（財産売却について）質問です。

東京都23区在住の者で55歳の独身男性です。

一軒家の土地と建物を各10分の３ずつ相続致しました。

これを不動産会社に売却する場合、買い叩かれますよね？

一応、三井のリハウスには、6000万と査定されてる物件です。（土地27・94坪）

No.4 回答者： mofl 回答日時： 2025/06/19 13:40

＞これを不動産会社に売却する場合、買い叩かれますよね？

いや、相手にしない。
不動産業者は仲介がメインだ。
売り手と買い手の橋渡し、売買が成立したら仲介手数料を取る。
不動産業者は在庫を持たないので買い上げはしない。
売り手＝その物件を欲しい人が現れて、初めて商談となる。

安値で買い叩く業者もいるかも、だが、抵当などならともかく、所有権が10分の３じゃ話にならない。

あとは興味を示す相手がいるとしたら暴力団とかだろう。
10分の３でも権利は権利、合法に居座ることはできるので、組員が占拠して残りの持ち分を安価で買い上げるとか。

仲介で、丸ごと権利100%で売るのでなければ相手にされない。

普通、相続ではそんな分け方をしないよ。
質問者が（または他の相続人が）非相続人になり遺産を子供が相続することになったら、など、後世に禍根を残すからね。
誰もが身動き取れないでしょ。

No.3 回答者： EFA15EL 回答日時： 2025/06/18 20:21

分割相続したいから売却して現金化したい、ってことですかね。

>これを不動産会社に売却する場合、買い叩かれますよね？

相手も商売ですからね。有利と見れば強気な価格提示をします。
相続絡みでの売却は、多くの場合買い手有利です。

少しでも高くするには相見積取って比較するしかないですが、
基本的に不利な立場なのであまり贅沢は言えません。

No.2 回答者： はんサン 回答日時： 2025/06/18 20:02

10分の７の相続人も売ることに同意してるのですよね？

当然ですが10分の３だけは売れません。
何軒かの不動産屋に査定してもらえばいいでしょう。
更地に戻す必要があると言われた場合は解体費用も計算にいれないといけませんよ。

No.1 回答者： sukimono222 回答日時： 2025/06/18 19:53

こんばんは。

一軒家を3/10所有している訳ですよね。
これを、そのまま、売却？
まず、買う人は居ないです。
3/10の権利を得ても、住めません。
残り、7/10の行方がどうかに掛ってます。

7/10の所有者が売却あるいは、賃貸に同意しない限り、不良物件ですね。
固定資産税と都市計画税を払うだけで、利用価値ゼロです。