東京まで20分の距離で、1LDK6階の新築マンション購入にあたり、一人で住むならちょうど良いと思います。

しかし、2LDK2階の同じ物件の部屋は、金額が500万円程度の差で迷っています。

今後、買い換えたいと思った場合、どちらの方が財産価値があって、有利でしょうか?

間取りは2LDKの方が収納スペースが少ない代わりに、洗面台やキッチンが広めです。
また、キッチンも含めてすべての部屋に窓があります。

1LDKは洗面台とキッチンが狭い代わりに、ウォークインクローゼットがあります。

どちらも購入可能な価格です。
不動産に関して購入は初めてなので、ぜひ教えていただきたいです。

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A 回答 (4件)

>1LDKの面積は44.77m2で、価格は2490万円、


>2LDKの面積は53.84m2で、価格は2930万円です。

坪単価は  6階 183.5万円
        2階  179.6万円
2%の差というかほとんど差がない ですね。

これは、2階が角住戸で物件平均坪単価 これを仮に173万円とすると
角住戸で単価を割り増しして配分しているからです。
階数は1フロアあたり2万円づつとか割りまして
4フロアで8万円高くしたりするわけです。

さて物件的に10年以内買い替えなら・・と言ったのは、50平米以下の
中古物件では中古購入者が公庫やフラット35など安い金利のローンが組みにくい部分が
あります。詳しくは住宅情報誌巻末でお調べください。
その場合面積は、販売面積でなく登記簿(内法ですから)53.84でも安心してはいけません。

でも、小さいマンションは、15年程度なら賃貸物件としての買手もあるし、独身者が賃貸から
移ってくる需要も見込めます。
投資家はそもそもアパートローンなどの銀行ローンで金利も違います。またキャッシュの人も
買い替えならあります。
(田舎で親から相続した借家を売って、都内の1LDKの賃貸物件買いたいなど)


>坪単価の計算方法等、知りませんでした。
これがわかると、不動産の比較で迷いません。
>やはり、狭くても6階の方が良いですね。
売りやすいという意味ではそうです。

>周辺の環境も良さそうなので、現地に行ってみます。
駅から徒歩何分か・・・バス便ならちょっと考え直してくださいね。


>1LDKの方が、買い手が少ないと思っていました。

南行徳 市川とかの、駅近物件なら人気もあります。あまり住宅地然とした閑静な環境でなく
交通利便性と周辺治安イメージ、駅までの徒歩時間に焦点を絞って現地を評価してください。
広さからいって、安い単価ではないです。
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この回答へのお礼

私に代わって大変親身に調べていただき、ありがとうございます。

市川でしたが、今日建築中の現場を見に行きました。
確かに、駅からは近いです。
しかし、前が道路で3方向を高いビルに囲まれているので、なんだかがっかりしました。

その地域は、高級住宅が多いらしいですが、買う気がうせました。

不動産のこと、もっと勉強します。

お礼日時:2005/04/06 18:42

>東京まで20分の距離で、1LDK6階の新築マンション購入にあたり、一人で住むならちょうど良いと思います。



>しかし、2LDK2階の同じ物件の部屋は、金額が500万円程度の差で迷っています。

同じ迷いを中央区の投資用マンション購入で経験しました。42平米1LDK 3400万円11階最上階
4階の2LDL3900万円
使い勝手は完全に4階が優位ですが、眺望と貸しやすさでせまいけど11階を選びました。
正解でしたね。家賃は予定より3万円多く入って、それも外資系法人が社宅で借りてくれました。
3万円のうき分で車のローンが払えました。マンションは広さより階数。
いますんでいるマンションでもそう思いますよ。
4階の110平米の人より高層階の60平米の人のほうが自慢げな顔してます。

まず物件の面積を正確にお教えねがえませんか。
総額ではなく、坪当たりの値段で比較するものです。
6階が50平米なら15.15坪  3280万円とすれば坪単価は216万円
2階 2LDKが 61平米ならば 19.8坪  3780万円とすれば  坪単価は190万円
少なくとも6階の方が、デベロッパーは14%ほど高い値をつけていることになります。
ご自身でまず計算してみてください。1坪=3.3・・m2でかまいません


>今後、買い換えたいと思った場合、どちらの方が財産価値があって、
>有利でしょうか?

