分譲地の境界見切りをどんなものか確認したくて、掘ってみました。状況を教えてください。

Question

外構工事が始まる前に、境界見切りをどんなものか確認したくて、掘ってみました。

添付画像のとおりです。

この見切りの上に壁（幅2m×高さ1.5ｍ）を依頼しようと思っていますが、問題ないでしょうか。

もともとは板金工場と聞いています。

よろしくお願いいたします。

mukaiyamo · Answer

「見切り」って言うのかなあ。

まあとにかく、既にコンクリートが固まっているのに穴を空けて塀を建てようというのですか。
あまり丈夫なものはできませんけど、良いのですか。

その境界壁より内側 (手前側) に基礎から作るのならどんな塀でもできますけど。

コロナン · Answer

写真が変わりましたか？

先程の写真では境界標が見当たらなかったので　そのコンクリートの上にコア(穴開け)をして壁を作る？
って、解釈したのですが,,,
写真が変わって、尚意味不明ですね。

人様のブログですが、参考になれば,,,

https://re-gardens.com/archives/105

コロナン · Answer

新しい写真では、境界コンクリートがある既存の土地が高いはずです。

埋設コンクリートが　貴方の土地に入り込まないように作られています。

要は高低差の有る土地では、低い方の土地の持ち主はそのコンクリート迄が敷地であって、その位置までしか権利はありません。
他人のコンクリートに構造物は作れません。

コロナン · Answer

良ければこちらもご覧ください
こういうL型擁壁を想像してしまいました。

https://www.kooge.jp/topics/61.html

もし、現在のコンクリートの上にフェンスにしろ立てるとなれば、コア抜き作業が伴います。
これが一穴いくら　結構な値段です。ましてや、コンクリートの中にある鉄筋も破断します。

手前側に作るべきでしょうね。

蛇足でした

mocmoc · Answer

高さ80cmのメッシュフェンスが8m
から
高さ1.5ｍ2m。
に変更予定と。

これ（フェンス高さ1.5m）がメッシュフェンスのままでは、180角独立基礎で450mm埋め込み要求されています。

写真では500mm近く埋められていて、かつ連続基礎（しかも布基礎）なので、要求はクリアしているでしょう。

これがアルミ形材フェンスになると、1.5m品だと一例として500角独立基礎で600mm埋め込みを要求されます。

布基礎なのでたぶん余裕だとは思いますが、業者とも相談しましょう。

mocmoc · Answer

No.5です。
形材フェンスで1.5mになると支柱は太くなります。
長辺が50や60mmになったりするので、コア抜きすると穴はかなり大きめになり、以前回答したような布基礎の残りが少なくなるのでご注意を。
（メッシュフェンスはそこまで太くなりません）

cactus2 · Answer

自分は自宅にブロック塀を設置しましたが、資格等がないため
法律（建設基準法）で定められているギリギリの線で施工しま
した。ただ勤務していた会社で手伝い程度で携わっていました
が、設置した時は自分一人で施工する事になったので、資格が
ある方に聞くなどして、何とか７段ブロック塀が出来ました。

画像を見るとブロック塀の基礎には不向きです。深さは大丈夫
ですが、厚さが足りません。この基礎のような部分とブロック
を鉄筋で繋ぐと書かれてますが、基本は基礎から鉄筋が出てい
るのが普通です。後から基礎部分に穴を開け、アンカーを打ち
込んで鉄筋を繋ぐような方法は、基準法では認められていませ
ん。要は弱すぎると言うのが理由のようです。

１５cmブロックを使用するなら、基礎部分は最低でも２０cm
は幅が必要です。また掘り下げられた底の部分が浮いています
ので、これでは高くブロックは積み上げられません。
画像の基礎のような物は、土留めブロックと呼ばれる物で、こ
れをブロックを積み上げるための基礎としては使用は出来ませ
ん。この事は資格のない素人でも分かります。

控え壁をどうのこうのと言う前に、基礎をどうにかしないと、
まずブロック塀は積み上げられません。

mocmoc · Answer

布基礎
＞これは布基礎ではなくＩ字型の壁？が埋まっている
＞
勘違いされてるようですが、「布基礎」というのは逆T型全部を指すものではないです。
住宅基礎に関してはベタ基礎との区別に便宜上布基礎と読んでいますが。

なのでI型でも布基礎で問題ありません。

メッシュフェンスとの兼ね合いは承知した。
もう一つの質問と兼ねるということでしょうか。
それは微妙かもしれないですね。
現場を業者に見てもらうしかありませんが、そのままは使えないでしょう。

コロナン · Answer

消さされた写真の道路側塀と側溝との境目にあった黒いものが、気になって仕方ないのですが、あれは境界標識ではないですね。

もうひとつ確認、その場所に側溝の排水蓋(グレーチンｸﾞ)が見えていましたが、
その排水溝はお宅の今掘り返している方から　向こう側の建築中の土地の方に流れる構造ですよね？

要は　先の写真で　
建築中の土地のほうが　川上なのか　川下なのか　再確認させてください。

cactus2 · Answer

やはり土が流れ出ないようにするための土留めですね。
その証拠に５０cmおきに丸い物が見えますが、これはセパと
Pコンを利用してコンパネを固定していた部分です。
もしここにブロック塀を設置する場合は、今より幅を厚くした
り、鉄筋は出した状態にしていたはずです。

幅が１０cm程度ですので、１０cmブロックを接ぐ事は出来ま
せん。他の画像で底が見えますが、完全に浮いていて基礎の役
目を果たしていません。
これでブロックを接ぐと、完全に建築法違反になります。

どうしてもブロック塀を設置したいなら、この土留めの前に新
に基礎を設置してからにしましょう。
モロ覚えで恐縮ですが、確か基礎の深さは８０cm以上、幅は
使用するブロックの幅で考え、１５cmブロックなら最低でも
幅が２０cmは必要だったと記憶しています。
控え壁は2mおきで、高さが８段を超える場合は必要だったと
記憶しています。また縦筋と横筋が必要です。基礎に挿し筋を
するのは建築法では認められていません。

分譲地の境界見切りをどんなものか確認したくて、掘ってみました。状況を教えてください。

「見切り」って言うのかなあ。

写真が変わりましたか？

新しい写真では、境界コンクリートがある既存の土地が高いはずです。

良ければこちらもご覧ください

高さ80cmのメッシュフェンスが8m

No.5です。

自分は自宅にブロック塀を設置しましたが、資格等がないため

布基礎

消さされた写真の道路側塀と側溝との境目にあった黒いものが、気になって仕方ないのですが、あれは境界標識ではないですね。

やはり土が流れ出ないようにするための土留めですね。

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