プロが教えるわが家の防犯対策術!

43歳。子供2人(中2(男)、小5(女))の4人家族です。現在持家ですが、手狭(2LDK、60m2)なので、広い家(3LDK以上)に住み換えたいと思っています。しかし、年齢的にローンはキツいことなどから賃貸住宅に住みたいと考えています。
そこで相談ですが、持家を売却して賃貸に住み換えるのは、一般的にみて、いかがでしょうか?キツくても持家がベターでしょうか?

付属情報は、
(1)あと5年でローンは完済する
(2)今の家(築30年)は売却するつもり。ただ200万円程度でリフォームできれば賃貸に出すこともあり。
(3)「広い家」に住む期間は10~15年程度。子供が独立したら、小さい家(2LDK)に引っ越す(分譲・賃貸どちらもOK)つもり。
皆様のご意見お待ちしております。

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A 回答 (4件)

私なら、この価格高騰時期に売却します。


築30年のマンションは今後価値がある物件だと言い難いです。
なぜなら、これから劣化していきますし、賃貸としても家賃もしれています。経費や維持費の方がかかるのではないでしょうか?
お子様の為にも賃貸でも広い個々の部屋の確保が私は必要だと思います。
同じ世代、子供を持つ親として個人的な意見ですが…
実は我が家はマンションを2件(3LDK)所有していますが、
この度賃貸戸建てへ越しました。
家賃も安く入居時はケチケチして我慢しました。
戸建ては賃貸でも思ったより費用がかかり憂鬱になりましたが
何より子供達がとても喜びました。
入居は10年ですがどう変わるのかは分かりませんが、
前向きに考えて行こうと思います。

費用もかかります。
家族みんなの希望の意見をまとめることからはじめてはいかがですか?
売却にも費用がかかります。
何をするにもお金がかかると言うことだけは忘れないことです。
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>(3)「広い家」に住む期間は10~15年程度



資金的な余裕次第でしょう。地域によっても賃貸の額が違いますし、築年数の浅いマンションなどを借りると、3LDKで毎月15万円以上支払うケースもあるので、実際に物件を探すことからスタートすることになります。

団地などですと、3Kとか3DK程度までかも知れませんが、月に5万円から10万円程度でも見つかるかも知れません。引越しの費用、階段での生活などがあると、毎日5階建ての5階までの上り下りをするだけで大変なこともあります。

引越しに伴う学校の変更、転校は、中2の子にとってはかなり不利かも知れません。6年一貫の学校でれば、そこまで通う時間のことも考慮することになるとは思います。バス代なども、安い物件ほど高くつきますので、合計すると家賃程度になることもあります。

条件がよければ、引っ越してみて、気に入れば長く住んでもいいと思いますし、それから売却を考えたらどうでしょうか。ローンに関しては、引っ越すと、完済を要求されますので、完済までは住民票を今の家に置いておいて、4年経過したら、戻るか売却するかを本格的に決断してもいいのかも知れません。

上の子はあと4年で独立するかも知れませんので、そうなると、3人で3LDKになりますし、7年後には二人で生活することになる可能性もあります。また、高校にもなると、遅く帰宅して、早朝にでかけ、土日は部活で家にいないこともありますので、これからは、子どもが家にノンビリいる機会はどんどん減るとは思います。

別の選択のケースとして、庭があれば、そこにプレハブの4畳半とか6畳程度の個室を増設することもできます。自宅ならできるし、100万円程度から200万円も出すと、かなり立派なものですので、不要になったら撤去も可能です。最初に上の子に使わせ、4年後には下の子が使うなら、賃貸料や引越しの費用より安いし、便利だとは思います。車庫のスペースに作り、必要なくなったら車庫に戻すことも可能です。車庫だけ近所に借りるか、車を売却し、必要なときだけレンタカーという選択もできるのではないでしょうか。

あと5年すると、築35年、かなり古くなりますので、リフォーム代はもったいないし、むしろ建て替えの時期でしょうから、リフォーム代を別に使うことも考慮したらどうでしょうか。更地の方が高く売れることもありますので、どちらが高く売れるか不動産屋と相談してもいいとは思います。

