親子におすすめの新型プラネタリウムとは?

大手m????m????とアパート契約をしようと思います。
不思議な料金を請求されました。
(1)入居安心サービス料¥15,750
(2)媒介手数料¥24,150(家賃は¥46,000/月)
(3)駐車場仲介料¥7,350
 (駐車場はいらないのに、付いているからと¥7,000/月を契約が必要とのこと)
(4)消毒料¥15,500
 (消毒もしない部屋を貸すのか不満)

 良い場所で気に入っているので契約をせかされています。大手で安心してお任せしているのですがチョット納得できません。

 こんなものなのでしょうかね?

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A 回答 (3件)

1・安心サービス


サービス内容が不明です。仲介業者の商売の一環だと思いますが。  内容を確認の上、必要無いと思われれば断っても構いません。

2・手数料 
媒介手数料の金額は正当ですね。(家賃の0.5ヶ月分+消費税)

3・駐車場仲介料
ここはもう一度確認してください。
まれに駐車場を強制契約する物件はあります。が、業者が手数料稼ぎの為、無理矢理付けた感が拭えません。
もし他の仲介業者でも扱える物件ならば、そちらに聞いてみればハッキリします。(電話で別業者に聞けば事足ります)

4・消毒料
ハウスクリーニングではなく、害虫駆除の事でしょう。断っても差し支えありません。ご自分でやれば1000円とかかりません。


別回答者が「重要事項説明を受ければ契約成立」とありますが、間違いです。重要事項説明は、契約前に行わねばならない、不動産業者の義務であって、契約の為の要素では有りますが、契約そのものとは全く違います。お間違えの無いように。

申し訳無いが、こちらもプロの端くれとして、こういう書き込みは見逃せませんので悪しからず。

参考URL:http://www.chintai-heya.com/2008/08/post_1.html
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この回答へのお礼

早速交渉してみます。ありがとうございました。

お礼日時:2008/01/20 09:50

大家をしております。



>良い場所で気に入っているので契約をせかされています。大手で安心してお任せしているのですがチョット納得できません。
>こんなものなのでしょうかね?
疑問に思っていることや納得できないことがあるのなら、契約前にドンドン聞いて確認、交渉して下さい。
納得いかないけれど、「気に入っているから」「こんなものかな??」と安易に契約する方が多いので、いざ退去する時にトラブルになったりするのです。
トラブルになる原因は自分にもあるので、そうならないようにする為に、不動産会社にお任せ・言いなりにならないで、聞くべきことは事前にキッチリ確認して下さい。
お部屋を貸しても大丈夫な大人として契約するのですから、後になってから「不動産会社がそう言ったので、自分は気付かなかった…」では恥ずかしいでしょ…
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この回答へのお礼

ありがとうございます。話し合ってみます。

お礼日時:2008/01/20 09:51

こんばんは。

不動産やで働いてます。
(1)入居安心サービス料
これって意味不明です。何をしてくれるのか聞いてみた方がいいでしょう。
(3)駐車場仲介手数料
普通駐車場がいらない方には、大家さんにその旨を伝えて、それで契約するように働きかけるのが不動産やの仕事です。大体家賃+駐車場だと、53,000円/月、ということになりますよね。そしたらもっとよい物件があるのではないですか?
(4)退去時のハウスクリーニングは大家さんのやるべきことです。新入居者に払わせるのは不当です。
良い場所で気に入っているのであれば、他の不動産やに行って、同じ物件を紹介してもらう方がよいと思いますよ。仲介手数料が半額でも、結局4万8千円払ってしまい、これだと仲介手数料が1ヶ月+税金の方が安いのではないでしょうか?
ただ「重要事項説明」を受けていない事が前提です。不動産の契約は契約書を交わした時点ではなく、「重要事項説明書」の説明を受けた時点で契約成立になります。
ただ「重要事項説明」を受けた場合でも、その内容に(1)(3)(4)の項目が入っていなければ払う必要はないでしょう?
私からみたら大手かもしれないですが、すっごく胡散臭いです。
何かあれば、都道府県には多分不動産関係の部署があるので、そこに相談すればよいと思います。
参考になれば幸いです。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。話し合ってみます。

