建築面積、これで合ってますか？

175平米の土地に、建蔽率40％・容積率80％の建物を建てられます。
と言う事は、１Fの床面積は70平米、１F・2F合わせて140平米の建物まで建てられるという事で良いのでしょうか？

カーポートは建築面積にはいるという事で、屋根はつけずに青空駐車にします。
それだと、純粋に建物部分のみで１４０平米までOKで良いのでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： yosiboh100 回答日時： 2006/09/24 22:12

少し違う場合があります。

１階の床面積＝建築面積ではないのです。

たとえば、
Ａ：２階が１階部分より飛び出している部分がある。
Ｂ：玄関ポーチに柱を建てた。
Ｃ：ベランダを１ｍ以上はね出した。
Ｄ：のきの出が１ｍ以上ある。
Ｅ：柱建てのベランダを造った。

などです。

１４０平米造るには、１階７０平米の上に、そっくり２階が乗り、なおかつ１ｍ以上のはね出しを作らない。ベランダやポーチの屋根に柱を建てない。
などの配慮が必要です。

カーポートは、屋根無しなら心配無用です。

結論として、回答としては、よくない場合もある。（良い場合もあるの方が適切かもしれませんね。）

No.1 回答者： pasocom 回答日時： 2006/09/24 18:57

175ｘ40％＝70、ということで、おっしゃるとおり70平米までたてられます。

（建築面積）
床面積は80％ですから、当然140平米まで、です。
地下階（地下室）は床面積から除外の規定もありますから、地下室ならもう少したてられます。（あくまでも法的な話）。
カーポートは脱法的ですが、竣工検査以後に工事して下さい。