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築17年の賃貸に住んで3年目なのですが、先日、ガリガリという音ととともに浴室の換気扇が動かなくなりました。

うちの間取りは、キッチンの換気と浴室の換気がつながっていて(もしかしたら裏で別れているのかもしれないですが)
直接外につながっているものでは無いです。

http://minimini.jp/new_bukken_detail/bukken_deta …
これは家ではなく、参考に探してみました。
こんな感じです。


換気扇のフタを空けてみると、モーター?のようなものがあって、多分それがクルクル回って換気をするようなのですが、動かないです。
電源を入れると、ウイーンと音はするので、埃などが詰まってしまったのかな?と思うのですが、どうしたらいいでしょうか?
大家さんとは何度かもめているので(私達以前に入居していた方の使い方がかなり悪かったようで配水管が詰まったり色々あってもめました)

なので、自分で掃除できるものならやりたいのですが、どうしたらいいでしょうか?
そのモーターみたいなものは取り外しは出来なさそうです。
後、浴室には天井にドア?のような空く所があると思うんですが、そこもネジで停めてあり、さらにネジ山がつぶれているのであける事ができません。
ここをあければ、多少は掃除できますか?

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A 回答 (4件)

こんばんは。



この手の問題は管理会社に任せた方が無難です。
入居する時、そこまでは中々見ることは出来ませんし、実際住んでから換気風量が少ないのに気づき、調べてみたところアルミパイプが破れていたことがありました。

基本は大家持ちなので即管理会社に言うべきでしょう。

ただ言う時のテクニックとしては
「退去時にカビで原状回復に関する請求を取られたら敵わない。だからやってくれ」と文書でやり取りして下さい。そうすれば証拠は残りますので。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

そうですね。カビがもともと生やすい物件(換気がおかしくて、同じマンションに住んでいる人の部屋は壁紙が勝手にはがれてきて、見たらカビだらけでした)なのでカビは困ります・・・

相談してみます

お礼日時:2007/11/17 18:00

 大家ともめた云々よりもさっさと修理をしないと部屋が大きく傷むので、大家に告げ修理してもらってください。


 換気扇の不具合で部屋を傷めるとあなたが悪いということになってしまいます。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

以前に、排水溝が詰まった時も、大家さんの負担なのに請求されたので迷っていましたが管理会社に相談してみます。

お礼日時:2007/11/17 17:58

 大家しています。



 質問者様がご自分であけて修理をなさると、もし直らない場合は責任は質問者様になります。修理費用を請求されるかもわかりません。

 賃貸の不具合は管理会社か大家さんにすぐに連絡してください。そのままにしておくと換気扇の故障でカビが発生した場合などは質問者様の管理が悪かったということになります。

 大家も管理会社も貸しているお部屋の設備が正常に動いているかどうかをいちいち入室して調べることは出来ませんので、その間の設備の管理は居住者の責任になります。
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この回答へのお礼

ありがとうございます

入居して3年もたっているので、私の責任にされそうですが・・・。
相談してみます

お礼日時:2007/11/17 18:01

電気系統の故障かもしれないですし、大家が交換又は修理するものなので伝えるべきでしょう。


下手に勝手に天井を開けたり触ったりしない方がいいと思いますけど。
まさか賃貸契約書に「部屋の備品は自分で修理すること」なんて書いてないですよね?
大家として常識です。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
管理会社に問い合わせてみますね

お礼日時:2007/11/17 17:57

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Q賃貸マンションの換気扇の故障

賃貸マンション9年目住まいの者ですが
ユニットバスの換気扇から、キュルキュルと異音がするようになりました。
一週間ほど様子を見ていますが、少しづつ音が大きくなっているようにも感じます。

特に変な使い方はしていないし、
半年に1回程度カバーをはずして見える範囲では
清掃していますが、羽についたゴミまでは取りきれていない状態です。

1、このまま放置しても、火災等の事故にならないでしょうか?
2、不動産会社に点検修理を頼んだ場合、修理の費用はこちら持ちでしょうか?
  自分なりに調べた範囲では、一般的には大家さん持ちのようですが
  別件で大家と揉めているので、
  (決して一方的にこちらが悪い訳ではありません)
  「修理費用はこちら持ちで」と言われた場合、何か反論するような根拠はありますでしょうか?

