、北側斜線制限などによるプランニングに規制があることも。

3階建ては建物の高さが9～10mくらいになり、構造部材なども耐久性の高いものを使用することから、2階建てより建築費が坪10万円ほど高くなるケースが多いが、例えば100m2の延床面積が欲しい場合、2階建て地域で容積率80％であれば125m2の土地を買う必要があるのに対して、3階建て地域（例えば容積率200％）であれば50m2の土地購入で済むことから、3階建てエリアの土地坪単価が2階建てエリアの2倍だったとしても、数百万安く土地が買えるため、土地・建物総額としてあまり変わらないというケースも。

例：2階建てエリアの土地：坪単価100万×125m2（約38坪）＝3800万円
　　3階建てエリアの土地：坪単価200万×50m2（約15坪）＝3000万円