状況が複雑なので現状から説明します。
(1)親の住宅ローンが約1000万円(月140000円返済)残っている。
(2)親は高齢(65歳)であり、ローン返済能力がなくなってきている。(かろうじて返済はしていますが、返済しきれなくなるのも時間の問題です)
(3)次男が同居している。
(4)家屋が老朽化しており、リフォームが必要な時期に来ている。
(5)家屋と土地の名義は100%父親にある。
(6)父親は大工である。
このような状況の中、何とか自己破産等せずに、住宅ローンを返済し、リフォームも行いたいと考えています。そこで下記のような案を考えました。このような方法で何か問題は無いでしょうか?
(1)家屋の名義を父親から次男に変更する。(次男が贈与税支払い)
(2)リフォーム用に次男が住宅ローンを組む。(約1000万円)
(3)リフォームは大工である父親が行う。
(4)リフォーム費用の内の工賃部分を、現在父親が払っている住宅ローンに充てる。
この方法でいけば、
(1)老朽化している家屋部分の固定資産評価額が安いため贈与税があまりかからない。
(2)土地に関しては同居しているので問題ない。
(3)次男の名義であるため、住宅ローンが借りられ、住宅ローン減税の適用も受けられる。
(4)リフォーム費用の一部は父親の収入となり、全額とはいかないまでも、父親のローン返済に充てられる。
などの利点があると考えています。
ただ、なんとなくですが虫のいい話しだなぁとも感じています。
大変おこがましい質問ではありますが、この手の話に詳しい方がいましたら是非アドバイス下さい。
よろしくお願い致します。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
>虫のいい話しだなぁとも感じています。
その通りでしょう...(笑)。
「自分で修繕する費用を借りたい」
としか見られないでしょうね
・次男の名義に変更する
・同居しているので一体と見られる
仮に借り入れできても問題が大きくなるだけです
返済額が20-30万円/月になるでしょう
リフォームローンの返済期間は短いはずです
フリーローンなら用途を問われないので借り入れできるかも知れませんが利息が高いですね
そうですよね・・・。
貴重なご意見ありがとうございます。
何とか現状打破できるよう、色々と考えて見ます。
ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンにつきましてお尋ねしたいです。現在夫婦でローン返済中の戸建て住宅があります。住宅購入後に自 4 2022/08/24 01:16
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 相続税・贈与税 住宅購入における持分割合について 4 2023/07/12 15:10
- 一戸建て リフォームか新築か。 12 2022/03/24 10:46
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの借り換えについて 2 2023/08/07 16:50
- その他(住宅・住まい) 銀行の担保ローンについて教えてください。 3 2022/08/24 09:54
- その他(悩み相談・人生相談) 彼女の土地に家を建てます、別れたと時の問題点や注意した方がいいことを教えて下さい。 13 2022/05/28 10:04
- 一戸建て 家の名義と住宅ローンの名義 4 2022/06/23 18:18
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
お金がなさすぎて困っています…
-
宝くじが当たった!住宅ローン...
-
親孝行について。 FXをしている...
-
住宅ローン審査について
-
住宅ローン実行前に収入合算の...
-
ローン返済中の家が道路拡張で...
-
住宅ローンの開始前に妊娠が発...
-
バイクを買いたいです。 欲しい...
-
ディーラーで申し込み後の支払...
-
旦那は真っ黒なのでローン審査...
-
高校2年生のバイトしてる男が、...
-
ブラックに載ってても審査をと...
-
ヤクザが家や車を購入する際、...
-
嫁が勝手に車の購入を決めてし...
-
マイカーローン 本審査通過後の...
-
オリコローンで買ったMacBookpr...
-
レッドバロンのローンって未成...
-
個人売買で購入する予定ですが...
-
矯正治療のため、デンタルロー...
-
マイカーローンを組みたくて、 ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
みんな住宅ローン抱えていても...
-
お金がなさすぎて困っています…
-
宝くじが当たった!住宅ローン...
-
【年代別貯金額(中央値)】が...
-
住宅ローン、元利金等か元金均...
-
抵当権の設定されてる建物が火...
-
住宅ローン借入額
-
住宅共同名義のはずし方を教え...
-
つなぎ資金中の失業
-
年収の6.5倍の住宅ローンは...
-
一戸建てを購入します。しかし...
-
住宅ローンの繰上げ返済(全額)...
-
3回目の繰上げ返済のシミュレ...
-
以前も相談いたしましたが住宅...
-
リケスケジュールと住宅ローン...
-
親子リレー返済(子)で、別途...
-
上手な木造住宅の建築
-
セカンドハウスで良いローンを...
-
離婚に伴う住宅ローンの一括返...
-
住宅ローン繰上げ返済シュミレ...
おすすめ情報