はじめて投稿させていただきます。宜しくお願いします。
住宅建築の為、土地を探して2年くらい経過しているのですが、なかなか予算も限られており、気に入る物件が見つからないです。そんな中
競売物件で、ずっと探していたエリアの土地がでてきたのですが、値段設定がいまいちわからず、だいたいの目安を知っておきたいと思い質問の投稿をさせていただきました。
地方都市で、そのエリアはだいたい今の相場は坪80から90万くらいです。土地のみの物件で、間口は少し狭いのですが、前面道は広く地形も良いです。競売は安く買えるというイメージがあるのですが、競売になっても、人気エリアでなかなか良い物件が出てこないエリアとなればやはり相場くらいの値段となってくるのでしょうか?
何件か不動産屋さんに相談をしたのですが、返答がまちまちで混乱気味です。アドバイス是非お願いします。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
最近は、質問者さんのような一般の方も入札するため、
高額になり業者は落札できないことが多いです。
(複雑な権利関係が無い物件は)
不動産業者が、販売を目的に落札する場合は、様々な規制があります。
予め、消防法・建築基準法・都市計画法をクリアし
間違いなく建物が建てられる事が最低条件ですからね。
(一般の方が落札し、建築許可が下りないとしても、裁判所では、
責任を取りませんから)
また、隣地の所有者が競売で所有権が替わったりすると、
自分に都合のよい境界を言い張ることががあります。
(一般の売買の場合は、隣地の所有者に立会ってもらい、
実際の境界を確認いしてもらうことが常識です)
もし不動産業者が提供した土地が、住宅が建てられない土地でしたら
宅建業法違反や詐欺行為で訴えることも可能ですが
個人が競売物件を落札し、家が建てられないとしても、
自己責任ですからね。
入札前に、区役所(市役所)の都市計画課と建築課で
その土地に家が建てられるか確認してください。
ついでに、水道局もね
お礼が遅くなりすみません!ご回答ありがとうございました。いまウチが相談している建築士さんのお知り合いの不動産会社に相談しましたら、たまたま競売を熱心にされているところで、そちらの不動産会社も今検討していました土地の入札を考えれれていた様で、かなりの高額で入札される可能性があると言われ、あきらめました。そのことが本当かどうかはわかりませんが、土地の向きも気になる点があるので…。
ご親切にご回答頂きとても勉強になりました。ありがとうございました!!
No.2
- 回答日時:
>そのエリアはだいたい今の相場は坪80から90万くらいです
何も問題(複雑な権利関係・隣地境界)が無く、
また建築基準法上建物が建てられる状態なら
高くても30~40万円でしょう。
競売物件とはいえ、登録免許税・取得税・固定資産税は必要です。
また、お客さんが買う意思が決まってから、引渡しまで数ヶ月かかることもあります。
売れるまでの広告費・金利等々・・・・・
目に見えない経費が大きいですからね。
ご回答ありがとうございます。業者さんが30~40万円をつけて落とそうとするなら、落札できる可能性が高まるのですが…。今日また現地を見に行ってきて、やはりすごく欲しい物件なので駄目もとでチャレンジしてみようかと思います。間口が狭いことは落札価格には影響しないですかね?北向きで6m弱というところなのですが…。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 土地購入についての質問です。 今購入検討中のところは場所は希望エリアで坪数も100坪と広いのですが、 2 2023/01/10 15:44
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 一戸建て 所有している家を解体して新築するか、新しく土地を探して新築するか。どちらのほうが安くつきますか? 11 2022/07/18 16:05
- 別荘・セカンドハウス お願いします。 相続が長引いていて、不動産の管理が大変になってきました。 相続が開始し、8年目に入り 4 2022/09/04 09:29
- 不動産業・賃貸業 競売で、売買可能価格と売買基準価格が書いてありますが、売買可能価格で買える可能性あり? 2 2023/08/22 20:55
- 相続・譲渡・売却 戸建ての購入と売却を同タイミングで行う場合、同じ不動産会社にすべきですか? 2 2023/06/21 22:56
- 相続・譲渡・売却 資産価値を教えてください 5 2022/04/01 12:55
- 相続・譲渡・売却 田舎の訳あり物件売却の相談先 2 2022/09/21 21:14
- 一戸建て 周囲よりやや小さめの土地を購入して後悔 7 2022/06/20 08:08
- その他(住宅・住まい) 土地の手付け金について教えてください。 土地を購入予定なのですが、地方で20坪650万円です。 手付 2 2023/01/29 05:15
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
旧番地の検索について
-
司法書士さんへの御礼
-
給与明細に会社名の記載があり...
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
擁壁を隣地に埋められてしまっ...
-
中古マンション売却では当初1...
-
従業員通用口 私の知人のAさん...
-
不動産の記入ミス
-
担当者と喧嘩してしまいました。
-
湿気が酷いのですが不動産にい...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
奨学金って、資産も見られるの...
-
領収書発行の件
-
家が揺れる(建て売り)
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
旧番地の検索について
-
従業員通用口 私の知人のAさん...
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
火事のあった土地は売れないも...
-
悪用されますか?
おすすめ情報