女子の「頭皮」のお悩み解決の選択肢とは?

不動産担保ローンと住宅ローンの差って何ですか?
住宅ローンって担保割れを起こした場合負債を抱えるけど
不動産担保ローンは不動産をとられて終わりってことで良いのでしょうか?

今のご時勢、住宅ローンは担保割れの可能性あるし、
なかなか売りたいときに売れないし
それなら不動産担保ローンにしてローンを払うのが嫌になったら
不動産手放して・・・
ってこと出来るのでしょうか?

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A 回答 (2件)

>ってこと出来るのでしょうか?



出来ません

住宅ローン...自分の居住する住宅のためのローン

不動産担保ローン...お金を借りるのに「不動産」を担保にするだけ

http://allabout.co.jp/finance/loan/closeup/CU200 …

どちらも不動産で不足すればその金額は支払う義務が残ります
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この回答へのお礼

そうですか・・
どうも担保という言葉にだまされていたようです。
ありがとうございます

お礼日時:2007/10/12 17:15

担保さえ手放せばローンが帳消しになるのは「ノンリコースローン」ですね。

ネット検索してみてください。日本では個人向けノンリコースローンはあまりないようですが。
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Aベストアンサー

ローンではないですが「いまのりくん」は?

http://www.imanorikun.jp/

オニキスやディーラーの残価設定型リースではないので、リース終了時の査定トラブルのリスクが無いです。また、2年経てばノーペナルティーで解約も可能(もちろんクルマをボコボコにすれば別)ですので

・生活が苦しくなったので手放したい
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・別の新車に乗りたくなった
・家族形態が変わった(子供が増えた、親の介護など)ので大きいクルマに変えたい

などの場合にも対応可能です。

先々どうなるかわからないような場合には使えるかもです。
車検費用、エンジンオイル代、税金も込ですので月々フラットな支払いになります。

回し者ではないです(^^;

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こんにちは。住宅ローンについての可能性についての質問です。
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Aベストアンサー

残念ですが不可能です
1の方がおっしゃられてるように 公的証明なしにローンは組めませんし
尚且つ 今 お持ちのワンルームも担保にはなりえません
また 金利3%以下で借りれるかどうかもキツイでしょう
(公庫は使えません)
ですので 確定申告をした収入証明をお持ちになるしかないでしょう

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そこの販売担当者が自分たちがいくらまでローンを借りられるのかを知るために仮審査(フラット35と変動金利型ローン)を強く勧められました。

すぐにマンションを買わなければいけない状況ではないので、仮審査がうまく通っても借りない実際借りないことも十分あり得ます。

今までまったくマンションの購入やローンを借りる経験がなかったので、以下のことを心配しております。

(1) 仮に、ローンの仮審査が通りました。でも実際は借りなかった。それは今度本当に借りたい時に何らかのマイナス影響がありますか?

(2) ローンの仮審査で万が一よくない結果が出た場合は今後実際、住宅ローンを申し込む時に何らかのマイナス影響がありますか?

(3)そもそも、特に今すぐはマンションを購入すると考えていなくても(1、2年以内購入したい)住宅ローンの仮審査をやったほうがいいのか?

以上、ご存じの方がいらっしゃっいましたらぜひご意見をお聞かせ下さい。

ちなみに、そのマンションは完成してから8ヶ月経っている状況です。

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Aベストアンサー

事前審査は基本的に幾ら借りられるか、あるいはこの物件を購入出来る信用や収入があるかという目安で行うものです。
とはいえ、買う気も無いのに仮審査を行うのは個人的にはお勧めしません。

>(1) 仮に、ローンの仮審査が通りました。でも実際は借りなかった。それは今度本当に借りたい時に何らかのマイナス影響がありますか?

これは金融機関によります。
普通メガバンクなどは、契約前の審査に関しては購入する事が未確定なので、行内審査だけで結果を出す場合も多いと思います。なのでマイナス影響はあまり無いと思います。
ただ、金融機関によっては加盟している個人信用情報機関の情報を照会する場合があります。その場合は、当然照会の履歴が残るので、そうした金融機関の場合は要注意です。

>(2) ローンの仮審査で万が一よくない結果が出た場合は今後実際、住宅ローンを申し込む時に何らかのマイナス影響がありますか?