賃貸料は結構かかりますので、あと10年程度で建て替え、その後そこに30年程度住むのも可能でしょうし、小さい家なら建築コストは割高でも総額が安いので、10年ローンなどでも対応可能だと思います。その際には引っ越さざるとえませんので、そういう選択もあるとは思います。

現況が不便な場所なら、今より小さくても賃貸で便利のいい場所に引っ越すという選択もありますので、いろいろ不動産を探し、賃貸がいいか、今の物件を生かすか時間をかけて選択、決断した方がいいと思います。あとで後悔しないように家族で相談し、意見をまとめることが一番重要だと思います。
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大家してます



>ただ200万円程度でリフォームできれば賃貸に出すこともあり。

基本的に住宅ローンは賃貸に出せません、契約違反になりますので完済する必要が有ります

ローンを完済し賃貸に出されるならその家は「商品」だと割り切ってください
どんなに傷んでも仕方有りません

シロウトの方が1軒だけ賃貸にしてもろくな結果にはならないのが普通です

あっさり売却される方が良いと思いますよ

家が傷むこと、手間、修繕費用の負担等に耐えられるなら「10年程度の定期借家契約での賃貸」でまたその家に帰る事も選択肢の一つでしょう

>ローンはキツいことなどから

正当な方法では解消は出来ないでしょう
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この回答へのお礼

ローン中に賃貸できないとは知りませんでした。
シロウトは手を出すなということですね。
ありがとうございます。

お礼日時:2007/11/21 12:22

こういった考えはないのでしょうか?



結局子供は自立して出て行きます。
子供が成人するまであと10年。その間は現在の持ち家で我慢する。

10年後には、ローン完済した現在の家が残ります。
老後をいまの家に住み続けてはどうですか?
これにより老後の生活資金を無駄に消費しません。

逆に
>(2)今の家(築30年)は売却するつもり。ただ200万円程度でリフォームできれば賃貸に出すこともあり。
ですが、30年経った家(マンション?)は売却してもそれほど手元に残らないと思われます。
またリフォームしても築30年ですので、賃貸に出しても、かなり修繕費に廻さないとダメになります。

>(3)「広い家」に住む期間は10~15年程度。子供が独立したら、小さい家(2LDK)に引っ越す(分譲・賃貸どちらもOK)つもり。
10年後に子供が独立したら、現状の広さでも問題ないのなら住み続けるというのも選択肢にありませんか?

あくまでひとつの可能性としてですが・・・。

この回答への補足

ありがとうございます。
ご指摘の通り、10年ガマンすればいいんですが、
子供が「年頃」になったので、子供部屋(個室)が
必要だな、と、思っている次第です。
築30年のマンションなので、このまま住んでも
建替えで資金が必要というも考えて、
賃貸で広めの家に住むのは、悪くない選択ではないかな?
と考えた次第です。

補足日時:2007/11/21 11:59
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Q持家から賃貸への決断は?

50代の未亡人です。子供はいません。
夫が亡くなってから、持家に住んできましたが、
病気をしてから、急に心細くなり、兄弟のいる街の近くに住みたくなりました。
現在、病気は完治しましたが、気持ちは変わりません。
築25年の家を売って、犬を飼っている間、あと10年くらいは、
賃貸住宅に住み、その後は、老人ホームに移ろうかと考えています。

家の売却金は1000万円くらいですが、すべて家賃で消える計算で
老人ホームの入居金は、貯金から出そうと思っています。
周りの人に相談すると、家は売らずにリフォームして貸した方がいいとか
せっかくの資産をもったいないとか言われ決断が鈍ります。

私の決断は、正しいでしょうか?
これからは、身軽に生きていきたいのですが、ご意見をお聞かせください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>>私の決断は、正しいでしょうか?

