A 回答 (3件)
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No.3
- 回答日時:
必要だと思います。
買った時より安く売っても、
建物は減価償却で買値の5%程度と
みなされると思って下さい。
土地は当時の買値でよいです。
あくまで例ですが、当時
土地 300万
建物1400万
なら、取得費は、
建物1400万×5%=70万
で、土地建物合わせて
370万となり、
520万ー370万=150万
が譲渡所得となり、20%ほど
税金の納税が必要になります。
契約書等がないと、土地の価格も
取得価格5%になりかねません。
しっかり情報を集めて、
昨年売却したということなら、
時間がないので直接税務署で相談し、
確定申告の準備をすぐに始めて下さい。
No.2
- 回答日時:
>45年前に購入した額はおそらく土地、建物を合わすと1,700万だと…
土地と建物はそれぞれいくらでしたか。
土地はそのまま取得費として引き継げますが、建物は減価償却後の残存価格しか取得費と見なされませんので、当時の購入額を区分する必要があるのです。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
>書類が古いので分かりにくい為におよそに…
はっきり数字を出して証明できないのなら、意味ありません。
証明できない場合は、売値の 5% を取得費と見なすことになっています。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
>売却金額は520万で…
土地建物ともで520万ですか。
それなら 520万から
・みなし取得費 26万
・不動産屋に支払った売買手数料など「譲渡費用」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
の合計を引いた数字が譲渡所得となり、確定申告が必要となります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …
No.1
- 回答日時:
土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、分離課税といって給与所得などの他の所得と区分して計算します。
ただし、確定申告の手続は、他の所得と一緒に行うことになります。 売った土地や建物の所有期間が、売った年の1月1日現在で5年を超えるかどうかにより、適用する税率が異なります。詳しくは次を参照して下さい。
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kur …
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