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現在、一人暮らしを考えている28才の男です。
現在の会社に新卒入社をして7年になりおかげさまで
順調に雇用していただいています。
故に、生活は安定しています。

今回、一人暮らしを始めるに当たり、「保証人」という
ものが必要だと恥ずかしながら初めて知り困っています。
父は現在無職で年金もまだ受給者ではないので全くの無収入です。後、血縁として頼めるとしたら年金収入を得ている高齢の祖母だけです。(兄弟はいないもので…) そこで、これを読んで頂いている方に質問なんですが・・・。

(1)貯蓄はあるんですが現在無収入の父を保証人には出来ないのでしょうか?

(2)年金受給者は保証人になれると聞きましたが本当にできるのでしょうか?

(3)賃貸保証をする企業があるようですが、どの保証会社に頼んでもどの物件も借りれるんでしょうか?

いいなぁ…と思う物件があっても保証人がいないので借りれないのかと諦め気味です。公団も考えましたが、全然空きも無いので困ってます。

一方的な質問ですが、変更いただける方いないでしょうか?

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A 回答 (8件)

>大手不動産業者のほうがなにかといいのでしょうか?



普通の不動産屋で大丈夫ですよ

問題のある方はかえって大手は事務的に対応します

貧乏人の相手をしているヒマはありません...(笑)。

小さな不動産屋は親身になって対応してくれるはずです

スーパーのレジで3円まけてくれますか?

個人の店なら10円でもおまけしてくれます
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
今週から不動産屋さん周りをしようと思います。

お礼日時:2006/04/17 18:38

上京して最初(学生)のときは父親(職有)に保証人になってもらいましたね。

おそらく所得証明を提出したような。
就職した時はどうだっただろう・・。(すみません)
一つの選択肢として。
2年ほど前の賃貸物件では保証人は必要ありませんでした。ただ、家賃引き落としにローン会社のクレジットカードを使用するという条件で。
M○STに行きますと~♪ってとこです。
不動産会社によってはこのようなサービスもあり、保証人いらずを売りにしてるところがありますよ。
こういうサービスのある不動産に絞るってのも手ですよ。
新居探しがんばってください!
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この回答へのお礼

ありがとうございます!!
ほんと新居探しってパワー使いますね。
なかなかみなさんが引越しをしたがらないのが、
分かる気がしました(笑)

お礼日時:2006/04/13 10:34

大家さんしだいと言うしかありません。


ひとつ、ひとつ、物件によって違います。
 あと、お父様と祖母とおっしゃってますが、別に他の親戚でもいいです。あと友人でも、成人に達しており、安定した収入があるなら問題ありません。ただ、どうしても、血縁でと言われる家主様が多いのは、事実です。
 やはり、不動産屋に直接いかれ、初めにそうおっしゃれば、不動産屋は、家主様の人柄、審査基準をよくわかっていますから、条件にあう物件を紹介してくれると思います
 あまり、心配されなくても大丈夫だと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
勉強になりました!

お礼日時:2006/04/13 09:58

大家してます



基本的には無収入の方の保証人は困難です

1.預金通帳のコピーで可能な物件も有ります
  うちもそうですが残高より堅実な入出金の状況を確認しています

2.物件によります
  うちはOKです

3.業者によって違いますが業者独自の提携先も有ります
  費用は必要ですがうちでの審査で普通のサラリーマンで不可になった方は居られません

>いいなぁ…と思う物件があっても・・・

遠慮なさらないで不動産屋に貴方の状況を率直にお話下さい

仲介業者は貴方と契約できるようにあらゆる努力をしてくれます

大家をねじ伏せる事も有ります、
「いい人そうだからなんとかしてよ」...(笑)。

貴方自身の信用が有れば保証人の審査もゆるくなります

裏話ですが...業者によっては自分が保証人になってまで契約する者も居ます、入居者にはあまり迷惑が掛かりませんが大家にとっては困った事です...(笑)。

あまり心配なさらないで気に入った物件をお探し下さい
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この回答へのお礼

そうですね。不動産業者さんへ聞いてみます。
ちなみに、やはり保証人がいないなどのビハインドがある場合は、大手不動産業者のほうがなにかといいのでしょうか?

