離婚の財産分与

離婚の時の残遺産分与は半分とは聞きますが、二つに割れない物は、半分相当のお金！だとも分かってます。
持ち家についてです。結婚してから、妻が親から家を買うから、1000万贈与され、それを頭金に入れて、4000万の家を買いました。ローンから10年で1000万払って、残債は2000万です。
家の無料査定でおおよそ3000万は超えそうです。
その場合の計算はどうなりますか！
名義は2人の名義になってます。
妻は私が1000万出したからと言います！

分かる方詳しく教えて下さい！

質問者からの補足コメント

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  結婚してからの1000万なので、それに当てはまらない！で合ってますか？

  No.1の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2024/02/08 16:30

No.2 ベストアンサー 回答者： mojitto 回答日時： 2024/02/08 16:42

本来は家の価格4000万円を出した比率が名義の比率になっていると思うので、名義の比率です。

一致しないなら突き詰めると4000万円を出した比率です。
なので奥さまの親御さんから贈与された1000万円分は奥さまのものです。

もしローンが全て質問者さま名義なら質問者さまが4分の3、奥さまが4分の1ですね。
この比率で現在の価値3000万円を分けます。
出ていく方が住む方に買い取ってもらう形になります。
それが出来なきゃ借りるか売るかです。
評価額についてはもめることもあるので、売れば一番スッキリするでしょうね。

No.3 回答者： Blueskylonely 回答日時： 2024/02/08 16:46

ＮＯ．１に同意です。

奥様が1,000万受取、貴方は０円。

売却3,000万ー残債2,000万＝1,000万。

更に、売却手数料（取引の５％位）や残債処理の手数料、
不動産取引の税金が掛かる。

まんま奥様に渡してしまえば得する。
売却手続き手間とか、諸経費の処理も丸投げしてしまう。
ずるいと後で言われるかも。

No.1 回答者： -yo-shi- 回答日時： 2024/02/08 16:28

奥さんが正解。

婚姻前の財産、贈与や相続で得た財産は特有財産（共有財産では無い）となります。
よって住宅購入時に贈与された財産は奥様の特有財産になります。