買い替えといっても実際は単品を中古市場に仲介で売りに出すだけですから
その時期に周辺にどういう出物があるかにもよります。
一般的には、周辺にお住まいの賃貸の方が買われるケースが多いので
○○マンションは、このタイプが○○円で出たという記憶が優先して
2階だの6階だのは記憶に残りません。
ですから新築時ほど坪単価の差が出てこないのが普通です。おそらく坪単価は
10年後の坪単価は両方とも130万円くらいで差がないかもしれません。

位置としての価値は上階のほうが人気はあります。部屋は小さいほうが買いやすい。
安いほうが買手の数は多いです。
マンションの2階に住む人というのは、基本的に安さを求める人ですが、中古物件は
それ自体新築にくらべて安いですから、それと6階との安さの差が中古ではでません
から、同じ単価で6階が出てたら6階がまず売れる理屈になりますね。


>間取りは2LDKの方が収納スペースが少ない代わりに、
>洗面台やキッチンが広めです。
>また、キッチンも含めてすべての部屋に窓があります。

2階は角部屋ということですね。まとめます
(1)6階 中住戸 面積不明  ○○万円  収納十分 WIC
(2)2階 角部屋 面積不明  ○○万円+500万円  キッチン広め

10年以内に住み替えなら、迷わず6階です。
売りやすさは6階のほうが勝っていますから。ただし周辺がよくわかりませんし駅徒歩何分かというのも
重要なんですが・・・

20年住んでしまいそうなら、2階でもいいですが、マンションの2階は本当に買手はつきにくいです。
今後10年の間に周辺に高いビルやマンション建たないですか?
6階なら環境変化に強い。
賃貸物件でも、6階の方が坪あたり高めの家賃設定できますしね。

この回答への補足

1LDKの面積は44.77m2で、価格は2490万円、
2LDKの面積は53.84m2で、価格は2930万円です。

坪単価の計算方法等、知りませんでした。
やはり、狭くても6階の方が良いですね。

周辺の環境も良さそうなので、現地に行ってみます。

1LDKの方が、買い手が少ないと思っていました。
貴重な情報をありがとうございました。

補足日時:2005/04/06 10:29
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はじめまして(^0^)


我家は先月狭い目の3LDKのマンションを購入しました。(私達は20代後半です)
いつ主人が転勤をするかわからないので、今後売ることを視野に入れて買ったのですが、難しいですよね・・。(>0<)
今後買い替えをする予定なら、経験上、マンションは機密性が高い分湿気でかびやすいということを考えると、窓がたくさんあって換気できる部屋の方がいいですよね・・我家は窓が少ないけど24時間換気がついていてさらに、個人でなるべく売るときに価値が下がらないようにカビなどが生えにくくなるものを業者に頼んでしてもらいましたよ!(^0^)

立地条件にもよりますが、基本はマンションは階が上になればなるほど価値はあがります。(私も1階で庭付き収納が広い方が良かったのですが不動産業者さんと話した結果、一生住む気なら1階でもいいが、売る気なら5階以上のほうが価値が下がりにくいと言われて14階建ての9階にしました!我家はマンション前が川と山なので中層階が人気だったので・・)

参考になってないかもしれませんが、私は住み替えるなら6階がいいのではと思いますよ・・・(^-^;)
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この回答へのお礼

やはり、部屋の間取りよりも、階数なんですね。
迷いがなくなりました。
ありがとうございました。

お礼日時:2005/04/06 10:39

不動産の購入は「実需要」と「投資目的」とで


内容が大きく異なります

今回のご質問では実際に住むと言うことでしょうか?
それならばあなたのライフスタイルも考慮して
決定する必要があるでしょう

つまり近い将来ご結婚する予定でしたら、2LDK
プランの方が適していると思われます

投資目的でしたら1LDKの方が賃貸し易いと
思われます
ただし投資利回りがどの程度になるかにもよりますが

2階と6階の差を気にされているようですが
マンション価格に大きく差がでるのは最上階と1階
ですので今回の場合はそれほど気にしなくてよい
のではないでしょうか・・・

