共済組合ローンについて

公立学校共済組合から住宅取得費用のローンを組もうと検討しておるのですが、最終のローン実行の条件はどうなっているのでしょうか？
通常、銀行であれば抵当権設定の必要がある為、建物が完成し登記が完了した時点となるのでしょうが、共済の場合は抵当権設定が無いので、どうなればローン実行となるのかが良くわかりません。
唐突な質問で大変申し訳ございませんが、ご存知の方いらっしゃいましたら是非教えて頂けませんでしょうか。
何卒、宜しくお願い致します。

No.2 ベストアンサー 回答者： chinya 回答日時： 2007/06/29 12:02

親戚に聞いた話では、毎月何日までに受理（事前審査が済んでの正式受理です）した申請は、翌月何日に振り込みする、というような手順だったということです。

金額は大きくても、その辺は普通貸し付けと同じとか。
だから、貸し付けを受けたい月の前月に申請が受理されるようにするなど、自分で調整したみたいです。

また、建物の完成前（５月前まで）でもＯＫなので、中間金の支払いにも使えます。
完成後に登記簿等を添えて完成報告したとのことです。（親戚は、実際に完成前に借りました。）
限度額は確かにあるが、現在の金利は２．２６％、特に高いとも思えませんし、手数料もかかりません。
繰り上げ返済の手数料もありません。
彼は、こちらの方が圧倒的に有利なので、限度まで共済で借りて、残りを銀行から借りたそうです。

＃１さんと随分食い違っていますね。（笑）
ということは県によって違うのかもしれませんので、やはり福利厚生の担当係に聞いた方がいいですよ。

この回答へのお礼

早々のご回答ありがとうございました。
内容を拝見し、気が楽になりました。つなぎ融資等利率が高いので心配だったもので・・・・。

お礼日時：2007/06/29 13:07

No.3 回答者： noname#111045 回答日時： 2007/06/29 12:19

>どうなればローン実行となるのかが良くわかりません。

　共済組合によって違うかもしれませんが、知人の話では
　申し込めば、契約書・図面の写し程度で翌月にはローン実効となります。
　完成後に登記簿のコピーを提出すればいいようです。

　共済は、退職金が担保のため、団信も火災保険も任意ですから即貸してくれます。
　

この回答へのお礼

早々のご回答ありがとうございました。
非常に参考になりました。

お礼日時：2007/06/29 13:10

No.1 回答者： ponsuke04 回答日時： 2007/06/29 11:24

抵当権の設定はありませんが、住宅に対しての貸付ですので登記が完了してからの実際の受け取りだったと思います。

これについては現状を担当者に聞かないとわかりませんし、正確な情報が必要ですから、担当者に直接ご確認ください。

一般的には、担保設定が無いかわりに、金利が高く、融資限度額も設定されていますから（1800万円以下とか）、通常の金融機関の住宅ローンよりも返済額は多くなり不利とされます。

積み立てがあれば財形住宅融資のほうが圧倒的に有利ですが・・・。

この回答へのお礼

早々のご回答、ありがとうございました。
担当者に聞いてみて、判断してみます。

お礼日時：2007/06/29 11:33