個人信用情報機関に照会されると履歴が残るので(照会した機関は残りませんが)、あまり履歴が多いと、「彼方此方審査してるのかな?という印象」を与えるだけで、マイナスになるとは思えません。
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>(3)そもそも、特に今すぐはマンションを購入すると考えていなくても(1、2年以内購入したい)住宅ローンの仮審査をやったほうがいいのか?

目安を知りたいと言う意味では審査するのは意味があるかもしれませんが、こういうのは貴方の状況でどんどん変わってゆきます。クレジットカードが増える、滞納が発生してしまった、収入が増減した、職場が変わったなどによって変わってきますし、買う気も無いのに、不動産会社や銀行員を動かすのはあまりお勧めしません。

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とはいえ、買う気も無いのに仮審査を行うのは個人的にはお勧めしません。

>(1) 仮に、ローンの仮審査が通りました。でも実際は借りなかった。それは今度本当に借りたい時に何らかのマイナス影響がありますか?

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Q中古マンション 住宅ローン 審査基準 年収 資産(担保)価値

こんにちは。
以前、中古マンションの購入時の住宅ローンの審査基準について質問(​http://okwave.jp/qa4874744.html​)させていただいた者です。
 前回は、住宅ローンを借り入れる際のポイントとして、購入予定の物件の資産(担保)価値を焦点に質問させていただきました。この流れを踏まえて新たにお聞きしたいことがあります。
 今回の焦点は、”資産(担保)価値の低い物件であっても、年収(所得)が高ければ住宅ローンは借りられるのか?”ということです。

 おさらいになりますが、
 一般的に見て、私は600万円以内というかなり安価と思われる物件の購入を検討しているのですが(不動産屋で自分の希望を伝え、だいたいの見積もりを出してもらいました→頭金の予定額は200~250万円くらい、諸費用を70万円前後と見積もり、ローン借入希望額は400~450万円くらい)、私が目星をつけている物件の多くが
(1)管理形態が”自主管理”である
(2)マンションの総戸数が20戸前後
(3)面積が40m2前後
(4)築年数が25年以上
((1)~(4)のうちどれかに該当する物件、もしくは全てに該当する物件など、いくつか見てきました)という物件が多く、某大手不動産チェーン店、某大手都市銀の融資相談担当者に聞いたところ、”こういった物件であると住宅ローンが組みにくい(もしくは”組めない”)”と言われてしまいました。
 このように、資産(担保)価値の低い物件をなんとか住宅ローンを組んで購入したい場合、年収、所得がしっかりしていれば住宅ローンの審査は通りやすくなるのでしょうか?

 現に、
(1)管理形態→管理員/巡回
(2)マンションの総戸数→25戸
(3)面積が40m2前後→37m2
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 という物件を対象に不動産屋へ行き、私がその不動産屋に購入意思を伝えたところ、”既に住宅ローンの審査まで行っている先約のお客様がいますので、厳しいかもしれません”と言われてしまい、その結果、やはり先に買われてしまいました。しかし、一方で、別の不動産を通して同じマンションのそのすぐ隣の部屋が売りに出された(部屋の造りは全く同じでした)のを知ったので、”これはチャンスだ!”と思い、住宅ローンを組んで購入意思を示したところ、”この物件では住宅ローンは組めない”と言われてしまったのです。
 例えば、年収300万円ちょっとの人(Aさんとします)ならこうした物件では住宅ローンは組めないけれども、もし600万円の年収ならば(Bさんとします)住宅ローンが組める、などの事情にお詳しい方(年収以外にも原因と思われるものがありましたらそちらも)、いらっしゃいましたらアドバイスをお願いいたします。
 よろしくお願いいたします。

こんにちは。
以前、中古マンションの購入時の住宅ローンの審査基準について質問(​http://okwave.jp/qa4874744.html​)させていただいた者です。
 前回は、住宅ローンを借り入れる際のポイントとして、購入予定の物件の資産(担保)価値を焦点に質問させていただきました。この流れを踏まえて新たにお聞きしたいことがあります。
 今回の焦点は、”資産(担保)価値の低い物件であっても、年収(所得)が高ければ住宅ローンは借りられるのか?”ということです。

 おさらいになりますが、
 一般的に見て...続きを読む

Aベストアンサー

前回に引き続きやって来ました元業者営業です

当然、収入の少ない人より多い人の方が有利なのは自明です。

ただし、ご質問の”資産(担保)価値の低い物件であっても、年収(所得)が高ければ住宅ローンは借りられるのか?”