お礼日時:2008/01/20 09:53

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Qminiminiの仲介料について

賃貸マンションを探していて先日miniminiで気に入った物件があり、
内覧もお願いしてそこに決めようかと見積りを出してもらったのですが。

ネットではminiminiさん仲介料は家賃の0.5とか無しとかで「消毒代」「安心サービス」とかで結局1ヶ月分ぐらいだよね~って話題になってたりするのですが
私の場合、
仲介料は1ヶ月と言われ、
安心サービス15,750(←契約時は強制、更新は自由と言われました)
消毒代16,000は何の説明もなく入ってて(←帰ってから気付いた)
これって高すぎですよね?
案内とかしてもらったし、いい人に思えたので少し高いぐらいなら良いと思ってたんですけど、任意のものを強制で説明してきているようで、他で見積り取ってもいいかなって気持ちになっています。
miniminiさんって仲介料確か表示してないですよね?
1ヶ月+消毒代16,000安心サービス15,750が相場なんでしょうか?
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そこが管理してるならその不動産屋さんで契約した方が安いですか?
向こうも商売ですからちょっとでも金取りたいのはわかるんですが…
良いアドバイスまたオススメの仲介業者あれば教えて下さい
よろしくお願いします。

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Aベストアンサー

仲介料は本来、大家と借主が折半で支払うものですが、大家が支払わない場合は、借主にまとめて支払わせても良い事になっています。ですから従来、力関係で借主が支払うことがほとんどでした。ただ人気のない賃貸物件は、そうでもなくなってきています。仲介料0や仲介料0.5ヶ月(別途消費税)は指定された物件のみ(貸主の了解を得た)となっているようです。ただ、安心サービス、消毒代は不当な気がします。強制というなら物件がとても気にいってて他じゃイヤ、という場合は別ですが、私でしたら他の不動産店を探します。

Q室内消毒費について

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不要なら拒否できるはずです.但し、重要事項説明書等に金額が記入されていて、消毒作業を発注した形になっていないことが確認できればですが...仲介業者の手数料稼ぎで、このようなことが横行しているのが現状です.

Q入居時のクリーニング(消毒)は必要か?

来月に築18年のマンションに引っ越すのですが、入居時のクリーニング(消毒)はする必要があるのでしょうか?
他の方の質問を見てクリーニングを断ることができるということはわかったんですが。
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CATVありとは・・・

物件がCATVの引きこみ工事完了すみで、契約すれば受信可能であるということでしょう。

物件のアンテナ端子には、CATVによる再送信と呼ばれる地上波アナログの信号がきているはずです。
これをみるだけなら契約は要りませんし、専用チューナーも不要です。
ようは普通のTVアンテナの役目をしてくれます。

それ以外のチャンネルを見たい場合は、契約の上専用チューナーの貸し出しを受ける必要があります。
以前はTVに有線受信可能(C13~C62)チューナー内蔵というものがありました。
現在はCATVもデジタル化されたところが多く専用チューナーがないと受信できません。

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その意味で、『有り』以外の物件で見ることができないものは、ケーブルテレビ局の自社製作チャンネル(番組案内、チャンネル案内など)くらいです。

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Q入居時に清掃代が必要?

今、賃貸で引っ越しを考えていて、とても良い物件があったのですが、「入居時に要清掃費」と書かれていました。

仲介業者の方に確認すると、「敷金がない代わりに」とのことで、今回であれば5万円ほど(家賃は7万円ほど)かかるとのこと。

あまり賃貸に慣れていないのでわからないのですが、これはよくある事例なのでしょうか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『とても良い物件』とは、内見時にはクリーニング済みだったのでしょうか? もしクリーニング済みであったとすれば、特約で謳わなければならない退去時のクリーニング代を退去時になって揉めないように前以てもらっておく積もりでしょう。契約時点なら大家の方は支払いを渋る方とは契約しなければ済みます。
 まだクリーニングのなされていない物件なら『鍵の交換費用』と同じくオプション設定にしているのでしょう。これなら揉めようがありません。

 敷金が不要とは保証会社の介在する物件ですか? それなら敷金不要でも貸すことは可能です。『滞納』は電話一本で保証会社が代位支払いしますから大家には関係なくなります。

 『よくあること』ではないです。一時は『特約』で「退去時のクリーニング代借主負担」を謳っていても、退去時になると揉めることが多いのでそうしたのかも知れません。
 ただ、今では『敷引』も最高裁で認められましたから、これからは『敷金』を預かって、『特約』で『敷引』にした方が揉めることもないでしょう。こちらが“流れ”と思います。

