会員登録で5000円分が当たります

先日、賃貸マンションを契約しましたが、その契約の際の重要事項説明には、町内会費の徴収説明はありませんでした。
昨日、マンションの賃貸契約をした不動産管理会社より、一方的に町内会費の請求書が届きました。
町内会で活動する予定もないので、町内会費は正直払いたくないと思っています。

請求書については、文句を言って取り消ししてもらいました。ただ、その後、不動産管理会社がしつこく町内会費を払えと言っています。
賃貸借契約書には、「その他」の項目に「町内会には入ること」という一文があります。
そもそも任意で決めるはずの「町内会加入」について賃貸借契約書に書いてあること自体、違法だと思いますが、どうなのでしょうか?

またこのまま町内会費を払わない場合は、強制退去になるものなのでしょうか?

あともし2年後の更新時に、町内会費を一括で請求された場合も拒否できるものでしょうか?

ご助言をお願いします。

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A 回答 (7件)

 同じような問題を経験しました。



 賃貸マンションに下宿している子供が、町内会費を自動的に引き落とされていることに途中で気付きました。

 管理会社は自治会に全員加入することになっていると言いましたが、自治会の規約をもらったこともなければ行事案内が来た事も回覧板が回ってきたこともありません。念のため市役所で自治会の会計を調べ電話させたところ自治会に入会しているかも会費を管理会社から受け取っているかも分からないといういいかげんな答えでした。

 質問者様がおっしゃるように自治会は任意加入ですし、そもそも自治会に入るなら規約をもらい活動内容を説明してもらってから自身の意思で加入するものです。

 子供は、自治会に加入した覚えはないと言って以後の自治会費は支払いませんでした。もっとも、賃貸借契約書には自治会加入の条項はありませんでしたので質問者様のケースとは異なります。

 しかし、重説での説明もなく単に使用規定に書かれているだけですから加入の合意があったとは言えないでしょうし、そもそも自治会加入は自治会と個々の住民が合意するものであって賃貸人と賃借人が合意する性質のものではないでしょう。

 どちらにしても賃貸借契約の本質的内容にかかわらない事項ですので、自治会加入を拒んだところで賃借人の債務不履行になるとか契約解除原因になるものではないと考えます。

 単身世帯で自治会の行事に参加せず、管理費でマンション内のゴミ置き場の清掃がされているなら、自治会加入の必要性を感じないのが普通でしょう。

 では、何故強制加入させるのか自治会の役をしているときに分かりました。賃貸マンションを建設する際、マンション建設会社は地元自治会(役員)に対し説明会を開催します。その中で自治会に対し入居者を自治会に加入させることを約束するのです。自動的に会費が入ってくるわけですので自治会にとってもありがたい話です。

 自治会の集会でマンション居住者に回覧板を回すべきかという議題があり、自治会会員なら回さないというのはありえないが、そもそも任意加入であるべきなのに業者との合意に基づき強制加入させるのは間違っていると反対したところ、それもそうだという話になりました。

 というわけですので、質問者様が、加入したくなければ加入する必要も会費を支払う必要もないでしょう。
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この回答へのお礼

とてもご丁寧なアドバイスありがとうございます。大変参考になりました。
やはりそうゆうことなんですね。
契約解除原因にならないということが分かり本当に助かりました。しっかりと自分の主張をしていきたいと思います。

お礼日時:2005/09/09 16:26

 三度individualです。


 質問者さんが一番知りたがっている「会費を払わなくても大丈夫?」という質問に対し、明確な法的見解を述べることが出来ず、申し訳なく思っています。

 いろいろな回答が出始めたので、幾つかの件に関してお答えしようと思います。

 まず、No.6さんの指摘にある様に、規約の提出を求め内容を精査することが重要です。

町内会の名称は?
名前の無い自治会などありえません。

町内会に該当する区域は?
○○丁目○○番地と定められているはずです。無ければ日本中が町内会になってしまいます。

目的は?
これも記されていなければなりません。「親睦の促進」「生活の充実と安定」「明るく住み良い地域社会」など当たり前のことが書いてあるかもしれませんが、営利団体ではないことを証明する為に必要です。

組織の運営や役員の職務については?
少なくとも会長や会計担当者がいないと話になりません。役員の選出方法や任期も調べましょう。管理会社の社員が、町内会の役員になっているというオチも考えられます。
ちなみに、町内会と管理会社は別団体です。そして、町内会は任意団体であると同時に住民による自治組織です。管理会社が町内会費を集めていること自体おかしなことです。
請求書が来たのですよね?請求書には町内会の名前が記載されていますか?管理会社の名前だったら笑いましょう。