正しいと思います。
賃貸には賃貸の面倒くささもありますが、所詮は他人の物。
持ち家ほどお金はかかりません。
出入りも自由。

また、リフォームして大家になると、修繕とか何かとお金がかかります。
知り合いはリフォームして、遠方に越したため、管理は不動産屋に委託。
やれ修繕費がどうの、何がどうのと・・利益が出る所か持ち出しとなりました。
何より、店子が良い店子ばかりとは限りません。
未払いや、居住権が生じるため、いざ家を手放す段になると、家賃収入よりも多い立ち退き料が発生したりします。

それも散々揉めたあげくに・・つまり時間がかかったあげくにです。


売れる内に売るのが良策と思います。

Q老後の賃貸住宅事情。

 「住宅は賃貸派!!」と決めた方に伺いたいのですが、
誰もが不安な「老後」はどうなさる予定かプランを
お持ちの方がいらしゃいましたらお聞かせください。
 働けなくなった時の家賃の事や、子供が独立し(いる場合)
伴侶も亡くなった後、一人になる場合とか・・・。
老人の一人暮らしには貸したがらないとか、聞きます。
 色々な考えをお聞かせください。

Aベストアンサー

はじめまして。
私も実は賃貸派でした、バブルが弾けるまでは。
収入も増えるし賃貸物件も一杯あるわで、
ローンを抱えるよりも賃貸がいいと思って、
老後の事はとりあえず先という感じでした。
でも、バブル崩壊後は賃貸家賃が収入に較べて
かなり負担になってきました。
また、以前住んでいたアパートの更新手続の時に
賃貸住宅を探していた老夫婦が不動産やさんに
丁重に断られている場面を目の前にして、
「このままではやばいかも?」という気持になりました。
現在私は持ち家に住んでいますが、家を資産とは
全く思っていません。賃貸料が固定の25年契約で
家を借りていると思っています。
(金融機関の抵当権が抹消できるまでは)
持ち家のメリットは25年の契約が終わっても
住み続けることがという事でしょうか。
でも今後の賃貸住宅市場については、それほど
悲観的になることもないと思います。
どんな業界も国内市場で老齢者を無視したマーケティングが
できなくなるからです。
なにせ、国民の4人に1人が60歳以上になる国ですから。
そうなると賃貸住宅の市場も現在の独身者向け、ファミリー向けの
他に高齢者向けの物件が、必ず市場に出てくるでしょう。
でも、健康はお金では買えないので、こればかりは
賃貸でも分譲でも、同じでしょうね。

はじめまして。
私も実は賃貸派でした、バブルが弾けるまでは。
収入も増えるし賃貸物件も一杯あるわで、
ローンを抱えるよりも賃貸がいいと思って、
老後の事はとりあえず先という感じでした。
でも、バブル崩壊後は賃貸家賃が収入に較べて
かなり負担になってきました。
また、以前住んでいたアパートの更新手続の時に
賃貸住宅を探していた老夫婦が不動産やさんに
丁重に断られている場面を目の前にして、
「このままではやばいかも?」という気持になりました。
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Q家を買って後悔しています。引越したい。

1戸建てをかって後悔しています。
理由は日当たりがわるく一階はほんのひととき当たるだけです。冬はさむく電気もいるし、友人の日当たりの良いマンションをみると太陽が恋しく、引っ越したくなります。
 また環境もわるく1戸建てなのでこどもが小さいためとても心配です。JRAが近いのと繁華街もちかく、泥棒やくざも沢山います。
こんなところになったのは私のせいですが、始め家をみに来て、主人をもう1度連れてきて営業の言葉にうかれてかったところがあり、たしかにいろいろ魅力ある場所ですが
もっといろいろ調べようと主人に買うとき言ったのに、「こんないいところはない」といったのは主人で行政や環境チェックしなかったのはたしかに私のミスでした。
主人の言葉はわすれて調べたら良かった・・・。
今更後悔しています。
このことが原因で主人との仲もわるくなりました。
主人に引っ越したいというと「なにも努力しないで文句ばかり言う」と違うことに話しが行きます。
子供も下は3歳で家で過ごすことも多く、お家拝見みると悔しくなります。わたしもかなりのお金を家に投資しましたし。
主人は会社にいくので日当たりや環境がさほど悪くても
交通の便が良いのであまり苦になっていません。
わたしはこどものこと第一に早く引越したいのですが、
下の子も幼稚園です。
このままずるずるここに不満をかかえて生きていかなくてはいけないでしょうか?
あなたなら我慢しますか?