 それにしても、部屋の広さがわかりませんから一概には言えませんが、クリーニングだけで5万円はちょっと高いです。エアコンのクリーニングまで含んででしょうか。おそらく『原状回復費用の借主負担分』には安すぎますので、退去時には別途取られるかも知れません。中途半端な金額です。

 大家しています。

 『とても良い物件』とは、内見時にはクリーニング済みだったのでしょうか? もしクリーニング済みであったとすれば、特約で謳わなければならない退去時のクリーニング代を退去時になって揉めないように前以てもらっておく積もりでしょう。契約時点なら大家の方は支払いを渋る方とは契約しなければ済みます。
 まだクリーニングのなされていない物件なら『鍵の交換費用』と同じくオプション設定にしているのでしょう。これなら揉めようがありません。

 敷金が不要とは保証会社の介在する...続きを読む

Q引っ越し時の鍵交換費用をぼったくられました。

先日引っ越しをして、契約時に鍵交換費用として13000円を支払いました。
しかし、引っ越した部屋の鍵はピッキングされやすいディスクシリンダー鍵で、しかも鍵溝をよく見ると削れていてどう見ても鍵を新品に交換していないようでした。
ピッキング犯が多い地域でしたのでこれでは1日も留守にできないと思い、真っ先に自分でティンプルキーを購入して交換しました。鍵を換える前に連絡をした方がいいかとは思いましたが、不動産屋が休みで連絡が取れず、やむをえず無断で交換をしました。

翌日、不動産屋に連絡してどうなっているのかと問いただすと、やはり『鍵はまだ換えていない』と言うので、頭に来て『そうですか、でも結構です。もう自分で鍵を購入して換えたので、鍵交換費用を返してください』と言うと、『入居1週間後に買える予定だった、鍵はもうこちらで購入済みで鍵交換費用は返還できない』といわれ、更に『勝手に鍵を換えられると困る』などと逆ギレされました。

入居後にに鍵を換えるという話は一切聞いておらず、どう考えてもこちらが黙っていたら鍵交換費用をぼったくっていたと思うと腹立たしいのですが、実は入居時に礼金2の所を1に値引いてもらったり、端数を切ってもらったりといろいろ無理を言って安くしてもらっているのであまり強く言えないのが現状です。

このような場合このさき不動産屋に対しどう対応するのが適切でしょうか?
やはり泣き寝入りしか無いのでしょうか?

先日引っ越しをして、契約時に鍵交換費用として13000円を支払いました。
しかし、引っ越した部屋の鍵はピッキングされやすいディスクシリンダー鍵で、しかも鍵溝をよく見ると削れていてどう見ても鍵を新品に交換していないようでした。
ピッキング犯が多い地域でしたのでこれでは1日も留守にできないと思い、真っ先に自分でティンプルキーを購入して交換しました。鍵を換える前に連絡をした方がいいかとは思いましたが、不動産屋が休みで連絡が取れず、やむをえず無断で交換をしました。

翌日、不動産...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

対応の行き違いかも知れません

カギ交換費用自体はそんなものでしょう

・錠の代金
・交換の手間賃(業者)

両方が必要です

そもそも錠の交換は義務ではありませんが契約した場合は負担する必要があります

・管理会社が交換していなかった

 これは手落ちですから貴方は交換の請求をすればそれでもめる事なく終わった話です
 その連絡をしないで勝手に交換したのはまずいと思いますね

・入居1週間後に換える予定だった・・・
 
 単なる言い訳ですがまずい言い訳ですね、入居前に交換する必要があります
 今回の場合は「忘れていました」が適当でしょう...(笑)。

・鍵はもうこちらで購入済みで鍵交換費用は返還できない

 これは契約で確定していますから取消は難しいですね

・勝手に鍵を換えられると困る

 貴方には退去時に元の錠に戻す義務が有ります
 契約期間でも非常時には管理会社が立ち入れる契約のはずですから合い鍵を渡して置いて下さい
 渡さない場合は火災報知器作動時にドアや窓を壊して入室するしか仕方有りません、当然その修繕費用は貴方の負担になります

>入居後にに鍵を換えるという話は一切聞いておらず

 仲介業者(不動産屋)には重要事項で交換費用の説明をする義務があると思います(あやふやな記憶です)ので確認して下さい
 再度書きますが普通は入居前の交換です、そうでないと意味が有りません

さて、解決案ですが
・錠の交換費用は免除して貰う
・管理会社が購入した錠は今後の入居者用にして貰う
・合い鍵を渡す
・退去時に元の錠に付け替える

こんな話ではどうでしょうか?

