中古住宅の購入

現在、借家してる築３０年の家（土地は５５坪ですが擁壁が斜めの為、使用出来る敷地は４５坪程度のようです。）を購入しようかと考えていますが、東側に高さ５．５ｍ長さ１８ｍの石積み擁壁があります。購入した後、数年して建替える場合この擁壁をやり直さなければいけないのでしょうか？またリフォームの場合はどうでしょうか？擁壁をやり直す場合の金額はどのぐらいでしょうか？擁壁の下には隣家の庭と建物があるのですが、やり直しの際、迷惑を掛けてしまい関係が悪くなったり、嫌がられたりしないかと心配です。その辺りにも詳しいかた教えて下さい。お願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： ponsuke04 回答日時： 2005/09/18 11:51

■建て替えかリフォームかについては、構造躯体や基礎の痛み具合で決まります。

また、基本的にもっと広い家がほしい、２階の間取りを根本的に変えたい、など構造を変えたい希望があれば、建て替えとなります。

■断熱性能や機密性などを変えようとするならば建て替えないと対応できないこともあります。どのような間取りでどのような装備が欲しいかによって、建て替えかリフォームかは決まってきます。予算だけのことではありません。リフォームは総額は建て替えよりも低くなることはありますが、１つの部屋や設備を考えた場合、新築よりもずっとずっと割高です。

■擁壁は家本体の建築とは別に工事する場合が多いので別途費用は考えておいたほうがよいでしょう。

■現在の擁壁の強度が心配なようであれば、擁壁の造り替えに下の住人は嫌がるばかりではないでしょう。きれいに強くなることを考えれば希望する場合もあります。ただ、工事期間、多少なりとも下の敷地に立ち入るのでその点は嫌がる方もいるでしょう。足元を見て何がしらの賠償を要求する小市民もいます。

■工事を実際に始める前に下の人に「擁壁を新しくしようと思うが、あなたが工事をとても迷惑に思ったり、嫌ならやめる」くらいに相談してもよいでしょう。それとなく丁寧に「あなたが嫌がったのでやめた」という印象を持たせるようにすると、反対の気持ちも少なくなるでしょう。ものは言い方次第です。

この回答へのお礼

とても分かりやすく丁寧なご説明を頂き、大変よく分かりました。
頂戴したご意見を参考に、購入するかどうか、じっくり検討したいと思っております。本当にありがとうございました。

お礼日時：2005/09/18 23:03

No.3 回答者： 10pph 回答日時： 2005/09/18 13:16

まず、擁壁と隣家は何メートル位離れていますか？

この距離によっては迷惑をかける事になります。
場合によっては擁壁のやり直しは困難となります。
距離は擁壁の構造によっても違います。

この回答への補足

お返事ありがとうございます。お尋ねの距離ですが、擁壁の長さの３分の１に隣家の家が建っていまして、擁壁との距離は３メートルぐらいだと思います。残りの３分の２は同じお宅の庭ですが、擁壁の直ぐ下から丹精された植木や草花があります。ところで擁壁の構造とは、どういった物があるのでしょうか？また建替え出来て一番安価で出来る物もありますか？よろしければ詳しく教えて下さい。お願いします。

補足日時：2005/09/18 23:12

No.1 回答者： ponsuke04 回答日時： 2005/09/18 08:03

■30年前の擁壁とういことと理解します。

擁壁自体に亀裂やゆがみなどが無く、排水にも問題なければ擁壁を造り直す必要は必ずしもありません。もちろんリフォームの場合も同じです。

■建て替えの際には必ず業者が擁壁の状態を見ますので、プランの際に相談すればよいと考えます。リフォームではまず問題にならないでしょう。

■擁壁を造り直すのはかなりお金がかかると思ってください。5.5×18ｍとなると、500万円程度、市町村の条例によって構造が指定されている場合もあるので、それ以上かかる場合もあります。

この回答への補足

そうですか～耀壁のやり直しには５００万円もかかるんですね。びっくりしました。では建替えをするつもりなら今購入しようとしている値段プラス５００万という感じでしょうか！ところでもう一つ質問させて下さい。
擁壁を抜きにして考えた場合、リフォームと建替え、どちらがいいのでしょう？それぞれのメリット、デメリットを教えて下さい。あと耀壁の下の住人の方は耀壁のやり直しを嫌がるでしょうか？何卒よろしくお願いします。

補足日時：2005/09/18 10:36