町内会費の定めはありますか?
会費が月額いくらなのか?月払いなのか?半年・一年分の前納なのか?よく調べましょう。
会費について定めが無いということは、白紙の契約書に印鑑を押すようなものです。

総会に関する規定は?
総会が開催されているかを調べてください。一番最近開催された総会の議案書や議事録の提出を求めましょう。
総会では、一年間の活動報告・収支報告・次年度の活動計画・次年度の予算案が示され、会員の賛成多数による承認が必要です。

地方自治法による市町村の認可を受けた団体であれば、必ず規約を定めていなければなりません。
認可を受けていなくても違法ではありません。
ただし、認可を受けている団体に比べ、権利能力の制限が厳しく、活動しにくいのです。
認可を受けていないから規約がなくてもいい!という考えは間違っています。
規約による定めのない団体では、何でも有りになってしまい、問題発生時に収拾がつかなくなります。

 No.6さんの「市役所のいいかげんな回答」について

 たぶん本当に知らないのだと思います。上記にあるように、地方自治法による市町村の認可を受けていないのでしょう。認可を受けていれば、市役所も把握しているはずです。

 No.5さんの「役員は報酬なしのボランティア」について

 日本中全ての自治会・町内会の役員がボランティアというわけではありません。
法人格(たぶんNPO法人)を取得している町内会の中には、報酬が支払われる団体も存在します。
有償だからといって良くないというわけではありません。
私の知っている法人格を取得している自治会は、他の街の人でも役員に就任できます。
町内会の中には、同好会やサークルが存在する団体もあり、予算の取り合いや役員と同好会の癒着など、金銭トラブルが発生するケースもあるのです。
他の街の人が役員を務めれば、一部の会員と役員による背任的な癒着が起きにくくなるというメリットがあるようです。

 町内会・自治会にも幽霊会員は存在する

 なぜ、存在するのか分かりますか?
各地方自治体によって違いがありますが、市町村の認可を受けた町内会の中には、市町村から助成金を受け取っている団体があるのです。
助成金の支給額は町内会の規模(会員数・世帯数など)や財政状況で変わってきます。会員数が多ければ助成金も多くなるので、積極的な活動をしない会員でも、いないよりはましなのです。
財政状況が厳しいところも助成金の額が多くなります。わざと会費を安くして支給される助成金の額を増やすという裏技もあります。(あまりやりすぎるとさすがに怪しまれます)
質問者さんやNo.6さんの事例は、この場合とは違うようです。税法上の問題がからんでいるかもしれません。

 私の住む街の自治会では、加入していない人でもゴミ捨て場の掃除当番だけは、加入している人達と同じように順番でやってもらっています。それだけで解決することです。
加入していないという理由で、気分良く生活することが出来ず、人権侵害や名誉毀損といった行為がはびこるのは間違っています。
しかも、在任中の役員がそれらの行為に対し、見て見ぬふりをしているなんて・・・

この回答への補足

いまミ○ミニ本社に電話して、話をしました!
結論としては、町内会に入るか入らないかは賃借人の任意であり、不動産管理会社、賃貸人は強制できないということで話がまとまりました。

大家さんに頼まれて不動産管理会社が町内会費を徴収することがあるみたいですが、これもあくまでも借主の任意でOKでした。

あと賃貸借契約書の裏表紙の使用規定「町内会に入会すること」という一文がありましたが、この一文に反したとしても、賃貸契約の解除にはならないことを確認しました。
町内会への加入に合意してなければ、もし2年後の更新時に一括で請求されても払う必要性は全くないということでした。

やっと落ち着いて生活できます。ありがとうございました!

補足日時:2005/09/10 17:11
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この回答へのお礼

本当にご丁寧な説明ありがとうございます!
m(_ _)m

いまから、町内会費の請求を「仲介」している不動産管理会社にガツンと言いたいと思っています!
また御連絡します

お礼日時:2005/09/10 15:59

町内会役員をしております。


ぜひ、会費の納入をお願い申し上げます。
たぶん、大家さまが町内会の役員になってらっしゃることでしょう。
新規に引越しになさって来る方々に気持ちよく住んでもらえるように、又は先に住んでいる住民から気持ちよく受け入れられるように契約書に書かれていることだと察します。
会費の内訳は、街灯電気、赤い羽根、共済、親睦、ゴミ箱設置、スベリ台、恩恵にあずかれるものばかりです。無駄な出費はいたしておりませんし、役員は報酬なしのボランテアです。
一人くらしだから、町内の人は他人だからという考えは無くしてもらいたいところです。
自分のお城の回りは敵陣ばっかりと考えず
味方につけておくと、気分よく生活できます。
わが町内100世帯のうち、2世帯が未納です。
評判が悪くないのに、指さされ、井戸端会議のまとになってしまい、悪く言えば村八分にさえなります。
マンション内の方々の意見を聞いて、判断くださいませ。(全国区の意見での判断は危険です)
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 町内会の入会は自由ですが、町内会の管理している設備を使うことを拒否される可能性があります。