貴方の弱みは勝手に交換したこと
業者の弱みは忘れていたこと

この辺りが話の落とし所の様に思えます

大家してます

対応の行き違いかも知れません

カギ交換費用自体はそんなものでしょう

・錠の代金
・交換の手間賃(業者)

両方が必要です

そもそも錠の交換は義務ではありませんが契約した場合は負担する必要があります

・管理会社が交換していなかった

 これは手落ちですから貴方は交換の請求をすればそれでもめる事なく終わった話です
 その連絡をしないで勝手に交換したのはまずいと思いますね

・入居1週間後に換える予定だった・・・
 
 単なる言い訳ですがまずい言い訳です...続きを読む

Qエイブル、ミニミニ

エイブル、ミニミニは仲介手数料は半額ですが、その他の名目で色々取られ、結局逆に高くつくというクチコミを目にしましたが本当でしょうか?

一ヶ月分の仲介手数料の不動産屋にお願いしたほうがいいですか?

Aベストアンサー

賃貸の仲介・管理をしています。

上記業者に限ってはいませんがその他の名目で色々取られというのは実際に明細を見て確認したことがあります。

例えば

消毒代 15,750円ぐらいが多いです。 実質20分ほどの作業。自分でバルサンでも炊いて対応したほうがいいです。煙対応またはブレーカー上げずにするなど火災報知機にはご注意。最近は任意と説明するところが多くなったようです。

鍵交換費 10,500円~15,750円必要な場合もあります。交換費無料なのに契約者から請求することも考えられます。請求書は貸主は見ないので請求してもわからない・・・。

大手仲介業者に多い 火災共済 ファミリー向けで25,000円~とか 高すぎる。現在保険業法では金額の設定は強制できないのでは?(条文確認していません) 単身12,000円/2年 ファミリー20,000円/2年 ぐらいで良いのではないかと
(火災保険と違い火災共済は建物の構造で金額は変わりません。木造の場合得ですがRCだと損です。)どこの保険会社使うかについてはある程度管理会社サイドのいうとおりにするのはある程度しょうがないかも。他契約との抱き合わせ契約の禁止から強制はできないと思いますが。
話がそれましたが強制的に保険料高くしてそこから仲介費の減額分を捻出なんてことをやってるように思います。

業者の立場としてみると仲介していくらの世界で商売しているので(本来は)その部分引かれるよりも礼金の減額交渉その他で値引きできるように動きたいですね。総額いくらなのかが重要ではないでしょうか。

賃貸の仲介・管理をしています。

上記業者に限ってはいませんがその他の名目で色々取られというのは実際に明細を見て確認したことがあります。

例えば

消毒代 15,750円ぐらいが多いです。 実質20分ほどの作業。自分でバルサンでも炊いて対応したほうがいいです。煙対応またはブレーカー上げずにするなど火災報知機にはご注意。最近は任意と説明するところが多くなったようです。

鍵交換費 10,500円~15,750円必要な場合もあります。交換費無料なのに契約者から請求することも考えられます。請求書は貸主...続きを読む

Q賃貸の損保の契約

賃貸のアパートやマンションの部屋の損保について質問します。

よく「損保:要」とか「損保:15000円/2年」などと書いてある物件が多いですね。

損保っていうのは、誰と誰が契約するのですか。
入居者と保険会社ですか。
管理会社と保険会社が契約するのだけど、その保険料を入居者が負担するという意味でしょうか。

入居する人が保険会社に申込みするわけではないですよね?
それだとしたらなぜ損保の契約ができるのでしょうか。
仲介業者が、保険の代理店になっているのでしょうか。

Aベストアンサー

#2です。

当事者として、順番にお答えします。

補償の内容については、事前にパンフレットや契約のしおりと言ったもので確認できます。

補償については必ずしも指定された保険について入る必要はありませんが、#2で書いた特約がセットされていることと言った縛りはあると思います。

先にも書きましたが、15000円クラスの保険だと、単身者はともかく、家族持ちの家ではメインの「家財に対する火災保険」の部分の補償そのものが不足するケースがほとんどです。