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Aベストアンサー

こんにちは。

家も新築購入4年で手放しました。
今は賃貸に住んでいます。

>このままずるずるここに不満をかかえて生きていかなくてはいけないでしょうか?

こればっかりはご本人のご主人との話し合いでなんともいえません。すみません。

>あなたなら我慢しますか?

我慢しません。時間をかけて、夫の気持ちを考えながら、でも説得します。

我が家の事情は質問者さんとはだいぶ違うのですが(原因は夫の多額の借金で)、1度家を持った男の人はある種の達成感があるようで、なかなか家を売るふんぎりがつかなかったようですね。

私も子供の学校のことを考えると早く引っ越したかったけど、喧嘩を子供に見せたくなくてなかなか話がすすまず、お金も底をつくしでノイローゼになりそうでした。(かなりいい物件だったようで、残債+借金全額返済分で売れました。なので今は借金はありません)

家のように借金とかあって、ローンが払えないなら説得材料がはっきりしていますが、質問者さんちは質問者さんも賛成していた分厳しいですね・・。

だけど私が経験から言えるのは、夫婦が仲がいいのが一番の「好環境」です。
毎日お互いの顔を見るのが苦痛だったので持ち家(マンション)には辛い思い出ばかり。
今は前払ってたローンより安い家賃なのでだいぶ狭いところに引越し、入らないものをたくさん捨てたけど、夫婦仲良く暮らせるのが幸せだって夫も言っています。

一国一城の主でありたいというプライドを捨てるのはしんどいかもしれません。
でも捨ててくれたら感謝して、新しいところでは文句も言わずに明るく暮らせれば、ご主人も引っ越してよかったと思うでしょう。

ご主人の方の気持ちも聞いてみないとはっきりいえませんが。

もしもできるなら、ご主人に「あなたに努力しないって言われて考え直した。もう一度ここで頑張ってみる。でもどうしてもだめな時は助けてね。」って言って半年なりできるだけ2階で暮らしてみるというのはどうでしょう。

階段にはガードを取り付け、家事も2階にいる分後回しになるけどって言いながらでも明るく毎日振舞うよう頑張って、ご主人が家事手抜きでも何も言わず、質問者さんもだんだん「平気かも。」って思えれば一番の解決ですね。

それでやっぱりだめな時は、他回答者さんのおっしゃるように具体的な提案を持って「相談があるんだけど」と改めて話せば頑張ってるのを見ていた分ご主人も耳をかたむけてくれるのではないかと思うのですが・・。

個人的には日当たりは大きいです。
でも今度は「やっぱり引っ越さなければよかった」と思うのも辛いです。

お金のこともありますし、後悔の無いよう頑張ってください。
参考になれば・・。

こんにちは。

家も新築購入4年で手放しました。
今は賃貸に住んでいます。

>このままずるずるここに不満をかかえて生きていかなくてはいけないでしょうか?

こればっかりはご本人のご主人との話し合いでなんともいえません。すみません。

>あなたなら我慢しますか?

我慢しません。時間をかけて、夫の気持ちを考えながら、でも説得します。

我が家の事情は質問者さんとはだいぶ違うのですが(原因は夫の多額の借金で)、1度家を持った男の人はある種の達成感があるようで、なかなか家を売る...続きを読む

Q家は何年経過したら建て替えるのですか

木造住宅の耐用年数は約30年と聞きました。
しかし田舎へ行くと50年以上昔から建っている家をよく見ます。
木造住宅は耐用年数が過ぎてどのような状態になったら立て替える必要が有るのでしょう。
逆に屋根や壁など手入れして傷みが無ければ何10年経っても立て替えしなくてもいいものなのでしょうか。