という事であるのなら、一般的には「難しい」です。(特に大手都市銀)

銀行(金融機関)の目的は「お金を貸す」事ではありません。
「貸したお金に利息を付して回収する」のが唯一にして最大の目的です。

万が一債務者が返済できないような事態に陥った場合、金融機関は「担保物件」を手に入れても何のメリットもありません。その担保物件を「現金化」しなければならないのです。
そしてその現金化が「一番大変な作業」なのです。
「早期回収を目指す」→「低価格で売り出し」→「損切り」
「損切りは不可」→「早期回収は困難」→「不良債権化」

以上のように、どちらにせよ金融機関にとってマイナスでしかありません。

そのリスクを回避する為には「担保価値が低い物件への融資をしない」事が一番です。
確かに購入者の収入が多ければ一定のリスクヘッジになりますが、住宅ローンのように「長期」に渡った貸付は「いつ債務者の状況が急変(倒産・リストラ等)するか」というリスクは避けようがありません。

当然、「年収300万」の人と「年収600万」の人とでは、同列の審査にはなりませんが、それもあくまで「融資対象物件の担保価値」以上ではありません。

>この物件では住宅ローンは組めない”と言われてしまった

前回も回答させていただきましたが、「この業者では融資可能金融機関を見つけることができなかった」というだけです。

他の回答にもありますが審査基準は金融機関によって違います。(特に「大手都市銀」と「地銀・信金・ノンバンク」は)

あとは地道に探すしかありません。
不動産業者にも「融資が下りれば必ず買う」と言って「ケツ(失礼)を叩きつつ」ご自身でも色々あたってみてはいかがでしょう。


頑張ってください。

前回に引き続きやって来ました元業者営業です

当然、収入の少ない人より多い人の方が有利なのは自明です。

ただし、ご質問の”資産(担保)価値の低い物件であっても、年収(所得)が高ければ住宅ローンは借りられるのか?”

という事であるのなら、一般的には「難しい」です。(特に大手都市銀)

銀行(金融機関)の目的は「お金を貸す」事ではありません。
「貸したお金に利息を付して回収する」のが唯一にして最大の目的です。

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Qローン返済の試算をしたので、大丈夫かみてみてください。

去年の10月から一人暮らしを始めました。入居費用30万円、家具・電化製品20万円、家賃9万円と最初60万円ほどの経費を見込み、手持ち30万円、ショッピングのカードローン30万円で生活をスタートさせました。

その後、携帯電話のトラブルやパソコンの破損によるトラブル、また、生活のために必要な経費などで、予想以上に経費がかさみました。今月のカードローンの残高が100万円を超えました。内ショッピングが70万円です。

生活をしながら2,3ヶ月悩んだ末、実家に戻ることにしました。

そのときに立てたひと月の収入と資質の試算なのですが、

現在の給料が手取りで    20万円程度
カードローンの支払い     6万円程度
親へ(部屋代その他として)  3万円程度
税金の支払い         1万円程度
年金の支払い         2万円程度

と、こんな感じです。

この試算で支払いに不足しているものがあれば教えてください。なんとか、これで借金のない生活に戻してゆきたいと思っています。

わたしは普通の人より大食漢なので、食費が異常に多く、外食が続くと月に10万円を超えることがあります。まず、食費からセーブして、あまったお金を支払いにまわしてゆき、毎月6万円以上の返済ができるように、生活から正してゆきたいと思っています。

試算をみていただいて頑張る勇気をください。お願いします。

去年の10月から一人暮らしを始めました。入居費用30万円、家具・電化製品20万円、家賃9万円と最初60万円ほどの経費を見込み、手持ち30万円、ショッピングのカードローン30万円で生活をスタートさせました。