最も重大な問題はゴミステーションです。ゴミの収集処分は地方自治体の責任ですが、ゴミを分類し収集車に引き取らせる方法・場所の提供は町内会が管理している場合があります。最悪の場合には自分で地方自治体の処分施設まで持って行かなければならなくなる可能性があります。その他、水道、ガスなどの設備についてもそういった共同の管理が行われている可能性があります。ここはマンションの管理規約をよく確認して頂きたいと思います。契約書に「町内会に入ること」という条件がついているのはまれなことなので、その地域にはそういった慣習があるために事前にこうしたトラブルを回避するための決まりだと考えられます。
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この回答へのお礼

ありがとうございます!
ゴミは借りたマンションの敷地内にあり、マンションの管理費をきちんと払っています。

これでも入らないとまずいのでしょうか?

お礼日時:2005/09/09 00:40

 No.2のindividualです。

補足します。

 賃貸借契約書に「町内会に入ること」と記されているようですね。
仮に、その契約によって町内会に加入したことになっていたとしても、全く問題ありません!!!
先ほども申しましたが、自治会・町内会は任意団体です。
貴方の自由な意思で脱会すれば良いのです。
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 自治会・町内会への強制的な加入は認められていません。


なぜならば自治会・町内会は任意団体だからです。
自治会・町内会への加入・脱退が自動的に行われることもありません。

 しかし、マンション管理組合は別です。マンションの区分所有権の取得と同時に、自動的に加入となります。
強制加入団体ですから、質問者さんの意思により脱退するということは出来ません。
マンションを売却したりして、区分所有権を喪失した場合、自動的に脱退となります。

 要求されているものが自治会・町内会費なのか?
マンション管理組合費なのか?もう一度確かめてみてください。
前者の場合は、加入の意思が無いのならば払う必要はありません。
後者の場合は、きちんと払ってください。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます!
参考になりました。
ミ○ミニで借りた賃貸マンションです。要求されているのは、町内会費で、ミ○ミニの管理会社のミ○テックという会社から半ば強制的に要求されています。

賃貸借契約書を見ると、使用規定欄に「町内会に入会すること」と書いてあります。
賃貸借契約書には、「契約の解除」項目に、甲(貸主)は、乙(借主)が次に掲げる義務に違反した場合は、相当の期間を定めて催促した上で、本契約を解除できる と書いてあります。

その中に、「その他本契約に規定する乙の義務」というのがありますが、使用規定に書かれている「町内会に加入すること」というには、本契約の規定する乙の義務に該当してしまうんでしょうか?

お礼日時:2005/09/09 00:36

賃貸契約書に書いてある以上、払う必要があるのではないですか。


町内に入るのは任意ですが、そのマンションを選ぶかどうかも任意であり、契約時に確認しなかった点は質問者さんにも落ち度があると思われます(もちろん説明しなかった不動産屋にも落ち度がありますが)。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
まさか賃貸マンションを管理している会社が、町内会に代わって半ば強制的に徴収するとは思わなかったんです。
ちゃんと契約書を見ないといけませんね。ちょっと反省です。

お礼日時:2005/09/09 00:30

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Q町会費の支払いを拒否しました。

宜しくお願いします。
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『おはようございます』とか『こんばんわ』なんて声かけてるのに、この親父はムスっとした顔で、コクっと小さくうなずくだけ。声すら発さない。
そのくせ、集金の時は『今集金、いいですかね?』なんて調子よく声かけてくる。
これに我慢できず、一度、町会費は何に使ってるのか?と聞いたところ、近くの中学校での運動会やら、町会のお祭りやらに使ってるという事。
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町会費を払わないと、この親父以外の方々になにか迷惑かかるような事があるのでしょうか?
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宜しくお願いします。
我が家の隣の家の親父が町会費を集金に来ているのですが、この親父、かなりの偏屈者で、朝や夜に、顔を合わせた時に、こっちは笑顔で
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集積所の設備(ごみ袋を入れておく大きなかごなど)は町内会費で賄っている可能性はあります。
あなたもいい大人なのですから、そんなことを言わずに町内に協力してあげましょうよ。
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Q家賃と一緒に自治会費が引き落とされるアパート。

自治会について分からないので教えて下さい。
半月前に今の所に引っ越してきました。
2世帯の賃貸ハイツです。
他にもアパートは何件か建っていますが、ちょっと裏道に入れば
民家が多い地域です。

入町費5000円を契約時に敷金礼金と一緒に不動産屋さんに
支払いました。
自治会費も家賃と一緒に700円引き落としです。

1週間程前に自治会の方が夜来られて、回覧板があるので
来たら隣にまわして下さいということだけの説明をされました。

会則などももらっていないし、可燃ごみや粗大ごみの場所も
不動産屋さんから説明をうけました。

という事は、回覧板が回ってくるだけでしょうか?

