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No.2ベストアンサー
- 回答日時:
土地は何の用途にも供せずに単に所有しているだけでは、固定資産税等の出費があるだけで一種の負債とも言えます。
(売却・賃貸など有れば別ですが、単に所有しているだけの状態であれば)そういう観点で書かせて頂きますと、年率5%で回せる土地があれば地主としては結構良い条件かと思いますが・・(笑)それに揚げ足を取りますと、利回りというのは投下資金に対して考えるものであり、旧来からの地主が相手だった場合に、その様な概念が当てはまるかも疑問です。
今回は事務所との事ですが、一般的な借地権で戸建専用住宅を建てるケースなどでは、固定資産税等の水準も勘案し、大よその実勢価格の2~3%程度を年間地代として設定しているケースが多い様子です。
適正な地代という概念は難しい面があります。立地条件や建築法規により、どの程度のボリュームの建築物が建ち、どの程度の需要を生み出す可能性があるのかも千差万別ですから。
300~400坪程度と言っても、立地が異なれば土地の価値が大きく異なることもあります。
ご質問者の計算を頭から否定する気はありませんが、計算のプロセスとしては一つの与えられた条件(不動産は二つと同じ物がありませんので)の中でするべきで、架空の条件で一律に5%とか4%とかやるべきでは無いのではないかと思います。
丁寧な回答ありがとうございます。
事業計画を建てていて、どうしても借りたい場所があり、
値段交渉する上で、土地を期限付きで貸して、
なお且つ地価の5%が地代として入れば地主さんも貸してくれまいか
と素人ながらに考えた訳です。
利用されていない土地はある種の負債という発想もあるのですね。
勉強になりました。
No.3
- 回答日時:
地代の基準はその周辺の賃貸料だと思いますが...。
>事務所を建てて15-20年仕事をする予定
事務所用の建物を建て、賃貸し収益を出すなら理解できますが、自分で商売するなら利回りなどは関係の無い話しでは?
土地が利益を生むわけでは無いでしょう?
事業が利益を生むわけですから...。
ちょっと質問が理解しかねます?
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No.1
- 回答日時:
素人です。
農業経営という観点から.
地価の5%が地代。
賃貸する場合には.稼働率が70-80%。
ょって.地価の4%程度の売上。
>事務所を建てて15-20年仕事をする
>総額5千万の土地は年250万の
より.
地代が全経費の5%を占めるから
250/12*20 = 417。
月間売上400万を下回る様では破産する。
回答ありがとうございます。
売上400万は厳しいかもしれません。
借りるほうの立場からは経費5%が地代相当という
ことでの計算ですね。
逆に言うと貸すほうとしては地価の5%というのは
かなり好条件といえそうですね。
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