Aベストアンサー

そのような音がするということは、換気扇の寿命がきたのでしょう。修理では無理そうなので新品と交換するべきものでしょうね。
そのままにしておいても、火災にはならないかもしれませんが、借主にはそのような異常があれば貸主に報告しなければならない義務があります。そのまま放っておいて、それが原因で何かあったり、余計に酷くなったら、その費用は借主が負担しなくてはなりませんので、今のその症状を貸主や管理会社に連絡して、電気工事屋さんに見てもらうようにして下さい。

費用は貸主負担ということで結構かと思います。契約書に「小修繕の場合の費用は借主負担」という特約が書かれていても、換気扇は設備ですので貸主負担でしょう。(ただ、その特約があって、ホームセンターで3,000円くらいで売っているような換気扇でしたら、借主負担になってしまうかも・・・)
修理費用は借主が負担するように言われたら、「設備は貸主負担」「換気扇がきかないので、それが原因でカビが発生してもクロス交換代は払わないよ」「費用は家賃と相殺します」とか言っておけばいかがでしょうか?
大家さんと今、どのようなことで揉めているかは知りませんが、揉めていて大家さんと話をするのが嫌だからといって、そのまま放置しておくことは質問者さんのためにもやめておいて下さい。

そのような音がするということは、換気扇の寿命がきたのでしょう。修理では無理そうなので新品と交換するべきものでしょうね。
そのままにしておいても、火災にはならないかもしれませんが、借主にはそのような異常があれば貸主に報告しなければならない義務があります。そのまま放っておいて、それが原因で何かあったり、余計に酷くなったら、その費用は借主が負担しなくてはなりませんので、今のその症状を貸主や管理会社に連絡して、電気工事屋さんに見てもらうようにして下さい。

費用は貸主負担というこ...続きを読む

Q賃貸の場合の機器の修理費は誰が支払うのでしょうか。

賃貸物件に住んでいます。
管理会社はなく、大家さんとの直接契約の物件です。
設備機器が故障し、修理依頼をしたいのですが
大家さんが修理費をの全額支払いを渋っています。
賃貸物件で修理が発生した場合は賃貸人も費用を一部でも支払うものなのですか?
ちなみに家賃に管理費・共益費が含まれているので毎月支払っています。
管理費を支払っているので大家さんに全額負担してもらいたいのですが
この言い分は通るでしょうか?

Aベストアンサー

不動産賃貸業を営んでます。
自然故障であれば、設備機器の修理は大家が負担します。
故意であれば、自費負担で修理する事になります。

自然故障であれば、設備機器の修理の依頼は大家が手配して大家が代金の支払いをする。
故意の故障であれば、自分で修理の手配をして、自分で修理代を払います。

自然故障が前提ですが、大家さんに全額負担してもらう方法は
単刀直入に「設備機器が壊れました。早く修理してください。」です。
家賃を払っているのですから、当然です。
遠慮せずに言って下さい。
がんばってください。

Q室内換気扇が故障で自分で直せますか取外しました

・室内換気扇:高須産業 TS-250 25cmタイプ
http://item.rakuten.co.jp/minatodenk/ts-250/
です。

・6年使用しました。

・回転しなくなりました。

・写真のとおり、取外しました(木枠にビス4個で打ち込んであるだけですので)

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宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

モータがまったく回転しませんか?
このタイプのモーターは一気に回らなくなることは少なく、回転が落ちるとか力がなくなるなどが初期症状です。

ですので電源を入れて、スイッチを引っ張って回ろうとしている様子(振動など)があればモーターの可能性が大きいですが手で助けてあげると回る場合は他の方の回答にあるようにコンデンサの不良。

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このモーターは分解しての修理を前提にしていませんので分解すると再組み立てが難しいので慣れない人はやらない方が良いです。

Qマンション台所の換気扇が壊れたのに、修理交換してもらえない

現在居住中の賃貸マンションですが(全体で70戸ほどの規模)
台所の換気扇が壊れ全く動かなくなってから3週間になります。

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これって普通ですか?

簡単な炒め物でさえ、煙がせまい台所、部屋に流れ出るし、
油は回りに飛ぶし、早くオーナーをYESと言わせたいのですが、
どうすればいいか何かいい知恵があれば教えてください。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

なるほど、単なる賃貸ですか。
で、あれば、契約書確認要ですが、まあ間違いなく設備ですから、大家(管理会社、所有者)がまともに使えるようにする義務があります。当然ですが、修理を怠ったことで起きた損害については、あなたに責はなくなります。