お礼日時:2006/04/13 09:59

今年下の子が大学生になり1人暮らしを始めました。


その契約時に保証人(父親)の所得証明の提出を求められました。
上の子の時にはその必要は無かった為、問い合わせた所管理会社によるとの事でした。ですのでその不動産屋さんで詳しく聞かれた方が良いと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
保証人のことが気がかりになってしまってまあ、不動産会社に当たってないので実際に聞いてみます。

お礼日時:2006/04/12 18:06

最近は、保証人の源泉徴収票を要求するところもありますが、本来なら、すでに回答があるように、収入がなくてもよいものです。

所得の証明がいる場合、おばあさんに頼んでみてもよいと思います。
また、物件によっては、保証人なしでいけるところもあります。
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この回答へのお礼

<所得の証明>というのは年金や恩給の受給記録みたいなものでしょうか?なるほど、そちらは祖母に聞いてみます。ありがとうございました

お礼日時:2006/04/12 18:07

>(1)貯蓄はあるんですが現在無収入の父を保証人には出来ないのでしょうか?



貸す方が「駄目」って言ったら駄目です。
OKの場合もありますが、聞くしかないです。

>(2)年金受給者は保証人になれると聞きましたが本当にできるのでしょうか?

なれる場合もなれない場合もあります。

>(3)賃貸保証をする企業があるようですが、どの保証会社に頼んでもどの物件も借りれるんでしょうか?

貸す側が指定した(又は認めた)保証会社でないと契約できません。
どこでも良い会社なんて無いと思います。

保証人なしでも借りることの出来る物件もあるはずです。
会社が保証人でもOKの場合があります。

不動産会社を変えるなり、もっとあたってみては?
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この回答へのお礼

ご返答ありがとうございます。
一般的にコレといった決まり事はないようですね。
会社それぞれの塩梅の問題というところでしょうか?

ともかくきになる路線の不動産屋さんをアタックしてみます。
ところで、小さい不動産会社でも保証会社を利用できる場合はあるんでしょうか?

お礼日時:2006/04/12 18:12

入居に関する保証人であれば、身元保証ですので、収入に関する


ご心配は必要ありません。お父様で十分です。
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この回答へのお礼

ご返答ありがとうございます。

入居に関する保証人=一般的に入居する時に必要といわれてる保証人なんでしょうか?

ということは、父が貯蓄があることを証明すればOKということですか?

なんにも知らなくてすいません。

お礼日時:2006/04/12 18:13

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

大家してます

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Aベストアンサー

こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。

賃貸不動産の入居審査というものは、例えばクレジットカードの審査などとは違って一定の基準は無く、審査する側や物件によって大きく異なってしまうのです。

所得証明は一切求めず、勤務先の在籍確認だけで済ませる場合もありますし、
逆に源泉徴収票に問題が無くても、他の理由で断られる場合もあります。

保証人についても、厳しい場合には兄弟だけでなく2人目の連帯保証人として両親等をつける事を求められる場合がありますし、
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こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。

賃貸不動産の入居審査というものは、例えばクレジットカードの審査などとは違って一定の基準は無く、審査する側や物件によって大きく異なってしまうのです。

所得証明は一切求めず、勤務先の在籍確認だけで済ませる場合もありますし、
逆に源泉徴収票に問題が無くても、他の理由で断られる場合もあります。

保証人についても、厳しい場合には兄弟だけでなく2人目の連帯保証人として両親等をつける事を求められる場合がありますし、
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叔父さんなども多いですかね。

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またこの保証人は一般的にはせいぜい3年程度の保証義務で、それ以上の義務は無いものとされています。
このことも伝えて適当な人にお願いしたらよいでしょう。

Q賃貸契約更新時の連帯保証人について

初めて賃貸契約したアパートの更新手続きの書類が届き。
必要事項に連帯保証人のサインと、印鑑証明が必要と記載されておりました。
契約時は兄妹に連帯保証人になってもらったのですが、仕事などでなかなか会えないため。
パート勤めの母親に変更しようとしたところ、管理会社に相談をしたら「保証人を変えると再審査になる」と言われました。

上記の事を踏まえて2点教えて頂きたいのですが…
1)賃貸契約更新時に保証人を変更すると再審査になるのは一般的なのでしょうか?
2)賃貸契約更新時に連帯保証人の印鑑証明が必要なのは一般的でしょうか?

