約4年前に新築住宅を購入しました。当時妻も仕事をしていたため、ローン控除を考慮し、妻を連帯債務者として住宅ローンを組みました。
しかし、最近妻が仕事を辞めたため、妻の所得税からのローン控除が見込めなくなりました。そこで、妻の連帯債務分も含めて、全額を私のローン残高とできないかと考えています。
なお、私と妻の債務比率は4:1で、現在の残高は約2000万円です。
この場合、妻のローン残高を私に移行する(私から妻への贈与?)ことは可能なのでしょうか?
また、1回で全額を移行すると贈与税が発生し金銭的なメリットがなくなるため、110万円ずつ数年間(4年?)かけて移行するようなことはできるのでしょうか?
金銭的に厳しいため、少しでも多く控除を受ける方法がないものかと考えております。よろしくお願いします。
A 回答 (1件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
>妻の連帯債務分も含めて、全額を私のローン残高とできないかと考えています。
妻のローン残高を私に移行することは可能なのでしょうか?
夫婦それぞれの建物の持分比に応じて、借入金の年末残高を計算するので、無理だと思われます。
では、奥様の持分をご主人様に名義変更(譲渡または贈与)したとしても、「住宅借入金等特別控除の対象となる家屋」の条件に『その家屋の購入時において自己と生計を一にし、その購入後においても引き続き自己と生計を一にしている親族から購入したものでないこと(措法41(1)、措令26(3))』とあるので、それも無理だと思われます。
なお、タックスアンサーには
>連帯債務(夫と妻)の対象となっている借入金について、夫が借入金の全額を返済している場合、借入金残高の全額が夫の住宅借入金等特別控除の対象となりますか。
という質問と
>連帯債務(夫と妻)の対象となっている借入金を借り換え、その借入金の名義を夫のみにした場合、新たな借入金は全額が住宅借入金等特別控除の対象となりますか。
という質問の回答が掲載されていますので、参考にされるとよいと思います。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1210_qa.htm#q1
>少しでも多く控除を受ける方法がないものかと考えております
離婚による財産分与(財産分与の際に借入金残高を実質的に引き継ぐ)の場合は、借入金の償還期間が10年以上の割賦償還の方法によるものなどその他の要件を満たせば、住宅借入金等特別控除の適用を受けることができます。(分与した方は、譲渡所得の申告が必要となります)
でも、これって【離婚による】ですから、論外ですよね・・すみません。
参考URL:http://www.taxanswer.nta.go.jp/1210_qa.htm#q1
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続税・贈与税 住宅購入における持分割合について 4 2023/07/12 15:10
- 家賃・住宅ローン ローン 1 2023/06/28 18:09
- 相続税・贈与税 贈与税に関して。 住宅を、連帯債務型のローンで 私と祖父で購入しました。 持ち分は、私9、祖父1にな 2 2022/06/22 16:02
- ふるさと納税 ふるさと納税について教えてください。 家族構成 夫、妻、高校生、中学生 妻は今年退職して失業中 給与 2 2022/11/11 10:20
- その他(家計・生活費) 離婚と慰謝料についての質問です 3 2022/04/12 22:01
- 相続・贈与 老後資金 2 2022/10/08 22:06
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの連帯保証人について教えてください。 住宅ローンを準備単独で組む予定なのですが、 心配して 1 2022/10/26 16:40
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 相続税・贈与税 中古マンションにて、夫名義で住宅ローンを組みます。持分を、夫:妻=9:1とし、頭金を妻の両親から支援 4 2023/01/04 18:50
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 2 2023/05/07 16:55
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
11年前に妻の証券口座で資産運...
-
離婚する夫名義の住宅ローンを...
-
リフォームによる固定資産税や...
-
住宅ローンと住民票と保育園
-
専業主婦の貯金は相続上、どう...
-
年金受給夫婦の確定申告について
-
中古マンションにて、夫名義で...
-
保育料滞納と養子縁組について
-
夫婦間の贈与について
-
連帯債務者が無職となった場合...
-
家の売却益を夫婦でわけると贈...
-
贈与税と住宅借入金等特別控除...
-
医療費控除について
-
妻がマンション収入が有ります...
-
新築マンション購入と育休後の...
-
電話などでお客様に話すときの...
-
親からの住宅贈与2500万に対し...
-
親名義のiPhoneって親が位置情...
-
ジャニーズのチケです 私は自名...
-
制服は貸与なのに制服代が必要?
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅ローンと住民票と保育園
-
連帯債務者が無職となった場合...
-
11年前に妻の証券口座で資産運...
-
夫婦間でも賃貸借契約?
-
医療費控除について
-
家の売却益を夫婦でわけると贈...
-
11年前に妻の証券口座で資産運...
-
夫婦間の金銭貸借について
-
中古マンションにて、夫名義で...
-
住宅購入における持分割合について
-
年金受給夫婦の確定申告について
-
数年前から妻に頼まれて妻の銀...
-
リフォームによる固定資産税や...
-
夫死亡時、妻名義の土地が相続...
-
離婚時の財産分与(住宅ローン...
-
市民税や国民年金の支払いをし...
-
夫の会社に知られずに家を建てたい
-
贈与税と住宅借入金等特別控除...
-
一軒家またはマンションを購入...
-
土地、建物の持分について
おすすめ情報