おしえて

賃貸人の承諾は転貸契約の効力発生要件ではないについて

解決済

質問者：いっちー001
質問日時：2022/05/18 18:12
回答数：2件

なぜ、賃貸人の承諾は転貸契約の効力発生要件ではないのですか？

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回答 (2件)

No.1ベストアンサー

回答者： asato87
回答日時：2022/05/18 18:18

契約は当事者である賃借人と転借人の合意で成立するので、当事者でない賃貸人の承諾は契約成立の要件にはなっていません。

しかし民法612で賃貸人の承諾が無いと転貸する権限が無いので、元の賃貸借契約の解除や転借人から転貸人への損害賠償など
事後処理で解決することでバランスを取っています。

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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

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お礼日時：2022/05/20 20:46

No.2

回答者： tanzou2
回答日時：2022/05/19 15:00

債権契約だからです。

賃貸人　ー　賃借人　ー　転借人

債権契約なので、賃借人と転借人の
合意だけで、契約が成立するのが
基本です。

更に､債権契約なので、その効力は
賃借人と転借人の間だけで、効力を
持ちます。

賃貸人は関係無い、というのが
原則です。

だから、転貸借契約は、当然賃貸人に
効力を及ぼしません。

しかし、それでは当事者の関係が
スムースに行かない、ということで
例外的に、
６１２、６１３条などが規定されて
いるのです。