で、法的に対応するのであれば、自費で交換し、その代金を請求し、支払い拒否するようなら、家賃を公証役場に供託するという手があります。これは、家賃を払う意思があることを行的に証明するもの(実際に相当額は支払う)で、でも大家には、あなたが供託の解除を申請しなければ1円も入らないというものです。公的に「払ってる」とみなされるものなので、家賃不払いをネタに、賃貸契約解除などを申し立てられなくなります。これは、イタイでしょう。まあ、家賃数カ月分と天秤にかければ、修理費ぐらい出すと思いますがね。なんなら、一生、そのまま家賃が懐に入らないってこともできますから。

Qお風呂の換気扇が止まる

 お風呂の換気扇が動いてもすぐとまります。または動きません。油をさしたりしていますが、すぐに動かず、いつも手で勢いをつけて回してあげてからスイッチを入れると回り始めます。
 自分でやれる修理方法があれば教えてください。

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こんにちは。

モーターの軸または軸受けが傷んでる可能性がありますから、モーターの分解点検をお勧めします。

油を差すと一時的でも動くなら、軸受けが部分が怪しいですね。

私は、昨年夏に微風で停まってしまう扇風機のモーターを分解して軸を研磨して、軸受けにグリスアップして回るように修理しましたが、今年夏は微風でも快調に回ってました。

グリスは機械油のように流れないので潤滑効果は確実に長く持続します。

Q風呂場の換気扇の交換

自宅のトステムユニットバスの換気扇が1週間前に壊れてしまいました。
この前の休みにうちの主人が見てみたところ、天井の上についている
換気扇の部品とおなじ物をホームセンターで買ってくれば、自分でも
交換できるかも?といっていました。
しかし、電気の工事で感電したり、そもそも部品は売っていて
素人が交換することはできるのでしょうか?
それとも、業者さんに頼んだ場合、どの程度の金額で交換
してもらえるのでしょうか?修理や交換、自分で交換の経験が
ある方など、ご意見をいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

自分で交換出来る範囲の作業だと思います。
面白いと思いますよ。経験者です。

既に壊れたとの事ですので先ずはずしてみるのも良いかも知れません。
はずせたと言うことは取り付けられると言うことです。
(本体に逆支弁?見たいな物がついていてファンが回らない限り自然に
排気できなくなっていると思います。はずした後はバスの排気口を
天井部分でガムテ-プ等で修理が出来るまで塞いでおいても良いでしょう)

○配線について特にややこしい点はありませんがはずす時合印を付けておくと
 良いと思います。
○同一メ-カで互換性のある商品がインタ-ネット等で調べられます。
 該当するものがあれば簡単ですが、違うメ-カの物でも大丈夫です。
 注意点は
 /天井開口部に取り付けられるか(寸法)
 取り付けられたらビス穴の狂いは空け直せば問題ありません。 
 /ダクト(ジャバラ100ミリ)である程度前後左右に動かせますが、
 本体の排気の差込口に差し込めるか、
○本体を取り付けられたら作業は終わりと言っても良いでしょう。
○後、用意するのは銀テ-プ(アルミテ-プ)ホ-ムセンタ-にあります。
 (電気の絶縁テ-プでも大丈夫です)

以上ですがうちの場合トイレと風呂場の両方の換気になっていました。
上に排気して側面からトイレ側の吸気がありました。(2方向)
ほとんどの商品が吸気箇所をあけて接続出来るように部品がついています。
それとうちの場合古いもので「強弱」の切り替えが無いものでしたが
取り替えたもの(メ-カの違うもの)は切り替えられるもので、
専用のスイッチが別売りでありましたが、ホ-ムセンタ-で切り替えスイッチ
を買って1本電線を配線すれば簡単に対応出来ます。
分からなければ本体の切り替え部分をどちらかに3センチ位の電線で渡りを
取ればよいでしょう。

私の場合、風呂場、其れに引き続きキッチンのファンを自分で取り替えました。
面白いと思います。キッチンに比較すると感覚的には(大きさ、価格的?)に
1/5位簡単かなと思いました。

以上、ご参考まで。

自分で交換出来る範囲の作業だと思います。
面白いと思いますよ。経験者です。

既に壊れたとの事ですので先ずはずしてみるのも良いかも知れません。
はずせたと言うことは取り付けられると言うことです。
(本体に逆支弁?見たいな物がついていてファンが回らない限り自然に
排気できなくなっていると思います。はずした後はバスの排気口を
天井部分でガムテ-プ等で修理が出来るまで塞いでおいても良いでしょう)

○配線について特にややこしい点はありませんがはずす時合印を付けておくと
 良いと思います。
○...続きを読む

Qお風呂場に換気扇がありません!

