借地に建っている中古物件の購入で迷っています。
建物は築40年ほどで、外観・室内とも老朽化が進んでおり、購入後は立替もしくは全面リーフォームしようと考えていたのですが、建物の一部が区画整理予定地で数年後には区画整理されると言われました。
何年か空き家の状態になっていたこともあり、全面リフォーム無しでは、とても住める状態ではなく、かといって数年後に区画整理されるかもしれないのに高いお金をかけてリフォームしてまで購入すべきではないでしょうか?
私としては築年数からして、建物の価値はほとんど無いに等しいと考えていたのですが、売主の方は、いずれ区画整理されるという点を強調され、こちらの思っていた金額とは、かけ離れた金額を提示してきました。借地に建っているのに区画整理されるということに、それほどのメリットがあるのでしょうか?
また、借地ということで、区画整理後にその場所を出て行かなければならないということになったりしないか心配です。
この物件にこだわるのは、実家が隣にあり、高齢の両親のそばに住みたいと考えているからです。
アドバイス宜しくお願い致します。
No.3
- 回答日時:
たしか.区画整理のげんぶが50-60%ですから.現在の土地が半分の面積になります。
工事費が100-500万円/1軒
地価が現在の10倍に位に上がりますので.現在の経営を続けて行くには.現在の地価の10倍くらいの金をかけて用地を買収する必要があります。
ですから.これらのきん額を全部利用者に負担させようとすると.
>かけ離れた金額を提示してきました
となります。
やめたほうが良いですね。区画整理の地区にかかっているとなればご実家の家の維持ができるかどうか.支払いができなくて.家を売るという場合が多いですから。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
リスクが大きいですね。
。。。区画整理によって、道路が広くなり、公園ができ、住環境がよくなることが考えられますが、、、
土地面積はほぼ確実に小さくなります。
これは、区画整理によって道路を広げたりするために、各地主がそれぞれ負担するためです。
計画によっては南庭がなくなる可能性もあります。
それに、いつ区画整理が始まり終わるか分かりません。
素人地主の集まりの組合ですから。
ましてや、築40年。
前面リフォームは無駄です。建替えです。
きっと地主さんは、ゼネコンの乗せられて「夢」見てます。お互いの金額は分かりませんが、納得いかないなら辞めた方が良いですね。
No.1
- 回答日時:
売主は、
区画整理されると土地の値段が上がる、と思っているのでしょうが、
人口も減り、土地が安くなっている現代、
そんなことは、栄耀栄華物語でしかありません。
売主の欲張った考えは変わらないでしょうから、
この話は、キャンセルですね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 相続・譲渡・売却 区画整理土地の持ち主が死亡していて名義が死亡者なのに区画整理が進められ換地まで行われて減歩で半分近い 1 2022/05/16 01:08
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 借地・借家 借地権付の仮換地への建設について 1 2022/09/14 19:13
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの立ち退き料について不明点が有ります。 4 2023/08/17 19:14
- 一戸建て 再建築しにくい中古戸建の購入について後悔しますか・・・? 3 2022/07/26 20:24
- 一戸建て リフォームか新築か。 12 2022/03/24 10:46
- 不動産業・賃貸業 不動産業界に詳しい方に質問させてください。 東京都の北区に数年前、2500万で木造築20年、床面積1 3 2023/04/16 18:11
- 借地・借家 建蔽率、容積率等違反物件について 3 2022/11/10 21:42
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
借地に建つ家の解体について
-
新幹線通過時、家が揺れるのは...
-
家の前にカラーコーンを置きた...
-
隣家より境界ブロックを撤撤去...
-
家の前の街灯が眩しい
-
エアコン室外機設置で生垣が枯...
-
隣の物置が土地ギリギリに設置...
-
電柱の移設について NTTの電柱...
-
敷地内の電柱設置は断れないか?
-
隣家の電波障害。うちの責任で...
-
南側2メートルの場所に家がある...
-
軒先の道路での洗車の水が…。
-
前面道路4mは狭いですか?
-
側溝のコンクリート蓋について
-
マンションが頻繁に揺れるんで...
-
給気口は・・・
-
隣家からの振動で壁がゆれます。
-
外壁塗装工事で隣家に足場を確...
-
道幅2.4メートルの道へ曲がれるか
-
新築すると3年以内に良くないこ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
借地に建つ家の解体について
-
借地と自分の土地と建ぺい率に...
-
借地の返却と現状回復義務について
-
何十年も借りていた土地を地主...
-
借地権に家を建てて住むメリッ...
-
借地家屋で不動産ローンは組め...
-
新幹線通過時、家が揺れるのは...
-
隣家より境界ブロックを撤撤去...
-
家の前にカラーコーンを置きた...
-
脱水中に家が揺れます
-
新築するにあたり隣家との塀問...
-
隣の物置が土地ギリギリに設置...
-
南側2メートルの場所に家がある...
-
家の前の街灯が眩しい
-
マンションが頻繁に揺れるんで...
-
軒先の道路での洗車の水が…。
-
土地の境界を削った場合の土留...
-
建築基準法上の「建物の最高高...
-
犬が家の前にある電柱に尿をか...
-
ミサワホームの新築1000万円割...
おすすめ情報