ローンを組まない土地売買契約のやり方について

Question

土地の大きさも金額も決まっていて、ローンを組まない250万の土地売買契約の手順を教えてください。
①ローンを組まないのであれば銀行でなく不動産屋さんの事務所で契約締結を行うのでしょうか？
②不動産屋さんの事務所で売主と買主で契約書に署名捺印し、お金は銀行振り込みがアプリじゃないと出来ないので、現金手渡しになるのでしょうか？
③契約の時点で司法書士の方に来ていただき登記の準備でしょうか？

世のため人のため · Accepted Answer

数年前に、空き家を売却処分いたしました。
そのときの経験を踏まえて、ご回答いたします。

●【①ローンを組まないのであれば銀行でなく不動産屋さんの事務所で契約締結を行うのでしょうか？】

⇒一般的にはそうでしょうね。
なので、通常は、不動産仲介業者の事務所で行うことになります。

ただし、不動産仲介業者も、金融機関から融資を受けたりしておりますので、何らかの事情があれば、その取引金融機関の支店応接室を借りることもあるかとは思います。

●【②不動産屋さんの事務所で売主と買主で契約書に署名捺印し、お金は銀行振り込みがアプリじゃないと出来ないので、現金手渡しになるのでしょうか？】

⇒金額が比較的少額であれば、その場で売却代金（現金）を受け渡しすることもありえるでしょう。

しかしながら、売買金額が多額に上るようであれば、やはり通常は買主が契約締結後に決められた期限までに売主あてに代金の振込を行い、別途、後日、あらためて登記関係書類の受け渡しなどを行うことになるものと思われます。
なお、わたくしの場合には、土地・建物の売却であったことから、後日物件引渡し日を定めた上で、この２段階方式で対応いたしました。

●【③契約の時点で司法書士の方に来ていただき登記の準備でしょうか？】

⇒そうですね。
契約締結の時点で売買金額の受け渡しを行うのであれば、その際に司法書士にも同席していただいて、所有権移転登記関係の書類や印鑑証明書等の受け渡しなども行うことになるでしょう。

また、既にご説明したとおり、場合によっては、契約締結後、後日あらためて売買代金の振込確認後、関係者や司法書士が集まり、所有権移転登記関係書類等の受け渡しを行うこともあります。

ブリトニースピアーズ · Answer

①②③ 各々ケースバイケースで、以下の方法がございます

① 契約事を行う場所や方法
  
 1. 契約のみ行う場合→両手仲介由に、売主様、買主様、仲介業者様、の三者のみで執り行います (この時点では手付金として売買代金の5～10%をお現金で頂くのみですので、所有権移転登記はまだ行いません為、司法書士様のお出番はお必要ございません) 
その後は、司法書士様含めた四者のご都合が合われますなるべくお早い時期に、残代金決済 (所有権移転登記) を執り行います。
尚、通常はご契約後一週間は、手付解約の時期をもうけます (その間、双方の何れかが契約を止めたい場合は、買主が止める場合は支払い済みの手付金を放棄して売主に渡す、売主が止める場合は受領済の手付金と更にそれと同額の金額を合わせた額を買主に渡す、と言うペナルティが生じます。
又それだけではなく、契約が一応ちゃんと成立して居ります為、不動産会社様に仲介手数料も(約半額) お支払なさる事由も発生致します。
そして手付解約の期間が過ぎてしまいますと、もし止めたい場合は、違約金が発生致します (契約書上で定めてございますが、概ね物件価格の10%程ですが、勿論頂いた手付金も合わせてお返しし、さらに仲介手数料の半額相当も同じくお支払致さねばなりません)
逆に申しますと、ご契約日と残代金決済日の二回に分けますと、手付けを放棄したり、違約金をお支払致せば、心がわりや、止む終えないご事情等によって双方何れからでもお申し出て、お取引を中止する事がお出来になる事、となってございます。