Aベストアンサー

>木造住宅は耐用年数が過ぎてどのような状態になったら

私の実家、すでに60年以上経過していますが、まだ、普通に利用しています。外壁、最後は20年程度前に塗装し、屋根、そのころに瓦を一部交換しました。

あとは、流しの部分の交換したり、水道管の交換、内部の配線を総交換しています。費用的には、それでも、新築の3割程度しかかけていないみたいです。

私の家、新築し、10年経過ですが、大手の木造です。10年目のメインテナンスでメーカー指定の工事でさらに10年の追加保証を受けることが出来、次の20年目も同程度の補修をすると、30年目ではフロなどの交換を推薦しています。40年目、50年目は10年メインテナンス程度、60年目で2回目のフロなどの交換をするか、建て替えを検討することを提案している状態です。

ということで、メーカーにもよりますが、それなりの手入れをしていると50年、60年は維持できる建物もあるし、建売ですと建てたまま、手入れもしないで25年で建て替えの人もいます。

私と同じ大手の建築会社で建てた人、すでに30年目の家を見ましたが、通常の手入れで新築同様の状態、見事でした。60年も維持すると、確かに建て直すのと近い費用がかかることもありますが、大事に使えば100年経っても骨格さえしっかりしているなら新築同様のリフォームも可能です。

工事するとき、壊すのが大変なくらいの家ですので、30年で建て替えは勿体無いですと業者に言われました。そのつもりで、60年程度は維持するつもりで手入れするつもりです。

ちなみに、予算、業者の概算で、10年目で200万円、20年目も同程度、30年目は400から500万円は予定しているといいでしょうと言われました。ここまでかけると、その後、40年目と50年目は200万円程度で同様に維持できると説明されています。

安普請、いわゆる建て付けが悪いと、建て直したほうが満足しますので、どこで妥協するかでしょう。

>木造住宅は耐用年数が過ぎてどのような状態になったら

私の実家、すでに60年以上経過していますが、まだ、普通に利用しています。外壁、最後は20年程度前に塗装し、屋根、そのころに瓦を一部交換しました。

あとは、流しの部分の交換したり、水道管の交換、内部の配線を総交換しています。費用的には、それでも、新築の3割程度しかかけていないみたいです。

私の家、新築し、10年経過ですが、大手の木造です。10年目のメインテナンスでメーカー指定の工事でさらに10年の追加保証を受けること...続きを読む

Q一戸建てからマンションに引っ越された方にお伺いしたいのですが、良かった

一戸建てからマンションに引っ越された方にお伺いしたいのですが、良かった点、悪かった点など教えていただけないでしょうか。
近所づきあいをしなくて良いからマンションに引っ越して良かった、隣や上下の騒音が思ったより聞こえて引っ越して後悔しているなど、いろいろ教えて下さい。

一戸建てからマンションに引っ越された方限定でお願い致します。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

>一戸建てからマンションに引っ越された方にお伺いしたいのですが、良かった点、悪かった点など教えていただけないでしょうか。

               ↓
<前提>
単身赴任でマンションを3年と2年の経験があります。
もちろん、時代・環境・家族一緒か単身か・隣人との関係・間取り・地区年数・立地場所の交通の便etcにより、感性とか価値観によっても個人差や評価に違いはあると思います。

その前提で、私見(主観的ですが):順不同

◇マンションの良かった点<逆に言えば、一戸建ての悪かった点>
・仕事、遊びにても帰宅や出発時間が自由。
・在宅中のプライベートの楽しみに、内容や時間について家族への遠慮がいらず、干渉や束縛が無い。
・冷暖房の効果が良く、省エネだった。
・掃除は、部屋数が少なく、家具や寝具やインテリア小物も少なく<フローリングの為かも?>楽チン。
・特に、高層階の部屋の場合は→蚊やハエの来襲が少なく、アリも侵入して来ない。
・近所の犬(遠吠え)や猫(発情期の騒音)の迷惑が無い。
・濃密な近所付き合いや冠婚葬祭・自警団とか消防団・大掃除等の束縛・煩わしさが無い。