契約は2年ごとでして。
物件は気にいっているので、出来れば長く住みたいのですが。
もし、毎回契約更新時に印鑑証明が必要であれば、ここに住み続けるべきか悩みます。
あと、これが一般的でないようでしたら、引越すべきなのかなとも考えております。

上記の審査のせいか、たしかに今のアパートで騒音や困ったことに出会わず。
快適なのですが…。

Aベストアンサー

こんにちは

ごくごく一般的な更新のシステムですね

特別に厳しいわけでもないので、そのせいでトラブルがないわけではなく、優良物件なんでしょう
個人的には、それだけで引っ越すのはもったいような気がします


1)賃貸契約更新時に保証人を変更すると再審査になるのは一般的なのでしょうか?

入居審査の際、保証人さんの内容も記入されたと思います

質問者さんだけでなく、保証人さんのお仕事、年収等も含めて、「審査OK」になっていますので
保証人を変える場合、再審査になるのは仕方のないことです

保証人は借主と同等の義務を負う、契約上、非常に重要な存在ですので
簡単に変えたり、辞めたりできるものではありません

よく滞納してしまった知り合いの保証人をやめたいというご相談がありますが
オーナーが承諾しない限り、何ヶ月滞納しようと、契約解除になるまでは辞められません


合意の上での契約ですので、保証人を変えるには、「貸主の承諾」が必要です

お家賃や、オーナー・管理会社の方針にもよりますが
「身内で固定収入のある人(できれば正社員)」が原則のケースが多いので
パートのお母様では、残念ながら、審査が通らないかもしれません

どうしても書類のやり取りがご面倒なら、「保証会社」を使うという手もあります
個人の保証人をつけるより安心と考えるオーナーも多いので、変更しやすいと思います

有料にはなりますが、保証会社が保証人を引き受けてくれますので
書類のやり取りは不要な場合が多いです

管理会社がどの保証会社を使っているかで違いますので、確認してみてください


2)賃貸契約更新時に連帯保証人の印鑑証明が必要なのは一般的でしょうか?

一般的です
更新で再度契約書を作るので、書式上必要なのもありますが
安請け合いで出せるような書類ではないので、「保証人の契約意思確認」の意味もあります


以上、参考になれば幸いです

こんにちは

ごくごく一般的な更新のシステムですね

特別に厳しいわけでもないので、そのせいでトラブルがないわけではなく、優良物件なんでしょう
個人的には、それだけで引っ越すのはもったいような気がします


1)賃貸契約更新時に保証人を変更すると再審査になるのは一般的なのでしょうか?

入居審査の際、保証人さんの内容も記入されたと思います

質問者さんだけでなく、保証人さんのお仕事、年収等も含めて、「審査OK」になっていますので
保証人を変える場合、再審査になるのは仕方のないことです

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部屋を借りる時は父親に保証人になってもらっているのですがもし父親が退職してしまった場合、どうしたらいいでしょうか?

Aベストアンサー

ほとんどの場合、大丈夫だよ。おれも親が退職したけど、そのまま保証人になってもらってる。あまり、高齢だと、不動産屋さんに断られることもあると思う。保証人がぼけてると、いろいろ問題あるからね。

不動産屋さんに保証人断られても、リプラスとか、保証会社がある。保証会社対応の「保証人不要」物件を探せばいいだけのこと。ただし、入居するときに誓約書かいて、その保証会社に、毎年何万か払わないといけない。

保証会社も断られたら、マンスリーマンションとか、レオパレスにでも避難したら。

Q収入ゼロの主婦でも賃貸契約の保証人になれますか?

いとこが(彼女と同棲する為)アパートの賃貸契約をするのですが、その保証人になってほしいと言われました。

いとこは契約内容・保証範囲などについて、全くと言っていいほど把握しておりません。(彼女に任せっきり)
気になって保証内容を何度か確認しましたが「滞納した時に連絡が行くだけ」という事でした。

私は彼女さんに会ったコトがなく、連絡先も分からないので、詳しい保証範囲などが今分からないのですが。

7月10日までに印鑑証明を取ってきてくれと言われているのですが、保証範囲は通常どこまでなのでしょうか?いとこの言う通り、滞納したときの家賃のみでしょうか。

なお、私は既婚子持ちの専業主婦で収入ゼロですが、
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なれるとしたら、もしも契約者が家賃を滞納した場合、保証人になった以上、その責任は私(実際は私の夫)が取るコトになるのでしょうか?

