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自宅を新築し、県税事務所へ不動産取得税申告書を提出したいのですが、県のパンフレットをみると、必要な書類として住宅の登記簿謄本(未登記のときは建築確認済証と検査済証)を提出することと書いてあります。
まだ登記が終わっていないので、建築確認済証と検査済証を提出したいと思いますが、手元にありません。どこで手に入れれば良いのでしょうか。
また、そもそも建築確認済証と検査済証とは何でしょうか?

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A 回答 (2件)

こんにちは。


建築確認住証:役所(または確認検査機関)が発行する建築確認(という建物が適法であるという認可)がおりたという証書
検査済証:役所(または確認検査機関)が発行する建物が建築確認申請図面どおりに完成したという証書
です。

たぶん業者から建物引渡し時にもらった”引渡しセット”の中に入っていると思います。
なければ、業者に問い合わせして下さい。
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この回答へのお礼

良くわかりませした。解決しました。ありがとうございました。

お礼日時:2006/01/16 14:43

工事に着手する前に確認申請をされましたか?


完了検査を受けない住宅は現実にたくさんありますが、確認申請手続きをしていなければ検査を受ける資格はありません。
登記を済ませていないとのことですが、こちらを最優先しないと新築した家が他人のものになってしまう可能性もあります。まずこちらを急いでやるべきでしょう。
登記に検査済証は必ずしも必要ではありません。工事をした業者からの”引渡し証明”をもって替えることができます。
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この回答へのお礼

良くわかりませした。解決しました。ありがとうございました。

お礼日時:2006/01/16 14:44

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Q建築確認申請書・確認済証はどこからもらうもの?

今住宅ローンの借り換えを考えております。

審査の必要書類をそろえていたところ「建築確認申請書・確認済証」の2点がどうしても見当たりません。

今の家は5年前に分譲住宅を新築で購入しました。

この2点の書類について聞くとしたらどこに聞けばよいのでしょうか?
それと再交付などはしてもらえるのでしょうか?

Aベストアンサー

重複する点もありますが。

基本的に、施工者あるいは設計者が審査機関から受取、引渡時に建築主に渡されるます。

ただ、ローンの借り換えとなると、当社のローンがあるわけですよね。
その当初ローンの審査の際に、建築主から、あるいは施工者(設計者)から銀行に一度行っているはずです。
まれですが、返却されていないこともあるのではないでしょうか。私は建築会社 営業やってますが、過去にそういう例が一度だけありました。

ですので、竣工書類、あるいは当初のローンの書類と一緒になっていないか。銀行に貸したままになっていないか。あるいは、なんらかの理由で施工者(設計者)の手元にないか確認してみてください。

あと、確認申請、済証の番号は、引渡書類に記載がある場合があるので、確認してみてください。(施工会社によって異なりますが)

Q権利証、建築確認通知書、建築確認検査済証の再発行は・・・?

皆様、このど素人に知恵をお貸しください。タイトルどうりです。すべて失いました。権利証をなくした場合は、司法書士に依頼してどうのこうの・・というのはだいたい聞いたことありますが、その他二点についてはどうしたらよろしいのでしょうか・?役所?建築士?すみませんまったくわかりません。再発行はできるのでしょうか?ノウハウを教えてください。

Aベストアンサー

ご質問の内容のものはどれも再発行されません。

>権利証
登記済証といいますが、再発行はされませんが、これがなくても代替手段がありますのでそちらで行います。ちなみに今年3月中旬以降は、この権利書そのものがなくなりました。

>建築確認通知書
再発行されません。
民間の場合には出来る場合もあるようですが。

>建築確認検査済証
こちらも再発行されることはありません。(民間の場合再発行出来る場合もあります)
代りに、検査済証交付証明というものを発行してもらえることがあります。

Q新築時の引き渡しと登記の順番について

もうじき新居が完成します。
まだ完成していませんが、引き渡しは11月17日を予定しています。
施主側で引き渡し時に揃える書類を確認したところ、工務店より以下のような回答がありました。