その後、携帯電話のトラブルやパソコンの破損によるトラブル、また、生活のために必要な経費などで、予想以上に経費がかさみました。今月のカードローンの残高が100万円を超えました。内ショッピングが70万円です。

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Aベストアンサー

若者でカード破産が増えている今、「すごいなぁ。」と、とても感心します。あと、税金や年金をしっかりと払っていることも…。

借金を返すことを第一に、実家に戻ったのは正解だと思います。

street47さんは、この試算で必ずお金を返し、自立していけると思います。

ただし、私から見て、盲点をいくつか感じましたので、お答えします。
・カードローンで借金をしてでも買う!というのは、とても危ないことです。カードローンは自己破産への道と心得ておいた方が無難です。私は、ほしいものがあったとき、ひたすら貯金して我慢し、キャッシュで買います。たとえば100万の車を3%ローンで借りて買うと5万円ぐらい余計に払わなければ成りませんが、キャッシュなら100万円ですみます。浮いた五万は自由に使えるわけです。ラッキー!(^v^)
・パラサイト化(成人したものが親と同居)した人は、婚期が遅れに遅れ、結婚しないことが多いです。ですから、早く借金を返し、自立されることを期待します。
だって、家にいた方が何かと楽ですから。つい、だらだらと家にいちゃうんです。でも、親はいつかいなくなるし、そしたら孤独です。ちなみに、これはある教授の調査結果からお話ししているので、たしかです。
・最後に、できるだけ早く返した方が特です。私なら、6万と言わず、できる限り返済額を増やします。複利は怖いんです。帰す時間が長ければ長くなるほど、お金を吸い取られます。100万を普通のローン15%ぐらいで借りれば、毎年15万円吸い取られます。…、無駄金です。
・心配なのは、street47さんの意志の強さと、カードローンへの考え方です。借金を100万ぐらい軽くされる方は、物欲>自制心と思われます。まっとうな金銭感覚を身につけることが今後大切かも!(-_-;)簡単なことで、「車や家以外、借金はしない!」ということです。
身の丈にあった生活が必要です。つらいけど、もっと贅沢したいという思いを仕事への意欲へ向けて、稼ぎましょう。(私も稼ぐぞ!!!)

若者でカード破産が増えている今、「すごいなぁ。」と、とても感心します。あと、税金や年金をしっかりと払っていることも…。

借金を返すことを第一に、実家に戻ったのは正解だと思います。

street47さんは、この試算で必ずお金を返し、自立していけると思います。

ただし、私から見て、盲点をいくつか感じましたので、お答えします。
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Q不動産会社が住宅を担保に貸付をするというのは?

皆さん教えてください。
私の家に不動産会社のチラシが投げ込まれていました。
内容は、「今住んでいる家を担保に生活費をお貸しします」というもので、税理士の方のコメントも載っていました。
確か、銀行や自治体が主導してリバースモーゲージという制度があったと思いますが、それは不動産会社も実施してもおかしくないのでしょうか?
いくら担保があっても、貸金業として免許が必要なのではないでしょうか?
もし法律上の問題がなければ、私も将来の年金に不安があるので、チラシの不動産会社に問い合わせようと思います。
会社名でネットで検索しても何もヒットしなかったので、不動産を担保にしてお金を貸すのは、銀行や自治体に限らないのかどうかを教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>私も将来の年金に不安があるので、チラシの不動産会社に問い合わせようと思います。

だめです

土地を担保に借りてなぜ将来の不安が解消しますか?