Aベストアンサー

大家の立場の経験者です。
今ひとつ、話が見えないのですが。

収入は無い、とおっしゃいますが、失礼ながら質問者さんご本人名義の不動産や高額の預金といった資産はございますでしょうか?

>収入ゼロの主婦でも賃貸契約の保証人になれますか?

大家が「それで良い」と言えば、誰でもなれます。しかし、普通の大家だったら、別の人を保証人に立てるよう、要求するはずです。

>保証内容を何度か確認しましたが「滞納した時に連絡が行くだけ」

連絡だけでなく、請求も、下手をすれば差し押さえも行きます。
賃貸契約での保証人は、まず間違いなく「連帯保証人」です。少しでも滞納があれば、即座に支払い義務が生じます。

>詳しい保証範囲などが今分からないのですが

通常は、家賃の滞納、部屋を汚した・壊した部分の回復・賠償の責任も負います。

>滞納したときの家賃のみ

滞納した場合の「延滞利息」まで請求される恐れがあります。

以上のことは、「賃貸借の契約書」にキチンと書いてあるはずです。
でその契約書に、「大家」「借家人」と並んで「連帯保証人」である質問者さんも署名捺印(実印で印鑑証明付き)する形となります。

その契約書すら見せてくれないで、ハンコだけ要求するというのは、とても悪質に見えるのですが。

また通常は、保証人の勤務先・所得についても確認します。主婦と言うことなら、普通の大家なら契約を拒否する(「別の保証人を立ててくれ」)はずです。
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しかしですねえ、失礼ながらもし、質問者さん本人名義で、所得が無く、不動産・高額の預金等の資産を持っていない、とすると。

保証人になって、万が一、支払いを請求されたとしても。知らん顔で突っぱねることも、できてしまいます。

大家の側はそれ以上、質問者さん(妻)から「お金を取り立てる」ことが難しいです。妻名義の財産が無いなら、差し押さえもかけようがないです。

質問者さんの「夫」の責任を追及して、その給与・財産等差し押さえることは法的にできません。

であるからこそ、大家の側から見ると、「質問者さんを保証人にした契約」なぞ、結びたくないはずなのですが。

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私が今思いつく可能性としては、以下のようなものでしょうか。

○ 実は質問者さん名義の資産がかなりあって、保証人の責任を負える

○ 大家が無知で、そんな保証人でもいいや、と思いこんでいる。

○ イトコとその彼女が無知で、質問者さんでも保証人になれる、と思いこんでいる 
→ 結局は家主に拒否されて、 
→ やっぱり質問者さんの夫を保証人に立てるよう、要求される。

いずれにせよ、遠隔地でも親がいるのに、イトコが保証人というのは、あまりに不自然に思えます。

大家の立場の経験者です。
今ひとつ、話が見えないのですが。

収入は無い、とおっしゃいますが、失礼ながら質問者さんご本人名義の不動産や高額の預金といった資産はございますでしょうか?

>収入ゼロの主婦でも賃貸契約の保証人になれますか?

大家が「それで良い」と言えば、誰でもなれます。しかし、普通の大家だったら、別の人を保証人に立てるよう、要求するはずです。

>保証内容を何度か確認しましたが「滞納した時に連絡が行くだけ」

連絡だけでなく、請求も、下手をすれば差し押さえも行...続きを読む

Qアパートの保証人に同居人はだめ?

いつもご回答いただき、ありがとうございます!

早速ですが、事情がありまして、引越しをしたいのですが
保証人をお願いする身内が兄弟意外いません。でも、兄弟とか
同居してます。
その兄弟を保証人にして、契約をすることは可能でしょうか?
ちなみに不動産業者はエイブルですとか大手です。
保証人協会があるのは知っておりますが、できればお金を
使いたくないのです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

基本的に無理です。何故かと言うと何かあったとき(滞納や火事)一緒に逃げてしまわれたらそれまでだからです。
そう言う時に本が保証出来ない場合に保証するのが保証人になるからです。

しかし、まだ方法はあります!しかも怪しい方法でなくて国から家を借りれば良いのです!
URなら保証人が必要になりません。契約は住民票と印鑑証明の提出のみで契約出来ます。
これならば、質問者さんの場合でもややこしい事をせずに軽く契約できます。

ただし、あまり物件の数が多くないんです(涙)でも、建物自体はかなり頑丈でしっかりした建物が多いので契約してしまえば快適に住むことが出来るでしょう

参考URL:http://www.ur-net.go.jp/


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