築10年の賃貸アパートです。
入居して3ヶ月になります。

以前住んでいたアパートは換気扇があり、あるのが当然と思っていた
ので、入居した時は驚きました。

入居の時に驚いてたら、ガス屋さんに「窓がある所は大抵換気扇ありませんよ~」って言われました。

そうなんでしょうか?

で、風呂場に換気扇のない家は初めてなので教えてください! 

現在、入浴中だけ窓を閉めて、入浴後お湯を抜いて窓を開けています。
一日中窓を開けていても浴室は常に濡れていて乾きません。

どのように換気するのが一番良いのでしょうか?

今は大丈夫ですが、暖かくなってくるとカビが大量発生しそうで・・・

良い方法があれば教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

#7の回答者です。

ミョウバン風呂に関しての補足です。

>私も娘もひどい乾燥肌なので、風呂のお湯に入れるのは少しためらいが

私もアトピー家族ですのでお気持ちは痛いほど分かります。
現在はスキンケアのカテでアトピーの方に推奨している立場ですが当初は心配されるような事で私自身も踏ん切りがつきませんでした。

勿論ミョウバン水には保湿作用はありませんから今の時期入浴後のスキンケアは必要です。
しかしそのままでも水分が抜けて皮膚がガビガビになるような乾燥は起こりません。

反対に石鹸分を中和してくれるのとミョウバンが皮膚のバリアになってくれるので掻いた後が炎症になりにくい。
おむつかぶれや湿疹を予防してくれる効果が期待できます。

偶然かも知れませんが実際におチビの保育園でトビヒが蔓延したときもやられたかなと言う小さな発疹が出来た時も入浴して一晩寝たら収まりました。

勿論全てを解決する万能なものではありませんからあくまでも補助的なものです。
市販の消臭剤にも天然アルム石配合と恭しく書いてありますがそれの成分はミョウバンなんです。
まぁTVの情報番組でミョウバンが取り上げられないのは重曹に比べると化粧品や洗剤メーカーなどの打撃が大きい性だと勘ぐっています。
何せ天然アルム石配合の消臭スプレーなど1000円以上します。
部屋の消臭剤も稼ぎ頭だと思いますが、ミョウバン水で代用できる買いますか?


ミョウバン風呂の注意点としては、最初のころに風呂釜の中の汚れがドバッと出ることがあります。
風呂釜洗浄剤を使って綺麗にしていたつもりでしたが、ミョウバン風呂をした2、3回した頃に白いゴミが大量に湯船の中に漂っていました。
それ移行は風呂釜洗浄剤いらずになりましたが実際に目にするとこんなに汚れていたのかと思う反面ミョウバンを使ったから?と言う相反する思いが交錯します。

まぁ使うなら濃度は薄めから原液30CC位から始める方が無難と思います。
アトピーなどは何がアレルゲンになるか特定出来ませんから慎重に試す事は大事な事です。

#7の回答者です。

ミョウバン風呂に関しての補足です。

>私も娘もひどい乾燥肌なので、風呂のお湯に入れるのは少しためらいが

私もアトピー家族ですのでお気持ちは痛いほど分かります。
現在はスキンケアのカテでアトピーの方に推奨している立場ですが当初は心配されるような事で私自身も踏ん切りがつきませんでした。

勿論ミョウバン水には保湿作用はありませんから今の時期入浴後のスキンケアは必要です。
しかしそのままでも水分が抜けて皮膚がガビガビになるような乾燥は起こりません。

反...続きを読む

Qダクト用換気扇(トイレ、浴室用)は素人でも交換できますか?

質問させていただきます。トイレや浴室のダクト用換気扇がうるさくなってきました。そこで交換しようと工務店に相談しましたところ、1個所4万円前後ということとで何とか自分で交換できないかと思っている次第です。現在の換気扇はM電機のVD-10Z2という機種で角型、ダクトは10mmです。現在の換気扇を木枠から外して電源を抜き、購入した新しい換気扇を据え付けるだけのように考えましたが、このとおりで簡単に交換可能なものでしょうか?換気扇本体と横に伸びるダクトがどのように接続されているか不安です。成功しますと1個所1万円もあればできそうです。ご経験者、識者のご意見を頂戴したくお願いします。

Aベストアンサー

トイレ用の丸型パイプダクトファンなら交換したことが2度ほどあります。特に難しいことはありません。

私はホームセンターで合う物を探して交換しました。値段は7千円ぐらいだったと思います。うちの場合、既設のものとメーカーも型式も違うものでしたが、同型のものが手に入るのなら安心して交換に挑戦されたら良いと思います。