◇マンションの悪かった点<一戸建ての良かった点>
・家庭菜園、果樹栽培、草花の手入れを楽しめる。<ベランダ・プランターでは制約・限度がある>
・階下or階上、隣室との音(歩く・トイレ・テレビ・子供の遊び・話し声)の気遣い
・日当たりの悪い部屋での湿害(カビ)や臭い。
・階段&エレベーターの面倒
・防犯、火災予防、子供の問題他の相談相手や助け合いの絆が無い。
・不在時の荷物や様子見にお願いが出来ない。
・一戸建てと比較すると部屋数、間取り、収納場所に制限があり、スペースに余裕が無い。
・住所表示と記入時に長くなり不便、DMや勧誘ビラが比較的には多かった。


まぁ~どちらが良くて逆は悪いと決める事ではないし、夫々の長所欠点もあります。
要は、いずれにしても快適に楽しく、安全安心な暮らしを守り育む空間&場所ですから、創意工夫とアイデアで縁あって生活・仕事・団欒するスペースやゾーンなので良い点を活かし、悪い点は改善やカバー策を自分なりに考え実践すると思います。

>一戸建てからマンションに引っ越された方にお伺いしたいのですが、良かった点、悪かった点など教えていただけないでしょうか。

               ↓
<前提>
単身赴任でマンションを3年と2年の経験があります。
もちろん、時代・環境・家族一緒か単身か・隣人との関係・間取り・地区年数・立地場所の交通の便etcにより、感性とか価値観によっても個人差や評価に違いはあると思います。

その前提で、私見(主観的ですが):順不同

◇マンションの良かった点<逆に言えば、一戸建ての悪かった点...続きを読む

Q家 売却時 引越してから?住みながら?

家を売却しようと思っています。

賃貸に引越して売却するか、住みながら売却するか悩んでいます。

引越してからの方がよいのだと思うのですが、家賃とローン(売れるまで)を払うのはキツイです。

住みながらだと汚いイメージがついて売れなさそうですし・・。クローゼットの中は見せれませんし・・。

家は築6年ですが、小さい子供がいるので傷などはあります。

どなたか アドバイスください。

Aベストアンサー

昨年、転勤によりマンションを売却しました。
一昨年の9月に転勤が決まり、引っ越し前に不動産屋と契約を交わし、
すぐに売り出してもらいましたが、
売れたのは2月の月末で5か月かかりました。

住みながら売却でもいいかもしれませんが、
全て見られることは覚悟しておいたほうがいいです。
安い買い物ではないのだから、逆の立場なら、全て見て確認したいですよね?
「見られたくない」となると、他の方々が仰るように
買い手は避けると思います。
できるなら、何もない状態でどんな状態なのかを
買い手は見たいと思いますよ。

うちの場合ですが。
傷みもないし、かなり綺麗な状態だったので、
少しでも高く売りたくて、相場より若干高く価格設定したので、
始めのうちは問い合わせは少なかったです。
価格を相場位に下げたところ、問い合わせや内覧希望者が多くなってきて、
相場より下げたところで買い手がつきました。
*販売価格は不動産屋ではなくて、自分で決めるものなんですよ。
 周辺相場(予想販売価格)は不動産屋に行けば計算してくれます。
 どこの不動産屋に行っても出てくる数字はほぼ同じです。

家のキズや不具合など細かいことでも確認し合い契約書を交わすので、
隠し通せません。
不動産屋には、「どんな細かいことでも隠しておくと、後でクレームになり、
場合によっては裁判を起こされる可能性もある」と言われていたし、
遠回しに、裁判になったら負ける可能性が高いと言っていました。

売却すると決めたのなら、少しでも早く、
不動産屋に行って相談してみたほうがいいですよ。
 

昨年、転勤によりマンションを売却しました。
一昨年の9月に転勤が決まり、引っ越し前に不動産屋と契約を交わし、
すぐに売り出してもらいましたが、
売れたのは2月の月末で5か月かかりました。

住みながら売却でもいいかもしれませんが、
全て見られることは覚悟しておいたほうがいいです。
安い買い物ではないのだから、逆の立場なら、全て見て確認したいですよね?
「見られたくない」となると、他の方々が仰るように
買い手は避けると思います。
できるなら、何もない状態でどんな状態なのかを
買い手は見...続きを読む


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