1.11月16日までに建物表示登記をする必要がある
2.建物表示登記には住民票が必要なので工務店に郵送して欲しい
3.建物表示登記後、引き渡しの11月17日に建物保存登記、抵当権設定を行う(銀行から住宅ローンで借り入れ)
4.銀行で登記の手続き後引き渡し
5.その他必要書類は銀行へ工務店が問い合わせる

ここで、疑問なのですが、そもそも、引き渡しで、施主側が確認しないで登記まで行うのでしょうか?
新築自体初めてなのですが、私がイメージしていたのは

引き渡し→確認→支払い→登記→抵当権設定

の順番だと思っていました。

本来、引き渡しと登記の順番はどのような物なのでしょうか?
全てが終わった後に、不良箇所を発見しても知らんぷりされそうで、怖いです。
また、気をつけたいポイントがありましたらお教え下さい。

余談ですが、現在、工務店に良い印象を持っていません。
変更内容の最終確認をしても、こちらで減額分を指摘すると忘れていましたと、追加分を平気で加えてきます。
また、銀行とも関係があるらしいのですが、抵当権の設定は施主と銀行の問題なはずなのに、工務店が間にはいるのは問題のように思えます。

もうじき新居が完成します。
まだ完成していませんが、引き渡しは11月17日を予定しています。
施主側で引き渡し時に揃える書類を確認したところ、工務店より以下のような回答がありました。

1.11月16日までに建物表示登記をする必要がある
2.建物表示登記には住民票が必要なので工務店に郵送して欲しい
3.建物表示登記後、引き渡しの11月17日に建物保存登記、抵当権設定を行う(銀行から住宅ローンで借り入れ)
4.銀行で登記の手続き後引き渡し
5.その他必要書類は銀行へ工務店が問...続きを読む

Aベストアンサー

#3の方が書かれている内容に重複しますが、質問内容が
いろいろと混ざっているようなので分かる範囲で書きます。

建物表示登記については「建物仕様の登録だけ」と考えた方が
分かり易いと思います。土地との配置や「(構造などの)仕様」を
確認するだけなので、仕上げとか傷なんかは関係はありません。

銀行では建物の価値を試算しますが、建物表示登記は「建物の
妥当性を確認するのに必要」です。そもそも建物に対して
「銀行員が現地まで出向いて査定はしない」ので、手続きの流れ
としては可能です。(ここでも仕上げなんかは関係ありません)

順番については質問のキーワードを並べ替えると、
「登記→確認→抵当権設定→支払い→引き渡し」でしょうね。

(1)まず建物を登記して「建物の仕様」を登録します。
(2)建物を確認しないと工事は完了しません。
(確認時の補修については、内容・時期・費用で工務店と相談)
(3)仕様に沿って査定され、抵当権設定の設定でお金が借りれます。
(4)借りれたから支払いとなり、支払ったから所有者を移します。

※(2)での確認は(3)には直接関係しません
(銀行としては「提出された仕様どおりでしょ」と言うだけです)

いろいろ切羽詰りますが、ここは淡白に考えると整理できます。
(悪いイメージは持たないで下さい、立場的な考え方の整理です)
【工務店】作った物に対して、質問者がお金を払えればいい
【銀行】お金を貸すが、物があって貸し倒れにならなければいい

上記の立場を基準として「物(土地と建物)」と「お金」の所有権が
移動していきます...誰も失敗して損したくはないので、手続き
を段階的に踏んで、引渡しは本当の最後になります。
(問題のない工期ならば、施主の引越しなんかは関係ありません)

急ぐ必要はありますが、冷静に動かれてください。
(傷などは引越し前に、写真を取られる事をお薦めします)

#3の方が書かれている内容に重複しますが、質問内容が
いろいろと混ざっているようなので分かる範囲で書きます。

建物表示登記については「建物仕様の登録だけ」と考えた方が
分かり易いと思います。土地との配置や「(構造などの)仕様」を
確認するだけなので、仕上げとか傷なんかは関係はありません。

