住宅ローンの名義変更（妻⇒夫）について

この度住宅（土地および建物）の購入に当たって、住宅ローンを検討しております。

夫はバツイチなのですが、離婚前に前妻に管理されていた夫名義の口座のカードローンを、
解約届出前に使われてそのまま延滞・代位弁済となってしまい、
信用情報センターにて事故情報が登録されているようです。
（同センターに問合わせて判明しました）

前妻に詰め寄ることは出来ますが、少なくとも信用情報センターのデータは書き換えられないと言われました。
また、買いたい物件も決めてあるので、あまり司法手続き等に時間を掛けることができなさそうです。

このような状況の中、一旦は妻名義にて住宅ローンを組み、
信用情報センターでの事故情報が抹消された後に、夫名義に変更出来ればと考えておりますが、
そのようなことは可能でしょうか？

また、そのような場合、名義変更・借り換え時の諸費用、もし贈与税が発生する場合には、
それぞれどれぐらい掛かるものでしょうか？
同じく、当初、妻名義で受けていたローン減税を、夫にスライドさせることは出来ますでしょうか？

※なお、支払いと収入のバランスとしては、夫名義でも妻名義でも問題ないレベルでの借入れとなります。
　ただ、”万が一”のために、出来るだけ夫名義にしておきたく考えております。
　（道義面等いろいろご意見もあるかと思いますが、この論点は”名義変更ありき”のかたちで議論を進めたく考えております）

No.2 回答者： noname#74900 回答日時： 2007/11/27 00:47

妻名義のローンを、夫名義に借換する事は通常ありえないことなので、まずできないです（他行への借換も本人名義が条件）。

当然金融機関も理由を聞いてであろうし、質問のような事情があれば、なおさら無理だと思います。もちろん、黙っていれば、不審がられるだけです。
ただ、妻名義でも問題のない借入れであれば、実質のデメリットは夫がローン減税を受けれない位です。

この回答へのお礼

明快な回答、誠にありがとうございます。

いただいた内容を基に、もう少し家族で話し合ってみます。

お礼日時：2007/11/27 09:31

No.1 回答者： tarotaro001 回答日時： 2007/11/26 23:42

まず現状では夫名義ではローンは組めません。

前妻の使い込みであろうが、事故暦は事故暦として残ります。

妻のみの名義でローンを組み、土地家屋の名義も妻名義にするしかありません。
また、一度ローンを組んだら、その後、ローンの名義や不動産の名義を途中で書き換えることはできません。
もちろん住宅ローン控除も妻のみとなります。

与信情報がクリアになる７年（５年？）後に、夫名義で全額借り換えすれば可能でしょうが・・・

この回答へのお礼

早速のご回答、誠にありがとうございます。

ちなみに、与信情報がクリアになれば、
全額借り換えのかたちであれば夫名義に切り換える（正式には借り換える）ことは可能なのでしょうか？

それとも、ローンの名義は換えられても、不動産の名義は妻のままというような”ねじれ”た状態になるのでしょうか？

お礼日時：2007/11/27 00:48