失権約款と手付解除の違いを教えて下さい。
【失権約款】
売主買主その何れかを問わず当事者の一方が本契約の一たりとも違背したる時は、各々その違約したる相手方に対し、所定の手続きを経て本契約を解除することが出来る。
【手付解除】
売主および買主は、相手方が契約の履行に着手するまでは、相手方に通知のうえ本契約を解除することができる。
2.前項により売主が、本契約を解除するときは、売主は、買主に対して受領済の手付金の倍額を支払うものとし、買主が解除するときは、買主は、売主に対して支払済の手付金を放棄しなければならない。
新築一戸建てを買いました。
契約書の第12条に【失権約款】と書いてあり、特約条項には【手付解除】が記載してあります。
内容の説明を受けず、ずらずらと読み合わせのみでしたので不安になりました。
読んでるだけでは同じ様なことが書いてあるのですが、どう違うのか教えて欲しいです。宜しくお願いします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
両者はまったく違うものと考えるべきように思います。
失権約款は、契約の当事者の一方が契約条項に違反する行為を行った場合に、
相手方当事者が契約を白紙にすることができるという規定です。
他方、手付条項は、相手方が契約の履行に着手するまでの間は、
手付損ないし手付倍返しの負担を負いさえすれば、契約を白紙にできるという規定です。
いずれも、契約を白紙にできるという意味では同じですが、
失権約款による契約の解除は、相手方が契約条項に違反する行為を行わなければできませんが、
手付による契約の解除は、相手方が履行に着手しない限り、なんら契約違反等をせずとも
行うことができます。
その代わり、失権約款による解除は何らの負担なく行うことができますが、
手附解除は、手付を入れた側が解除する場合はその手付を返してもらえなくなり(手付損)、
手付を受け取った側が解除する場合は、受け取った手付を返還するとともに、
同額を相手方に支払わなければなりません(手付倍返し)。
元々、失権約款は、一方当事者の契約違反で契約関係を続けられないことを考慮して、
解除を認めた規定であるのに対し、
手付は、契約が履行の段階に至るまではある程度の損を覚悟で契約を白紙にできるという
解約権を保障した規定ですから、
両者は基本となる考え方がまったく違うので、上記のような違いがあるのです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 法学 以下の民法の問題を教えて頂きたいです。 AとBは、A所有の甲土地をAがBに1億円で売る契約を締結し、 2 2023/07/17 13:41
- 不動産業・賃貸業 土地売買における帰責自由とは 2 2022/10/13 10:21
- 訴訟・裁判 損害賠償について 4 2023/08/05 16:22
- 一戸建て 不動産購入 手付金解除につきまして 3 2022/04/01 21:31
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 解除についての質問になります。 問 Aが、その所有する 2 2023/07/18 17:33
- 相続・譲渡・売却 不動産購入時の重説、契約、住宅ローンの順番を教えてください! 1 2022/09/22 06:22
- 相続・譲渡・売却 【不動産】家の売買 不動産の契約について ややこしくてわかりません 詳しい方 9 2022/09/18 22:32
- その他(住宅・住まい) 土地の売買トラブルについて 6 2022/11/26 22:41
- 法学 著作権譲渡契約における「債務」の意味についてお聞きしたい 2 2022/08/15 17:08
- 格安スマホ・SIMフリースマホ IIJmio スマホ大特価セール 1,980円 19,819円 クレジットカードで申請された 1 2022/10/10 05:20
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
停止条件と解除条件の違い
-
賃貸借契約書の物件の表示
-
車の契約 販売員に嘘を言われた...
-
ヤフオク 落札後の発送遅延通知
-
取り置きのキャンセルは可能か?
-
中古車の注文書にサインして手...
-
強制執行(直接施行)について
-
土地賃貸借契約の有効性について
-
所有者・管理会社変更に伴う賃...
-
規定に適合しない生コン使用マ...
-
いきなり契約解除(退去)通知!?
-
抵当権抹消手続きについての細...
-
普通賃貸借契約更新時の契約内...
-
FC契約解除、違約金発生について
-
賃貸契約時の町内会費徴収
-
不動産屋にお客さんを紹介して...
-
契約書でキャンセルしたら1割払...
-
譲渡担保契約解除証書について
-
完成前の建物に対する賃貸借契約
-
電卓検定1級の問題に仲立人の...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
建設業における請負契約と常傭...
-
新車納車後の契約解除・「瑕疵...
-
取り置きのキャンセルは可能か?
-
契約した賃貸マンションの床が...
-
車の契約 販売員に嘘を言われた...
-
賃貸借契約書の物件の表示
-
譲渡担保契約解除証書について
-
84歳の小作人の離作料に付いて
-
賃貸契約時の町内会費徴収
-
契約の無効、取り消し、解除の違い
-
約定解除と合意解除の違いがわ...
-
民法の物権変動(物権行為の独...
-
不正を働いた裁判官を取り締ま...
-
到達主義と発信主義の違い
-
以下の民法の問題を教えて頂き...
-
阪急交通社のネット申し込みの...
-
契約の効力発生日について
-
ペット購入契約解除について ※...
-
賃貸借の重要事項説明書の内容...
-
紳士協定とは!
おすすめ情報