銀行では建物の価値を試算しますが、建物表示登記は「建物の
妥当性を確認するのに必要」です。そもそも建物に対して
「銀行員が現地まで出向いて査定はしない」ので、手続きの流れ
としては可能で...続きを読む

Q建築確認検査済証の発行証明について

中古で住宅を数年前に購入しました。不動産会社からは建築確認検査済証(以後検査済証)はもらっておりません。(不動産会社にと言わせましたが不動産会社でも所有していないとのことでした)
ある申請に際し、検査済証を求められました。持っていないことを伝えると発行証明をもらってきてくれとのこと。早速、市の建設課に問い合わせましたところ、県の地域振興局の建築課が担当とのことで電話番号を聞きました。しかしその県建築課では現在そのような発行証明を行っていないとの回答のみが帰ってきました。
再発行はできない、発行証明もできない。お手上げです。
ご存じの方、ご教授の程宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

平成11年以降の建物でしたら、建築計画概要書の第四面に『建築基準法令による処分の概要書』というのがあって、それを閲覧すれば一発です。その写しも発行してくれます。
それ以前ですと、『建築台帳記載証明書』しかありません。しかし、この証明書は、通称、検査済までは記載されません。
ただし、この証明書には、その他の証明事項という欄があったと記憶しています。
その部分に、検査済(番号、日付等)の記載をお願いしてはいかがですか? 
現実としては、検査済証の再交付というシステムがありません。
これは、全国共通だと思います。
しかし、先ずは、あなたの建物が検査済を取っているか否か? から調査しないと、話に成りません!
購入時の売買契約書には、前所有者の名称及び地名地番が記載されているでしょうから、建物の特定は容易にできる筈です。
極端な話、住宅地図からでも特定できますヨ!

参考意見です。

Q家を新築しました。住民票移転や登記について教えて下さい

家を新築し、もうすぐ完成予定です。 おそらく今月中には引渡しがあると思いますが、まだ引渡前なのに、業者から住民票を移転するように言われました。何か登記をする上で 住民票移転が必要だということを言われましたが、それって正しいのでしょうか? まだそこに住めないのに住民票を移転するのっておかしくないですか? 
それから登記に関してですが、法務局に登記をすると その時点で住んでいなくてもいろいろな税金(固定資産税とか都市計画税等)がかかるのでしょうか?
一応業者との契約では引渡日をもって所有者を区分し、租税公課等は日割り計算となっていますが、税金の納税通知は そういう契約を考慮してくれるのでしょうか? なんかはじめての経験で、よく法律等を知らないので業者に言われたまま行動していますが、ちょっと不安になり 質問させていただきました。 よろしくアドバイス願います。

Aベストアンサー

まず、家を建てると、(抵当権設定等についてはここでは書きません)所有権保存の登記をします。そうすると、不動産を取得したということで、不動産取得税(都道府県税)が課税されます。

本件での、「住民票を移転する」という部分ですが、これは所有権保存の登記をする際、所有者の氏名・住所が登記簿に記載される者が記載されます。その住所は、当然登記申請する際の住所になります。
理屈でいうなら、あなたが現在お住まいの住所で登記をして、その後、その物件に引っ越しをしてから、改めて所有者の表示を変えるという手順を踏むのが本来の方法です。
しかし、この方法だと、あなた自身に(手続等の)負担がかかるために、運用としてなされることが多いようです。特に、金融機関で融資を受ける際に、居住用物件であるかどうかを、この住所で判断することもあるからです。
いささか、法律的に望ましくないとは思っていますので、私がお勧めするという趣旨ではありません。また、市区町村の住民登録事務の窓口で、望ましくないという旨の説明を受けることもあるかもしれません。

また、税金についてですが、登記をすると、不動産の取得税が課税されます。都道府県から、納入通知書が送付されてきます。
それとは別に、1月1日現在の所有者に対して、固定資産税が課税されます。これについては、日割り計算をするのが慣例です。
課税されるのはあくまでも1月1日現在の所有者ですから、納入通知の際、(納付書には)1月1日現在の所有者にのみ請求されます。その固定資産税を、業者とあなたとで精算することになるわけです。日割額の支払時期や方法については、業者と打ち合わせてください。