2. 一度に、契約、残代金決済、所有権移転、をしてしまう "一括決済" の場合→この場合は、不動産業者様事務所、又は銀行様、又は司法書士様事務所等て行います。お振込の場合はやはり金融機構様で全て行いますのがお良ろしいです (振込と着金確認がスムーズに出来ます。只、住宅ローンをご利用なさいませんので、個室等はお借り出来ませんが、何れの銀行さんも、ロビーの空いたスペースを必ず使わせて頂けるはずではございます為、一度ご自身で、又は仲介業者様から、お問い合わせされて見られます事をお勧め申し上げます。椅子の有無、ロビーと言えども、メガバンクさん等ですと、ちゃんと衝立等の仕切りがあって、予約がお必要な場合もございます)
とは言え、1.でもご記述致しました様に、一括決済ですと、万が一の場合のキャンセルが叶わなくなる、更に、契約書の内容も、契約後に気ずくかもしれない契約書上の誤字や内容の誤り、追記がお必要な内容、等を修正する事が、叶わなくなります。
ですので、売買代金の大小に関わらず、ご契約は出来ますれば、契約日と残代金決済日をお分けになられます事をお勧め申し上げたく存じます。

② アプリ (web決済) をなさいません場合

こちらの場合もやはり、一括決済の場合は金融機構様で、ご契約のみの場合は、不動産業者様の事務所でお現金で手付金を頂れます事になります (今回は250万円の5～10%の13万円～25万円程ですので、お現金で頂かれて何の問題もございませんです)

③ 一括決済の場合は (①でも言及させて頂きましたが) 四者で (売主、買主様、仲介業者様、司法書士) の一同が会します。
ご契約だけお先に致されます場合は、三者のみで、残代金決済の日に改めて司法書士様もお加えして、所有権移転登記手続きを先生にお託し致す事になります (ここで大切な事ですが、司法書士様に必要書類をお渡しいたすタイミングは→所有権移転登記の為の委任状実印を押印、権利書、本人確認の為の住民票と印鑑証明書、登記意思確認書、等の書類を、必ず売主様が、買主様からの売買代金のお振込の着金がご確認出来ましてから、すべてをお渡し下さいませ)

概ね以上でございます。

長文になっしましまして、失礼を致しました。

ご参考に為さって頂けましたら幸いにございますと共に、お取引がご無事に恙無くご成就されます様、心よりお祈り申し上げます。

angkor_h · Answer

No.3です。

>①不動産屋さんの事務所ですかね。
はい、そうです。

③今回の額だと手付金とか無く一括ですかね。
手付金は、売買を約束する保証金のようなもの。
お話合い次第です。

> だとすると契約時と残金決済が同時に行える
手付金が無ければ、残金と言う考えはないはずです。

> 司法書士の先生が必要ですね。
契約金(譲渡金)の受け渡しについては、
司法書士は関係ありません。

シロマメ · Answer

②そうですね、手付金の受け渡しが一般的だと思います。
③売買代金全額が動くのであればその時点で決済の時に司法書士は同席すると思います。登記は急がなければいけないので同席時間は短いと思います。

momo-kumo · Answer

>①
ローンを使わないのなら、銀行の部屋を借りるには何らかのコネが必要ですね。
そもそも不動産屋を使わずのに個人同士で契約することも可能です。

>②
250万円なら手渡しでもいいでしょう。

>③
売買契約書や売主の印鑑証明書を渡せば、買主が勝手にやります。
やらなければ自分のものにならないだけです。

zawayoshi · Answer

1. 基本的には不動産屋(仲介業者)の事務所
2. 現金手渡しもありますが、事前の銀行振り込み(領収書代わりに振込明細)
3. 契約の時点では司法書士は来ません。引き渡しのタイミングで各種書類合わせて登記の準備になります。

angkor_h · Answer

①
売り手と買い手が不動産屋の仲介で、売買の交渉から契約までをします。

②
小切手と領収書の交換になります。

③
不動産屋さんが手配しており、契約時に、所有権移転登記も完了します。

merciusako · Answer

①現金なら不動産屋の事務所、振込なら銀行

②略

③事前に必要書類が知らされるので、司法書士が同席なら必要書類を渡せる。

シロマメ · Answer

①不動産屋さんになるかと思います。
②基本的には振り込みです。
③登記は契約時ではなく、売買代金が動くタイミングでなされます。

ローンを組まない土地売買契約のやり方について

数年前に、空き家を売却処分いたしました。

①②③ 各々ケースバイケースで、以下の方法がございます

No.3です。

②そうですね、手付金の受け渡しが一般的だと思います。

>①

1. 基本的には不動産屋(仲介業者)の事務所

①

①現金なら不動産屋の事務所、振込なら銀行

①不動産屋さんになるかと思います。

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