ローン契約

この度ローン契約をしに銀行にいきます、
そこで質問なのですが、金銭消費貸借契約（いわゆる
金消しってやつですか）は　いつ頃になるのでしょうか？
その期間はどれくらい空くのか教えてください。
よろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： noname#11874 回答日時： 2005/06/21 22:18

　金融機関のローンは、一般的に保証会社を利用しますので、流れとしては以下のとおりになります。

(1)事前審査(保証会社へ個人信用情報照会)
(2)保証委託申込・契約(正式審査・保証会社と正式な契約)
(3)金消契約(保証委託申込・契約完了後)
(4)融資実行

　(1)は無い場合もあります。(2)については、各金融機関によって方法は様々です。(2)と(3)を一緒に行ってしまう(書類がそのようにできている)金融機関もあります。

　(2)と(3)が別々に行われる場合でも、保証委託申込・契約から金消契約まではそれほど時間はかからないはずです。ただし、住宅ローンなどローンの種類によっては、1週間程度時間のかかる場合もあります。

この回答への補足

１のほうへ　今までの流れを書きました。
再度　アドバイスよろしくお願いいたします。

補足日時：2005/06/21 22:39

No.6 回答者： noname#11476 回答日時： 2005/06/22 12:48

>本申し込みというのは本審査という事でしょうか？

本申し込みをして本審査に移り、審査が通ったら契約となります。

>銀行からは融資の仮承認が出たので　面談かねて本申し込みをします。
であればまだ事前審査の段階ですからこれから本審査でしょう。

>ちなみに、当日は口座開設と金利を決めるそうなのですが
>やはり、本審査ＯＫがでてないうちに、
>口座開設や金利を決めることなんてないですよね。
いえ、別に問題ないですよ。そういうことは。口座開設は必須ではないかもしれませんが（銀行は何でも口座を開設して欲しいものなので）、本審査の前に金利は設定しますよ。

この回答へのお礼

これから本審査って事なのですね。
説明がうまくできず何度もすいませんでした。
金利の設定も本審査前にするものだとは
思ってもいなかったです・・
ちょっと緊張しますが、がんばっていって来たいと
思います。
ありがとうございます。

お礼日時：2005/06/22 13:09

No.5 回答者： noname#11476 回答日時： 2005/06/22 10:16

ご質問の場合は事前審査、本審査も済んでいますから、既に申し込みはしています。

ですから

>本審査ＯＫが出た、そしてローンの本申し込みをするという意味なのでしょうか？
申し込みではなく、契約です。

本申し込みをしてからでないと本審査はしません。本審査ＯＫが出ているのであれば既に申し込みは済んでいます。ですから次は契約です。

必要書類も契約時に必要なものですし。
（家族の住民票までは本当は必要ないのですが．．）

この回答への補足

ありがとうございます。。
本申し込みというのは本審査という事でしょうか？
銀行からは融資の仮承認が出たので　面談かねて本申し込みをします。と言われたのでなんだかわけが分からなくなってしいました。
あまりにも素人ですいません。
ＮＯ５さんの見解ですと　私の場合、
契約＝金消契約という事ですよね。
ちなみに、当日は口座開設と金利を決めるそうなのですが
やはり、本審査ＯＫがでてないうちに、
口座開設や金利を決めることなんてないですよね。
その辺　いかかでしょうか？

補足日時：2005/06/22 12:26

No.4 回答者： noname#11874 回答日時： 2005/06/21 23:25

　既存住宅ローンの借り換えであれば住所変更が不要ですので、金消契約の可能性もありますね。

　一般の売買でしたら、抵当権を設定するのに新住所の印鑑証明書が必要ですので、現段階では本審査申込と考えるのが妥当だと思います。

　なお、住宅ローンの場合で保証委託申込・契約と金消契約が同時に結ばれるというのは、私の経験上聞いたことがありません。

　本申込時の面談は、申込み意思の確認・金額・金利・期間など、金融機関として当然に確認するべきことを申込人と面談(会話)して確認・記録するだけです。それに基づいて、正式な申込書を記入することになると思います。団信や火災保険の申込みも同時に行うかもしれません。

※一般的な金融機関の場合ですので、労金さんだと多少異なる可能性もあります。ご了承ください。

この回答へのお礼

わかりました。ありがとうございます。
細かく教えていただき助かりました。
また　わからない事がありましたら
宜しくお願いいたします。

お礼日時：2005/06/21 23:38

No.3 回答者： noname#11874 回答日時： 2005/06/21 22:55

　住宅ローンですよね？だとすると、文面から次は金消契約だと思いますが、以下の部分がちょっと引っかかりますね。

>>労金からのＦＡＸには　仮承認がおりました、本申し込みは本人の面談もします　というものです。

　印鑑証明書や住民票が新住所のものを要求されていれば、金消契約で間違いないと思います。

　金融機関によって手続きの流れは様々なので、確実には言えませんが、一般的に住宅ローンの流れは以下のとおりです。参考になさってください。

(1)事前審査(仮申込・仮審査)
(2)仮承認
(3)保証委託申込・契約(正式申込・本審査)
(4)正式承認
(5)金消契約
(6)融資実行

この回答への補足

ありがとうございます。
住民票は現在の（新住所ではない）家族全員のを
もって行くとの事です。
となると、金消ではなく（３）の正式申し込みに
あたるのでしょうか？
まぁ、行ってみたらわかるのでしょうが
どうしても行く前に心構えというか
知りたくて・・
もしかしたら、ＮＯ２にあったように本申し込みを
金消しが同時という事もあるかもしれないって事ですね。
ちなみに、このような段階（本申し込み時）の面談とは
どのような内容なのでしょうか？
たびたびすいませんが　よろしくお願いいたします。

補足日時：2005/06/21 23:06

No.1 回答者： noname#11466 回答日時： 2005/06/21 18:12

そのローン契約が金銭消費貸借契約ですが．．．．．

それともローン契約ではなく、融資の申込みに行くのですか？であればその後審査があり、審査ＯＫでローン契約（金銭消費貸借契約）となりますけど。

この回答への補足

今までの流れです。
労金のほうで仮審査が通り次に本審査（だと思うのですが）をしました。
本審査時に通帳（頭金分）のコピーを提出しました。
その後不動産屋のほうへ連絡が入ったようで
近々　労金へいく予定になってます。
その際　私のほうで持っていくものは印鑑証明書、実印、住民票です。
その他の源泉などは提出済みだと思います（不動産屋にすべておまかせしているのでわかりません）
労金からのＦＡＸには　仮承認がおりました、本申し込みは本人の面談もします　と
いうものです。
これは　本審査ＯＫが出た、そしてローンの本申し込みをするという意味なのでしょうか？
再度アドバイスお願いしします

補足日時：2005/06/21 22:29