南側に高い建物。採光は難しい？

土地購入を考えています。
その土地は近くの相場よりもかなり安いです。
そこは開発地（？）で全部で１０戸程度の家が建つ計画地のようです。
（建売もあり）
安さの理由はずばり坂です。（たぶん）
一番上に位置する家はお家まで３０段程度の階段を上がらなければいけません。
坂は南北に伸びていて、南が上、北が下です。
建売の家では一番上の家以外は日当たりが悪く、
不動産業者の方いわく「共働きなどで日中家にいない家族にお勧め」
ということです。
私が購入を考えているのは、
・広さ３０坪程度（南北１１メートル、東西１４メートルほどの長方形）
・たぶん一番下のほうに位置する土地（南側の隣家は自分の土地の２メートルほど上に建つ予定）
・西側が道路
・北側は空間が空くか低い位置に隣家
・東側は道路（と言ってもフェンスが張られた階段なので通り抜けは不可。日当たりも１階の場合、東からはあまりよくなさそう）
・建平率４０、容積率８０
わかりにくいけれどこんな感じです。
この土地で採光を十分に採った１回リビングの家を造ることは可能でしょうか。
１回に盛り込みたいのは、トイレ風呂和室リビングキッチンです。
土地に関して必要な情報は書ける限り書いていきますので、相談にのってください。
あと建物の予算ですが、２０００万円くらいまででないと厳しいと思います。
条件が多いのですが、よろしくお願いいたします。

No.3 ベストアンサー 回答者： jckl 回答日時： 2007/05/05 02:07

不正確な情報では精度の低い回答しか出来ません。

土地面積について、11X14で約45.5坪です。
30坪と記載されていますがどちらが正しいのでしょう？
2000万の予算は門や塀などや経費込みの総予算ですか？それとも純粋に建物だけの予算ですか？
２階の必要部屋数などの記載が必要です。

北斜面は平坦地の相場よりも、1～2割安くなります。
傾斜率が強いほど安いのです。何故かと言うと、日当たりが悪くなるからです。
今回の物件は、一軒ずつが高低差がありますので、ひな壇と言われ、2割安の案件です。(車の乗り入れが出来ないと更に価値が下がります)

もし30坪なら、一階12坪、二階12坪の24坪までしか建てられません。
45坪なら、18坪＋18坪の計36坪まで可能です。

南側の家が総２階の場合には、１階の日差しは望めません。
採光を優先した場合、屋根からか、吹き抜けで取り入れる事になります。
しかし、屋根採光は夏はきつくなりますので、吹き抜けでの採光確保が理想です。
吹き抜けは、建築登記面積に入りませんが、建築費用には計算されます。

建坪は南北3.5間(約6.3m)X東西5間(約9m)センターに玄関0.5間引っ込の１７坪
一階は、東側南にLD10畳、その奥にキッチン4畳、西側に和室8畳押入れ床の間、玄関奥に階段と廊下・トイレ廊下奥西に洗面室1坪と浴室1坪
２階は吹き抜け部分と、２部屋＋ベランダ２坪
述べ床面積３０坪、建築計算面積３４.５坪
34.5X建築坪単価55万(税別)
合計建築費　約１９９２.５万(税込み)

12坪では借家並みの小さい間取りになります。

私ならこの土地は購入しません。
元不動産営業

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
情報が不正確になってしまい申し訳ありません。
ただこちらも不正確にしようと思って書いたわけではありませんので、
もう少々お手柔らかに…。
３０坪というのは建坪の予定のことでした。土地の大きさは４５坪程度というのが正解です。
２０００万円は建物外構込みのつもりで２回は２部屋程度の予定でそのあたり（予算）はクリアできそうだったんです。
でも土地に別の問題が出てきてしまいました…。
せっかく丁寧に答えていただいたのに申し訳ありません。
ありがとうございました。

お礼日時：2007/05/06 14:07

No.4 回答者： mifu33 回答日時： 2007/05/05 09:40

　”広さ３０坪程度”が正解なら、スペース的に「１階にトイレ風呂和室リビングキッチン」は厳しいです。

というか、思うような家を建てれそうも無いので、購入はお薦めできません。
　”南北１１メートル、東西１４メートルほどの長方形”が正解であれば、東西が道路で北側が低いので３面がほぼオープンとなり、採光は十分です。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
土地の広さは４５坪程度に訂正いたします。
採光は十分と、業者の方からもお墨付きをもらえたのですが、別の事情で土地の問題が明らかになり、購入はほぼお流れとなりました。
ありがとうございました。

お礼日時：2007/05/06 14:08

No.2 回答者： nonbay39 回答日時： 2007/05/05 01:32

家以前に、湿気がたまる土地でなければよいなと思いますが。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
湿気は大丈夫でした！！
しかし別の問題点が浮上してしまい、検討の余地はほぼなくなってしまいました。
残念です。
ありがとうございました。

お礼日時：2007/05/06 14:02

No.1 回答者： IYOMIKI 回答日時： 2007/05/05 00:51

ごめんなさい、素人なのですがこの前テレビで3階だてのおうちで周りから見ると窓がなかったのですが、家の部屋の間に吹き抜けを作ってすべての部屋に太陽光がいきわたるような作りになってました。

その奥様は、太陽から夕方になって月が見えてとても素敵ですと喜んでました。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
そういったおうちが理想です！
でもその土地は採光以外の問題が出てしまい、残念ながらあきらめることになりそうです…。
ありがとうございました。

お礼日時：2007/05/06 14:00