緊急に資金が必要で返済の目途が有る人が利用するべきです

車担保ローンと同じで建設的な金融では有りません

将来に不安が有るなら土地を担保にアパートを建てるとかすべきです

その土地をお金にしたいなら売却するか賃貸にするかすべきです

借りた金はいつかは返さなければなりません

将来の年金代わりには出来ません

高額の利息分だけ目減りします

5000万円の土地が有れば借りると1000万円程度の利息は払わなければなりません
それだけ資産が減少します

5000万円の土地を貸せば1000万円程度の賃貸料が入ります
資産は増加します

とにかく

 「借りてはいけません」

かならず

 「貸すか売るか」

これならお勧めします

Q配達証明はどうやってだせば・・・

配達証明で書類を送りたいんですが、普通郵便の
時に使う普通の封筒に、いつもどおりに相手の住所
を書いて郵便局員の方に配達記録でお願いします。
と伝えるだけのものでしょうか?
それとも配達証明専用の封筒に何か特殊な手続き(記入)が必要になってくるのでしょうか?
教えてください。

Aベストアンサー

念のために書きますが、
「配達記録」と「配達証明」は全然別のものです。

「配達記録」は簡単に言うと、書留の一種で受け取りに印鑑が必要ですが、
書留と違って保障がありません。

「配達証明」は文字通り配達されたことを郵便局が証明してくれるもので、
配達終了後郵便局から、到着日時が書かれたハガキが届きます。

どちらも、窓口で口頭で伝えれば取り扱ってもらえます。
一般的には、「配達記録」の方が使われていますね。
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Q住宅ローン(公庫)を、抱えたまま家を貸したい。

住宅ローンを銀行からと、住宅金融公庫から借りてます。
家を買って3年ほどです。
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本当に公庫を使用していると、貸せないのでしょうか?
今の家を貸して、同じ市内に部屋を借りたいのですが、
良い方法はありますか?

Aベストアンサー

基本的には『住宅ローン』は、本人が居住する住宅への貸し出しです。
ただし、実際は転勤や親の病気の介護などで居住出来なくなる事は考えられます。

あとは申請理由の仕方次第ですね。下記HPでご確認下さい。

また住宅ローン減税(所得税控除)は使われていませんか?
これは住んでいない期間は適用されません。(年末調整で税金バックされません)
ご注意下さい。

今後のご自身のライフプラン次第ですが、今の家に戻るのであれば残しておく必要はありますが、残債が多いという理由だけでしたら、下記理由から売却も視野に入れるべきだと思います。

1.資産価値は毎年下がり続ける
2.固定資産税を払い続けないといけない
3.今後のメンテナンス費用も馬鹿にならない
4.借り手が常に居るとは限らない(安定した賃貸収入が見込めるか)

色々な角度から検討されるのが宜しいかと思います。

参考URL:http://www.jyukou.go.jp/yusi/hensaichu/tenkin.html

Q不動産担保ローンと住宅ローンの差

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出来ません

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Q無職でも、担保があれば住宅ローンを借りれますか?

都内に住む現在41歳(男)になりますが、体をこわし、昨年12月末で15年勤めた会社を自己都合退職し、自宅療養中です。両親はすでに他界、現在、無職の私と妻と娘(5歳)の3人で賃貸住宅に住んでおりますが、今後、体の調子を見ながら働ける仕事を見つけるか、または自営業を始めるかを考えております。今後は収入も今までの半分以下となってしまうと思い、現在の賃貸住宅から、私名義の実家をリフォームまたは、建て直して住むか、新規に中古マンションを購入して住むか、を考えておりますが、今現在、私の収入は不動産収入(私名義の土地を賃貸している地代)で、月15万円程です。
もし、私名義の不動産を抵当に入れた場合、住宅購入または、リフォームの資金(1500万~2000万円)を借りることは可能でしょうか。
因みに、私名義の不動産所有は、1.実家、23区内(土地14坪+木造2階建て築41年。2.土地のみ、23区内約150坪(土地のみを賃貸している。上ものは全て借主(複数あり)の所有権)でございます。
以上、よろしくお願い申し上げます。

Aベストアンサー

税理士で元銀行員です。

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賃貸物件は23区内で150坪ということですが、上物が借地人名義
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もし、ご実家空き家であれば、賃貸物件とともに入担することにより
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ただし、銀行は返済ができない額の貸出はしませんので、500万円
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貸金業者なら可能かもしれませんが、最近は貸金業者でも返済能力の
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私の個人的な意見としては、ご実家がリフォームしないと住めない
状況であれば最低限の借り入れでリフォームされた方が良いかと
思います。

がんばってください。


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