この回答への補足

今後、ひとりですむ予定です。
結婚はあるかないかわかりませんが、当面ないので、ひとりなら、1LDKでも良いのではと、不動産会社の方にも言われました。

自分では、6階の方が気に入ると思うので、1LDKの方に気持ちが傾いています。

まずは、モデルルームを見学に行くことから始めてみます。

ありがとうございました。

補足日時:2005/04/06 10:40
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何とぞお導きよろしくお願いいたします。


舞台はとあるマンション。
そのマンションに住んでる夫婦の会話です。


奥さんが 同じフロアにすごく売れっ子の漫画家さんが住んでることに気づいてだんなさんに報告しているシーンから。


お聞きしたいのは、その後のだんなさんの答え。


『しかしそんな売れっ子なら、4LDKの角部屋を一括購入するなんて余裕だよなー』


…4LDKの角部屋を一括購入するのは 売れっ子さんじゃないとそんなに難しいのでしょうか?


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4LDKの角部屋、ならそれなりにそのマンションの中では
上クラスに入ると思いますよ。

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元業者営業です

まぁ、概ね知人の方の仰る通りですが、結局は「どちらを選んでもそう変わりはありません」ですね。

一般的には3LDKの方が「重要が多く、価格も安い」ので売りやすいと言えるのですが、事はそう単純ではありません。

何故なら、「需要が多く、価格も安い」3LDKは分譲戸数も多く、それだけ「ライバルも多い」と言えるからです。つまり、転売時は市場に「類似物件」も多く出ますので、某かの「プレミア感」が無いと「ワン・オブ・ゼム」になってしまいます。

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「自分の力でどうにもならない要素」とは
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後はお客様それぞれのライフスタイルで選ぶ事です。
御参考まで。

元業者営業です

まぁ、概ね知人の方の仰る通りですが、結局は「どちらを選んでもそう変わりはありません」ですね。

一般的には3LDKの方が「重要が多く、価格も安い」ので売りやすいと言えるのですが、事はそう単純ではありません。

何故なら、「需要が多く、価格も安い」3LDKは分譲戸数も多く、それだけ「ライバルも多い」と言えるからです。つまり、転売時は市場に「類似物件」も多く出ますので、某かの「プレミア感」が無いと「ワン・オブ・ゼム」になってしまいます。

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対面キッチンを使っています。
私の場合は前住んでいたところのキッチンが対面で、リビングが見える、テレビが見える、子供の様子が見えるという理由もあって対面の部屋を探しました。
が、今思えばそんなにそれを優先事項にする必要もなかったかなあと思えます。
確かにそれが今時なキッチンですが、中が狭いのですよね。
(子供がいると対面はいいです。進入禁止のゲートを置けますので。背面だと興味津々のいたずらっ子が背後からやってきますし、キッチンの上にうかうかと物が置けません。)

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狭い部屋って、壁面が少ないのも困るのですよね。実は・・・

ベルメゾンなんかの通信販売なんかでもよさそうなものがありますので参考まで

参考URL:http://www.bellemaison.jp/100/9/912/91202-i1/

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Q夫婦だけの方、何LDK住んでいますか?

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逆にリビングに一人で居たい時は
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子供は2歳と0歳で、今後荷物も増えていくと思うと収納が不安です。
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庭は少し狭くなりますが……

せっかく4LDKもできると言われてわざわざ小さくする必要はあるのか?と悩んでいます。

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「将来的にも家族以外の誰かを家に泊めることは無い家」でOKなら何も問題ないと思います。

我が家は設計図面上「納戸」と称して小さい洋室を設けました。普段はこの部屋の収納だけを使い、洗濯物を取り込んだ際の仮置き場みたいな感じで使っていますが、イザッという場合(あるかどうかわかりませんが)は簡易ベッドを置いて一人は余裕で泊まれるようにしています。

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27歳女性です。この度引越しをすることになり、いい物件を見つけたのですが
同じ家賃で3階内部屋と2階角部屋だと、どちらが良いと思いますか。

防犯面を考えると3階が良いのですが
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※周りは住宅街で治安も良い
※角部屋でも窓の数は変わらない。
※角部屋の場合、階段から一番奥になる。
※3階建てのアパート

この条件で女性なら、みなさんはどちらを選びますか?
アドバイスをお願い致します。

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高さか、端か、ということですよね。
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