前住んでいたところが自治会の役員やら当番やらで本当に
面倒臭かったところで、元々そういう付合いが苦手って
いうのもあるので、今のところは、自治会費も
家賃と引き落としだし、何もないんだと安心していたのですが、
回覧板が回ってきたので、もしかしたら、
また、当番とか役員がまわってくるの?と思ってます。

今日粗大ごみを出しに行ったら、当番らしき人が、5,6人は
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不安に思っています。
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入町費5000円を契約時に敷金礼金と一緒に不動産屋さんに
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Aベストアンサー

町内会費はアパートのオーナーが徴収、当番や役員は免除なのではありませんか?自分が以前住んでいたアパートはそうでした。回覧板は回ってきていましたが当番などはなかったです。賃貸は免除されているケースが多いと思います。

説明もなかったとのことですのでないとは思いますが、ご心配でしたら立ち話できそうなご近所さん、あるいはハイツのお隣の方に聞いてみてはいかがでしょうか?もしお隣にご挨拶されていなければ、ご挨拶がてらお伺いしてみても良いと思います。

ご参考まで。

Q町内会費の勘定科目

町内会費の勘定科目は何が適当でしょうか?
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Aベストアンサー

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Q町内会費を払っているのに自治会費を払えと言われました。同じじゃないの?

町内会費を払っているのに自治会費を払えと言われました。同じじゃないの?

最近、マンションに引っ越しました。
マンションの家賃と一緒に町内会費も引き落とされているのに、今日自治会長なる人が突然いらして「自治会費を払ってください」と言われました。
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すぐに「じゃあ払います」と言えず、一旦は帰っていただいたのですが2,3日中にはお返事をしなければと思っています。

ネットでいろいろ検索しても、町内会費と自治会費の両方が必要なんて出てこなかったので、投稿させていただきます。

町内会費と自治会費って違うものなのでしょうか?
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Aベストアンサー

*自治会の総務部長を長らくやっていました。
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*町内会費=自治会費です。地域の住民の方々に、名称の異なった会費を2重に取ることはありません。
*マンションの管理会社から自治会長に説明させれば、良し。

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(ケーブルテレビ自体に工事が必要かなど知らないんですが)必要な工事があってそれが済んでいるのか、
上のどれのこと(それ以外に示しているものがあれば何かを)知りたいです。

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Aベストアンサー

CATVありとは・・・

物件がCATVの引きこみ工事完了すみで、契約すれば受信可能であるということでしょう。

物件のアンテナ端子には、CATVによる再送信と呼ばれる地上波アナログの信号がきているはずです。
これをみるだけなら契約は要りませんし、専用チューナーも不要です。
ようは普通のTVアンテナの役目をしてくれます。

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映画専門チャンネルは、別料金が多いでしょうか?

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Q木造と鉄骨(軽量鉄骨)音が響くのは?

現在はRCマンションに住んでいますが、ワンルームのためなのか、
壁が薄いのか分かりませんが、隣の音がわりとよく響きます。

ワンルームが手狭なので、更新に合わせて引っ越しも考えていますが、
今住んでいるのが初めての一人暮らしでして、アドバイスを頂きたく
質問しました。

当方女性で、現在は、8畳ワンルームマンション。
電気一口コンロ、調理スペースなしの
激セマキッチン。冷蔵庫は8畳の部屋内に入っています。
ユニットバス、オートロック付きの最上階です。

私としては、キッチンと部屋にきちんと間仕切りがある物件。
(暖房効果や、音の問題)そのため1Kが良くて、
冷蔵庫がキッチン内に置けて、広さもそこそこある物件が希望です。
とにかくキッチンが狭いのと、冷蔵庫が部屋に入ってこない(うるさいので)
物件が良いのですが…。

静かに暮らしたいので、音がキーポイントです。

ある程度の広さを求めると、木造か鉄骨のアパートになりそうです。
最上階にするとして、木造と鉄骨、実際住むとどちらが音が響きますか?
それともそこまで変わりないのでしょうか。
イメージとしては、鉄骨は地震に強いけど、どうも音は響くという印象があります。