末筆ながら、新築おめでとうございます。

まず、家を建てると、(抵当権設定等についてはここでは書きません)所有権保存の登記をします。そうすると、不動産を取得したということで、不動産取得税(都道府県税)が課税されます。

本件での、「住民票を移転する」という部分ですが、これは所有権保存の登記をする際、所有者の氏名・住所が登記簿に記載される者が記載されます。その住所は、当然登記申請する際の住所になります。
理屈でいうなら、あなたが現在お住まいの住所で登記をして、その後、その物件に引っ越しをしてから、改めて所有者の表示...続きを読む

Q建ぺい率と容積率の計算方法

建ぺい率と容積率の簡単な計算方法

を例で良いので教えていただけませんでしょうか?

建ぺい率と容積率オーバーかどうか調べたいのですが

うまく理解できる所がありません。

ご指導のほど宜しくお願いします。

Aベストアンサー

建ぺい→水平投影面積/敷地面積
容積→延床面積/敷地面積
・・・はお解かりでしょうが。

要は庇が1m以上出た場合の面積の取り方や、車庫が床面積の1/5以下の場合の容積率緩和等細かく調べていくと、極端な場合建築主事ですら考え方、算出方は変わります、素人では不安でしょうね。

建築士に知り合いいませんか?

9割方正解を導いてくれるでしょう。ただで。(なれた建築士なら単純な建物なら簡単に解ります)

住宅で平屋の類、単純な建物のなら別です。素人でも可。

設計事務所のHPで質疑回答してるとこけっこうありますから、そこにメールするのも手。
喜んで教えてくれますよ。

Q増改築等工事証明書は、どこで入手可能ですか?

リフォームをしましたが、住宅財形からの引き出しに伴って、増改築等工事証明書を要求されています。この証明書はどちらで、入手可能でしょうか?

Aベストアンサー

『頭に増改築等工事証明書とあり、末尾に日本工業規格 A4』

この書類の販売している所は、全国にあります
社団法人・建築士会で一部30円で販売しています。

用紙は、型番NF801
日本建築士事務所協会連合会 書式
用紙名は 増改築工事証明書 です。

建築士会は各都道府県にありますので
NTT番号案内で お聞きになられましたら
すぐに判ると思います。
宜しく。

Q大工さんが喜ぶ棟上時の施主のもてなし

8月上旬に棟上予定です。(餅まきなどはしません)
施工は地元工務店です。
予算はあまりありませんが、棟上の日は自分たちなりに
大工さんに喜ばれるようなもてなしをしたいと考えています。
ご経験があれば教えてください。
(例) AM10:00 ジュースの差入
AM12:00 弁当・ジュースの差入
PM15:00 スイカ・ジュースの差入
終了時 棟梁へ祝儀、ビール券

Aベストアンサー

えーっと、専門家というか・・大工自身の回答が無いので投稿しておきますね。

私は15年以上建築に関わる仕事をしてきました。
私がまだ小僧の頃には折り詰めを配ったり、そのまま宴会をするケースも多かったです。
ですが昨今は車で帰らないといけないし、若い職人はさっさと帰りたいので、ご祝儀を配って終わりというパターンも増えてきました。

一番いいのは「こうしたものを用意するつもりだが、いかがでしょう?」っと現場監督(担当)さんか親方に聞くのが確実です。
棟上の日は応援の職人さんを呼ぶこともあり、親方からすれば「見栄」の部分もありますから、例えば私の地方だと「赤飯」やビール6缶セットなどかさばるモノの方が喜ばれる傾向があるし、職人もそういう習慣に慣れ親しんでいます。

また、私の会社では会場設営(っといっても現場にパイプ椅子や机程度ですが)からお世話しますので、むしろこちらから施主さんと当日の打ち合わせをしています。
その上で施主さんの意向に沿うよう演出してますよ。
中には私達が帰った後もバーベキューパーティーよろしく、家族や友人と夜を過ごす方もいたり・・・。
ーーーーーーー

