10年居住後の退去、敷金の戻り率の相場はどれくらい？

10年ほど住んだ賃貸マンションを退去しました。
家賃78,000円、管理費2,000円（家賃はずっと変動無し）、都内ワンルーム、退去時築25年のマンションです。
敷金は2ヶ月分156,000円支払ってありまして、戻ってきたのが26,000円ほどでした。

退去日に大家さんに部屋を見ていただいて、「とってもきれいに使ってもらって驚きました」という言葉をいただきましたし、ほとんど部屋では寝るだけのような使い方だったため、多少期待していたのですが、意外に少ないのだなあと思ってしまいました。

そもそも戻り率の相場(？)のようなことが全く分かっていないのですが、10年も居るとこのぐらいが普通なのでしょうか？

ケースバイケースだとは思いますが、相場とか、許される上限とかご存知の方、教えていただけないでしょうか。

No.1 回答者： 6dou_rinne 回答日時： 2006/03/19 19:47

まず契約書がどうなっているかですが、きれてに使っているにしては26,000円では少ないのではないでしょうか。

壊したりしていない限り、解約引きがなければ全額かえって来るべきものですが。

No.2 回答者： noname#20102 回答日時： 2006/03/19 20:54

戻り率とか相場とか、そんなものないと思いますよ。

敷金の返却は自分が汚したり破損したりしたものの修繕費を差し引いてというのが基本です。
明細は渡されてないのでしょうか。
その内容に納得できなければ仲介か大家さんに訴えましょう。
我が家では10年間住んだマンション(敷金7万)で、退去時に畳も壁もボロボロでしたがよく掃除をして出て行きました。ほとんど経年劣化と見てもらえたので、敷金返却は2万円でした。
(クリーニングと襖の修繕費がほとんど)

No.3 ベストアンサー 回答者： m_inoue 回答日時： 2006/03/19 21:55

大家してます

はっきり言って．．．大家次第です

ただ、１Ｒでの補修費１２万円は内部の全補修が出来る金額です

ちょうど青色申告で空室のリフォームの請求書が手元にあります

参考までに書いてみましょう

木部塗装工事　　２０，０００円
天井・壁クロス　８０，０００円（剥がし含む）
美装工事　　　　２５，０００円

部屋全体がピカピカになりました

当方、地方都市の中心部です

いくら都内でも高いのでは？と思いますね

うちの物件では１０年も住んで頂けたら退去時はルームクリーニング代（特約）２３，０００円のみ頂きます
多少の破損（入居者責任）は長期入居者には感謝の気持ちでお構いなしです

壁紙は償却しておつりが貰えてます

＞意外に少ないのだなあと

意外どころでは無いでしょうね

ただし、契約の書き方によっては事情が異なります

貴方の契約書を再確認して下さい

この回答へのお礼

ご回答どうもありがとうございます。
交渉すべきかどうかしばらく迷っておりました。
今回は、諸般の事情により、泣き寝入りっぽいです。(^^
「大家次第」というお言葉が身にしみました。
ありがとうございました。

お礼日時：2006/04/07 03:23

No.4 回答者： gootone 回答日時： 2006/03/20 00:10

No.3のご回答の数字と併せて読んで下さい。

５，６年前にちょっとだけ不動産会社で働いておりました。敷金、礼金のトラブルはよくある事なので、私のいた会社では現状回復費用の負担率の表を参考値ということで、お客様に渡していました。

クロスの張替え時期からの経過年数と入居期間によるわけで、長いほど入居者の方の負担率が下がります。

新築もしくはリフォーム済みのところに
6年間住んだ場合、入居者の方の負担率は、
壁クロスが４５％、床交換５５％
8年でクロス２５％、床３５％です。

入居時にクリーニングだけだった場合、負担率はさらに下がります。

残念ながら手もとに１０年の例がないのですが、
タバコのヤニによる変色や、壁の穴など
自然劣化以外の要因がなければ、１０年なら
負担率は５～１５％くらいのはずです。

No.3のご回答ある１２万円で考えるとあなたの負担額１、２万くらいが妥当だと思います。

１０万円以上は返ってきてもいいのではないでしょうか？

もちろん契約の内容によりますが。

後から、実は大きな傷があって、費用がかかったなどと言われないよう、まずはリフォーム費用の内訳を確認してみてください。

大家さんと交渉する余地はありそうです。

この回答へのお礼

ご回答どうもありがとうございます。
No.3の方へのお礼欄にも書きましたが、交渉すべきかどうかしばらく迷っておりました。
この次はもう少し上手に手続きしようと思います。
ありがとうございました。

お礼日時：2006/04/07 03:25

No.5 回答者： yumin_yumin 回答日時： 2006/03/20 08:03

5年2ヶ月住んだマンションを先頃退去しました。

契約には「故意または過失による損耗は借り主負担」とありました。
たばこのヤニだけが心配でしたが、
結局預けた敷金2ヶ月分（34万円）、まるまる還ってきました。
結局は大家さん次第というところではないでしょうか。