宮城県に住んでます。築１０年の住宅、住宅ローンが残ってますが売却して山形県に引っ越したいのです。 そ

宮城県に住んでます。築１０年の住宅、住宅ローンが残ってますが売却して山形県に引っ越したいのです。
そんな事は可能ですか？貯金ありません。
あとどんな手順を踏めばいいのかさえ、わかりません。わかる人はアドバイスください。

No.1 ベストアンサー 回答者： mimon01 回答日時： 2024/01/04 08:19

住宅ローンがいくら残っているのか不明ですが、少し残っている程度でしたら可能です。

完済していませんから、その家の抵当権はローン会社が持っているので、貴方が他人に売ることは出来ません。
ローン会社に競売してもらって、売れた額でローンの残りを払った余りが返ってきますから、それを頭金にして山形県の住宅を購入する流れになろうかと思います。
いずれにせよ、具体的な話はローンを組んでいる銀行等に相談しないと、これだけの情報では何とも言えません。

No.5 回答者： ohkinu2001 回答日時： 2024/01/04 11:58

ローンが残っている住宅を売却することも可能です。

売りに出して、買い手がつけば売却金でローンを完済して抵当権を外してもらいます。決済やローン返済、抵当権抹消などは日をおかずに手続きしなければならないので、事前調整が必要です。

売り出したり売買契約したりは個人ではほぼ不可能なので、まずは不動産屋に相談しましょう。ローンの手続きもやってもらえると思います。

ちなみに、まだ滞納などしているわけではないのに競売になったりはしません。

No.4 回答者： なつ生 回答日時： 2024/01/04 10:16

ローンの借り入れ先に相談

売って、ローン残額に当てる
ローン残額よりマイナスなら残ったローンは返し続けながら
山形での住居費も払うことになります
残ったローンは借り換えのかたちになると思いますけどね
個人ローンとか

とりあえず売却の相場しらべてみては

No.3 回答者： けこい 回答日時： 2024/01/04 08:52

先ずはローン会社、銀行とか公庫とかに相談します

ここでは詳しい情報が分かりませんので、それ以上は言い様がありません
引越し先では賃貸住宅に住むことになると感じます

No.2 回答者： 教えてライム 回答日時： 2024/01/04 08:20

山形から宮城県に来たい人はいると思います。

仙台周辺は東北の過疎化の受け皿になっていると思います。なので、場所によりますが住宅は売却可能かもしれません。古い住宅が問題になってきているので買い手がつくかどうかは築年数も重要になってくると思います。
宮城から山形へ移住する人は少ないと思います。過疎化の進む県ですので移住すると助成金もあるようです。仕事があればいいですが。。。在宅ワークのできる仕事なら可能かもしれません。
宮城の住宅を売却した資金を移住の資金にできれば良いと思います。まずは住宅の査定を複数の不動産に頼むことから始めたらいかがでしょうか？