さて、当日の差し入れ等ですが
これもできれば現場監督か親方に伺いを立ててください。
場合によっては重機の契約時間などによって、とても休憩などしてる暇が無い時がありますし、せっかくの仕事のペースが崩れるので休みたくない職人さんもいます。

基本的には10時、3時の飲み物差し入れがあれば問題ありません。
お昼は各自 お弁当が多いですから、差し入れは必要ないと思いますが、今の時期は冷たいお茶などあればうれしいでしょう。
ペットボトル数本か、クーラーボックスに缶を入れて「ご自由にどうぞ」とおいて置けばいいかと。

もし、お昼に仕出しなどを出すつもりなら
これもあらかじめ監督か親方に断っておく必要があります。
職人の皆さんの愛妻弁当がだいなしになってしまいますからね。
ーーーーーーー

ってなわけで、現場の側としては相談してもらうのが一番です。
個人的には「食い物」はうれしいですよ。
「折り詰めとビール6缶セット」とか、あー 働いたなーって感じです。

私の父も大工でしたが、建て前の日はご馳走を持って帰ってくる・・、
家族へのお土産というか、父さん こういう仕事してるんだぞー
って示せるいい機会でもあって、子供心に嬉しかった覚えがあります。

ちなみに、これからも差し入れをする事になりますから
監督か親方にどのようにするつもりか話しておくといいでしょう。
毎日 10時と3時に来る方もいますし。
あらかじめ近くの喫茶店のコーヒーチケットなどをまとめて監督さんに渡しておく事もありますし。
土曜日だけ差し入れに来る方もいますし・・・。

では、よき日になりますよう。

えーっと、専門家というか・・大工自身の回答が無いので投稿しておきますね。

私は15年以上建築に関わる仕事をしてきました。
私がまだ小僧の頃には折り詰めを配ったり、そのまま宴会をするケースも多かったです。
ですが昨今は車で帰らないといけないし、若い職人はさっさと帰りたいので、ご祝儀を配って終わりというパターンも増えてきました。

一番いいのは「こうしたものを用意するつもりだが、いかがでしょう?」っと現場監督(担当)さんか親方に聞くのが確実です。
棟上の日は応援の職人さんを呼...続きを読む

Q確認済証が“無い”場合は?

住宅を新築したのですが、建築確認済み書(公的機関の完成・完了検査証)が無ければ、この住居に住むことは、出来ませんか?又、住むことは出来るとしても、違法行為になりますか?

Aベストアンサー

1です。確認済証がないと言っているので確認申請が必要な地域の建物として回答したことは事実です。たしかに確認不要地域もあります。この場合は建築工事届のみを提出することになります。

確認申請を必要とする地域で、確認申請をしないで建てると建築基準法には必ず合致しません。丈夫に作っても違法です。なぜなら建築基準法には「手続き違反」という内容があるからです。手続きを怠れば違法となります。昔からこれは規定があったのですが10年ほど前からの国策やA氏の事件でこの手続き違反が厳罰方向に進んでいます。

建築基準法は構造規定だけではない総合ルールであるということなんです。

10年ほど前に財形の住宅が検査済証がないと最終融資をしないという方向になりました。これが初めだたっと記憶しています。これが急速に変化したのはやはりA氏の事件と世間で「コンプライアンス」が注目を浴びるようになった事です。バブル崩壊で倒産の危機を乗り越えるために多額の税金投入を受けた銀行が不法建築の手助けをしているという(新築融資、中古融資)ことが問題視されました。なので、徐々に検査済証のない建築物への融資状況は厳しくなりこの質問掲示板にも見かけるようになりました。実務上でも相談を受けます。検査済み証が手元になくても役所の台帳に記録があれば証明書の発行が可能です。

でも、今回は新築のようですね。
もし、確認不要地域で銀行から書類を求められているのなら「確認申請不要証明書」も役所から発行できます。それに確認申請不要地域でも提出しなければならない「建築工事届」の「建築工事届提出証明申請書」も取れますので必要であればとってください。もし、これを出していないのならそれも手続き違反です。

