投資利回りの計算方法

既存の中古物件の投資利回り計算方法を教えて下さい。
法人ですが、遊休資産による不動産収入を得ています。（土地建物一括の賃貸です）不動産収入の利回りを計算するに当たり、「総資産利回り」＝年間家賃地収入/（土地の時価＋建設費－敷金・保証金）×100
の指標を使う場合、
(1)建築後10年の物件でも建設費は当初の金額なのか？
　現在の帳簿価格の方が妥当なのか？
(2)土地の時価を路線価にすると大きく違うのか？
　（路線価はすぐわかりますが、時価は？）
をお教えいただきたい。
もっと違う計算方法が一般的であれば、あわせてお願い致します。

No.1 回答者： nrb 回答日時： 2007/06/13 10:57

一般的には・・・・

実質利回り
（収入額ー必要経費）÷不動産の価値（実勢価格）×１００＝利回りです（％）です

収入額
家賃収入、広告収入他、礼金

だたし預かり金に相当するのは入れない
・保証金等


必要経費
・資産課税
・金利負担相当額
・不動産管理費（不動産屋の礼金など・・）
・維持費
などです

他には
不動産家賃収入÷購入金額×１００＝単純利回り
よく不動産広告に乗っているパターン
意味がないでけどね・・・・

あとは
帳簿価格にたいしての収益率の利回りでも良いです


注意事項
それぞれの利回りに意味がありますので、それを理解してお使い下さい

まあ、実質利回り（投資家利益率）をつかうのが現実に一番そくしていると思います

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
実質利回りの場合、容易に調べられる数値を考えると
（収入－経費）÷（土地路線価額+建物等設備簿価）×100
がある程度の指標として使えるのかなと思います。

お礼日時：2007/06/15 16:03