また、アパートだとどうしてもオートロックなしになります。
セキュリティは諦めようかと思っています。
実際帰宅時はいつも仕事が遅く深夜になるのであまり関係ないのかなぁと…。
(うっとおしい勧誘やセールスは深夜だと関係ないですし…。)

オートロックはやはりあった方が良いのでしょうか。
あった方が良いにこしたことないのですが、オートロックや
風呂トイレ別というのは、諦めポイントですかね…。

いろいろ質問してしまいましたが、アドバイス頂けるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

現在はRCマンションに住んでいますが、ワンルームのためなのか、
壁が薄いのか分かりませんが、隣の音がわりとよく響きます。

ワンルームが手狭なので、更新に合わせて引っ越しも考えていますが、
今住んでいるのが初めての一人暮らしでして、アドバイスを頂きたく
質問しました。

当方女性で、現在は、8畳ワンルームマンション。
電気一口コンロ、調理スペースなしの
激セマキッチン。冷蔵庫は8畳の部屋内に入っています。
ユニットバス、オートロック付きの最上階です。

私としては、キッチンと部屋にきちん...続きを読む

Aベストアンサー

 木造は音も振動も響きます。
 軽量鉄骨は音はあまり聞こえませんが、振動はあります。

 現在MASTの物件(軽量鉄骨)に住んでますが、非常に住みやすいです。
 家賃は若干高めだと思いますが、軽量鉄骨ならMASTはオススメです。

Q町内会に入らない人は非常識?

カテゴリ違いでしたらごめんなさい。

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そのことを職場で何気なく話したら、ある(うるさ型の)おば様に「町内会に入らないで平然としてるなんて非常識じゃない?だって町内会の人があなたのアパートの周りのゴミ拾いとかしてるわけでしょ!今からでも町内会長さんが誰か調べて入ったほうがいいわよ!」と怒られました。

まぁ理屈はそうだよなぁ…入ろうかなと思っているのですが、果たして町内会に入っていないことが世間一般的にそれほど責められることなのかと疑問に思った次第です。

皆さんはどう感じますか?
また町内会の活動ってゴミ拾い以外にどんなものがあるのでしょうか?(実家の町内会ではゴミ拾いと夏祭りの準備しかやった記憶がありません)

Aベストアンサー

 私が一人暮らしをしていた時は町内会などの情報もなく、夜中に寝に帰る程度でしたので、マンションとかはそういうの無いんだなぁ~って勝手に解釈してました。

 私の彼は一人暮らしで町内会に入っていますので、回覧板がまわってきます。季節になると朝掘りのたけのことか貰ってましたし、ゴミ置き場が汚れていると進んでほうきとチリトリを持ってお掃除に行くタイプなので主婦仲間? 近所のおばちゃん達とも交流があります。笑

 彼のアパートは賃貸で一人暮らしや家族で住んでいる人がおり、8世帯分あるのですが、町内会に属してるのは彼一人らしいです。

 一人暮らしでアパート住まいなら町内会に入っている人のほうが珍しいと思いますよ。

 

Qアパート経営者の町内会費支払い義務

アパート経営しているものです。アパートの町内会から沢山の請求がきましたが、支払う義務があるのでしょうか?(ゴミ出しは町内のものを利用しています。)(1)公民館建設負担金(公民館は利用しない)、(2)用水管理協力金、(3)土地割負担金、(4)町内会費、(5)ゴミ当番負担金 入居室は8~10室ほどですが、全部で年19万の請求がきました。なんとか免除できる項目はないものでしょうか?

Aベストアンサー

>公民館建設の負担金は年6万円です。さらにゴミ当番免除負担金も年6万円です。
さも当然の様に請求してくる。。。困ったものです。
ヤxxの見ヶ〆料じゃあるまいし。

公民館だって基本は自治体での建設ですが、行政がいいように町内会を利用してるんです。
ゴミ当番だって、どこの自治体でもきちっとゴミ出しすれば持って行ってくれます。
もし、このあたりの利用で嫌がらせをされるようなら、
貴方のお住いの地区の市民オンブズマンとかありませんかね?
本来は行政の無駄とかを告発するところですが、そこで相談すれば
弁護士などもいて、貴方の疑問に応えてくれると思います。

そう云いながら私は町内会に入ってますし、寄付なども皆さん並みにしてますが・・・。
町内会費が3,600円、神社の寄付とか赤い羽根、社協などで2,000円位ですからね。
勿論年間で。
年19万なんて、絶対誰かが甘い汁を吸っています。

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。


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