それからもう一つ参考までに・・・
運転音が気になりだしたとのことですが、この種の換気扇モーターはカバーが圧接されているものが多く、分解できませんが音の原因はモーター内部の軸受だと思います。ダメ元で羽根を取り外してシャフトとカバーの隙間にスプレー式の潤滑剤(CRC556など)を噴霧してみても良いと思います。それで静かになれば交換の必要もなくなります。
私は、2度目の交換後に試してみましたが、結局そこが原因だったようです。ちょっぴり後悔した次第です。

Q換気扇モーター( 回りっ放し)の寿命について。

1.トイレの換気扇が約15年間回りっ放しです。
停まることなく回っています。
(1)モーターの寿命が来た時勝手に停まるのでしょうか。
(2)寿命は何年位でしょうか。
(3)勝手に停まるなら問題ないですが・・。発火すると厄介です。

2.身辺を見渡せば、冷蔵庫のコンプレッサーモータ、専用サーバー(パソコン)のファンモータなど永年使用し、四六時中回っているものがたくさんありますが。(普段気にしていませんが・・。これらから火が出たとはあまり聞かないのですが・・。)
どうなのでしょうか。

Aベストアンサー

シーリングファンの寿命は回しっぱなしでだいたい10年くらいです。
メンテナンスの頻度にもよりますが、15年持っているとするとお掃除は結構されていたのでしょう。

掃除しないでほっとくと、5年ちょっとで壊れるケースもあります。

(1)モーターの寿命が来た時勝手に停まるのでしょうか。

やかましい異音を出します。主にホコリが詰まってファンの動きが悪くなり、モーターの放熱が出来なくなってベアリングなどがおかしくなった状態です。

(2)寿命は何年位でしょうか。

モーターよりベアリングの寿命と考えた方が良いのですが、10年程度といったところでしょう。ベアリング交換するより新品買った方が安いので。

(3)勝手に停まるなら問題ないですが・

まったく掃除しなかったりすると溜まったホコリがモーターの熱で低温発火することはあります。

換気扇によく使われる交流モーターは、定期的にメンテナンスしているか、冷蔵庫などの密閉型であれば20~30年持つ場合も多いです。モーターというものはそうそう簡単には壊れませんから、原理的にはベアリングの交換だけで50年~くらいは持ちます。直流モーターも接点の交換などでそれくらいの年数持つでしょう。

シーリングファンの寿命は回しっぱなしでだいたい10年くらいです。
メンテナンスの頻度にもよりますが、15年持っているとするとお掃除は結構されていたのでしょう。

掃除しないでほっとくと、5年ちょっとで壊れるケースもあります。

(1)モーターの寿命が来た時勝手に停まるのでしょうか。

やかましい異音を出します。主にホコリが詰まってファンの動きが悪くなり、モーターの放熱が出来なくなってベアリングなどがおかしくなった状態です。

(2)寿命は何年位でしょうか。

モーターよりベアリングの...続きを読む

Q換気扇からキーキー異音がする

換気扇からキーキー異音がする

羽をはずして
軸の部分にクレ556をスプレーしたのですが、
表面のところしか油がつかないので、
中まで浸透しないので、
3日くらいは異音がなくなるのですが、
4日目くらいから、また
「キーー、キキーー、キィー、、」
という音がします。

軸をはずして、軸の全面に
油を塗りたいのですが、
これってどうやってはずすのですか?

Aベストアンサー

 クレ556は安直な潤滑剤として広く使われているようですが、
使い方によっては逆効果になるので注意が必要です。
 クレ556は浸透性が高く他の油脂類を溶かす上に揮発しやすいですから、
軸受けなどに使うと、元々使われていた潤滑油を流し去ったあと自分も消え去ってしまうことにもなりかねません。
 モーターの軸受けにメンテナンスのつもりで556をちょいちょい吹き付けていたら
使われていたボールベアリングに封入されていたグリースを流し出してダメにしてしまったという例もあります。
 ミシン油や自動車のエンジンオイルなどのちゃんとした潤滑油を使いましょう。
 軸の根元に注油しておけば、やがて内部にまで浸透してゆくでしょう。
 なお、ご自分で検索して見つけたというページに挙げてある換気扇のモーターは、
くま取りコイル始動式モーターといって簡単かつ安価なものですが、
効率が悪いので小さなものしか作られていません。
 普通の換気扇にはもう少しましなモーターが使われていますから、
あまり参考にはならないのではないでしょうか。

 
 


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