保険金の支払われ方などを説明すると長くなるので割愛しますが、ご自分の家財を新たに買いそろえるとどれ位かかるのかをザッと調べて、その価格の80%以上の保険金額に設定するのがベストです。

加入の義務についてですが、以前は「当社指定の・・・」と謳っていた業者が多かったのですが、独占禁止法に触れるとかで「貸主指定の・・・」となっている事が多くなりました。

どちらも仲介業者とか管理会社とかで入ることになります。

これは、先の書き込みにもありましたが、貸主や他の借主に対して、事故がおきた時に補償能力を担保していることを証明するためと、業者の手数料を確保するためです。

貸主や他の借主は万一の時は保険で補償してもらえる。管理業者はそれを確認できる。入居者はいざと言う時には管理会社に連絡すれば済むと言ったメリットがそれぞれにあります。

身内に保険会社の社員がいるとか、どうしても指定の保険に入らなければいけないのかと言うと、期限が切れていたり、途中でやめてしまったなど言うことが無いのを確認さえ取れればOKなのです。

しかし、現実には管理会社経由でないとそれを確認することは不可能(部屋を借りる時に保険に入っている証明として保険証のコピーを提出しても、中途解約してしまうと、その事実を管理会社は確認できない)なので、指定の保険加入をお願いしています。

保険証券は、入居後に郵送で届くのが一般的です。
約款は保険証券の同封されています。

損保に加入するのであれば、損害保険料控除の対象になります。(短期で3000円ですが・・・)
共済の場合は保険では無いので控除対象外です。

長くなってしまいましたが、ご理解いただけましたでようか?

#2です。

当事者として、順番にお答えします。

補償の内容については、事前にパンフレットや契約のしおりと言ったもので確認できます。

補償については必ずしも指定された保険について入る必要はありませんが、#2で書いた特約がセットされていることと言った縛りはあると思います。

先にも書きましたが、15000円クラスの保険だと、単身者はともかく、家族持ちの家ではメインの「家財に対する火災保険」の部分の補償そのものが不足するケースがほとんどです。

保険金の支払われ方などを説...続きを読む

Q仮申込、不動産屋から連絡が来ません。

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段階に。
ところが私の転居が少し先であったので、期間限定らしい敷金0円が通るか分からないけれど、上に連絡してみますといい、仮契約書にわかる範囲を記入し、提出しました。
翌日にでもお答えできますとおっしゃっていたのですが、丸4日連絡がありません(笑)
忙しいのかもしれませんが、こういう対応は不動産屋では普通なのでしょうか?
私に契約をさせる気がなかったのでしょうか。あれだけ勧められたのに裏切られた気分です。
正直物件を見に行った時間、そこに住む自分を想像した時間を返してほしいです。
ちなみにその物件に大家さんはおらず、その不動産屋を経営する会社が家主とのことでした。

思い当たることは、私の現在の手取りが13万に対し家賃が6万だったこと(契約書には大まかな年収で提出しました)と
5年ほど前にも1人暮らしをしていたのですが、半年ほど家賃の支払いが2週間以上遅れてしまうことがありました。
ですが足りない分は手元の50万から払う予定でしたし、4月からは収入も今より10万近く上がります(専門職です)。
そもそも連帯保証人も家族の名を書いて提出しました。
家賃の遅延については大変反省していますし、同じ過ちは繰り返さないと決意しています。
しかし5年前のこういうトラブルもわかるものでしょうか?
それが原因だと、ずっと部屋の契約ができないのではと不安です。
どちらにしろ、一報欲しかったのは事実ですが…。

それとも単に忘れられているだけでしょうか?

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段...続きを読む

Aベストアンサー

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの普通契約(敷金を入れる契約)でいけるかどうか審査にかけ直したりもするので、その場合も時間がかかったりします。

過去の家賃支払い遅延の事を気にされている様ですが、その際、保証会社を利用されていましたか?
若しくは、今回と同じ管理会社ではなかったですか?
どちらかの場合は、チェックされている可能性もありますが、そうでなければ分からないんじゃないかなと思います。

不安や不満はあるかと思いますが、折角素敵なお部屋を探せたのですから、一度担当者に問い合わせてみてはいかがですか?

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの...続きを読む


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