1です。確認済証がないと言っているので確認申請が必要な地域の建物として回答したことは事実です。たしかに確認不要地域もあります。この場合は建築工事届のみを提出することになります。

確認申請を必要とする地域で、確認申請をしないで建てると建築基準法には必ず合致しません。丈夫に作っても違法です。なぜなら建築基準法には「手続き違反」という内容があるからです。手続きを怠れば違法となります。昔からこれは規定があったのですが10年ほど前からの国策やA氏の事件でこの手続き違反が厳罰方向に...続きを読む

Q検査済証について

7/31に引き渡しの予定です。

それで、来月頭に銀行に融資実行してもらう手続きの提出資料に「検査済み証の写し」というものがありました。

昨日、現場監督にあったので、検査済証は引渡し時にもらえますか?ときいたら、私の説明が悪かったのか
うちでは発行しません。
今回JIOの検査を入れているので、そちらから送られてくると思います。
という回答でした。チンプンカンプンだったのですが、とりあえずその場を後にしました。

すみませんが検査済証というのは市役所からもらうものではないんでしょうか?

今まで自分で行った手続きは
・建物表題登記
・市役所にいって、固定資産税の新築時に安くなる申請
 後日職員が現場を見にきて固定資産税はこのくらいです。
 但し最初の3年はこのくらいになると思います。
 といって帰っていきました。
・表題登記が終わったので、市役所にいって住宅用家屋照明を発行してもらう
・建物保存登記(これも完了しました)
・先日JIOから「完了検査報告書」という資料が届く

結局JIOの「完了検査報告書」=「検査済証」ということですか?

それとも、引渡し後に、再び市役所に行って何か手続きをするのでしょうか?

過去ログを検索すると「市役所」から発行してもらうような回答があったので、よくわからなくなってきました。

7/31に引き渡しの予定です。

それで、来月頭に銀行に融資実行してもらう手続きの提出資料に「検査済み証の写し」というものがありました。

昨日、現場監督にあったので、検査済証は引渡し時にもらえますか?ときいたら、私の説明が悪かったのか
うちでは発行しません。
今回JIOの検査を入れているので、そちらから送られてくると思います。
という回答でした。チンプンカンプンだったのですが、とりあえずその場を後にしました。

すみませんが検査済証というのは市役所からもらうものではないんで...続きを読む

Aベストアンサー

「検査済証」は「建築確認申請書」に基づく工事完了証明です。

従って「建築確認申請」の届出の必要ない地域では発行されませんし、

建築確認申請の届出が必要な地域でも必ず出るわけではありません。

確認申請どおりに出来ているか?融資を受ける際に金融機関が判断するために必要で、融資を受けないのであれば必要ない書類です。

質問者さまの場合、金融機関から融資を受けるので「検査済書」が必要なのでしょう。

「検査済証」は建築確認申請時に申請者(質問者様の代理の設計士か工務店等)がその旨を市役所に申請し、「中間検査(筋交いが入り防蟻処理をして断熱材を入れる前くらいの時期)」を受け、建物完成時(引渡し前)に「建築確認申請書の図面どおりに出来ているか?」・「建築基準法に抵触していないか?」などの完了検査に合格すれば「検査済証」を発行してくれるのです。

従って、中間検査を受けていなければ当然「完了検査」も受けられませんので「検査済証」は発行されません。

中間検査のお知らせは確認申請提出後に市役所から申請者(質問者さま)にハガキがきているはずです。
来ていなれば「中間検査」も受けていないのでは?
その場合は完了検査も受けられませんので・・・

「検査済証」は「建築確認申請書」に基づく工事完了証明です。

従って「建築確認申請」の届出の必要ない地域では発行されませんし、

建築確認申請の届出が必要な地域でも必ず出るわけではありません。

確認申請どおりに出来ているか?融資を受ける際に金融機関が判断するために必要で、融資を受けないのであれば必要ない書類です。

質問者さまの場合、金融機関から融資を受けるので「検査済書」が必要なのでしょう。

「検査済証」は建築確認申請時に申請者(質問者様の代理の設計士か工務店等)が...続きを読む


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