土地競売について

お世話になります。
シロウトなので業者にお願いしようと思うのですが不動産業者が良いのでしょうか？
司法書士が良いのでしょうか？
お願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： kuri_kurio 回答日時： 2008/02/14 15:11

不動産業者・司法書士にどのような業務の内容を

依頼されたいとお考えなのでしょうか？

１，物件調査（裁判所資料・現地）
２，入札手続き～開札時の
３，落札後の諸手続
４，占有者の立ち退き
５，購入後トラブル発生時の対応

１，２，３までであれば調査費用等はかかりますが
不動産業者・司法書士を問わず応じてくれる先は多いでしょう。

４以降が絡んでくる場合は競売代行会社や競売の経験が豊富な
不動産業者や弁護士に依頼したほうが良いでしょう。

この場合、調査費用のほかに報酬や立退きに要した実費
トラブル発生時の実費が必要になると思います。

なお「素人」とおっしゃる以上、あまりお勧めはしませんが
土地だけの物件であり、隣接地との境界がきちんと
明示されており争いもない場合や、破産管財人として
弁護士が管理しているような物件であれば
ご自分で全て手続きを行うこともアリかもしれません。
ただし、トラブル発生時のリスクは全て貴方の
ご負担となりますのでその点はご承知おきください。

この回答へのお礼

ご指導ありがとうございました。
大変勉強になりました。

お礼日時：2008/02/25 20:03

No.2 回答者： coffeecan 回答日時： 2008/02/14 12:42

「シロウトなので」とおっしゃいますが、

「何か問題がおきたら、素人の私のせいではないので、責任をとってくれる業者を探している」という意味であれば、競売専門のプロでもそういう業者はいませんので、競売には手を出さないのが懸命です。

何か問題があったら追加でお金や手間を惜しまないのであれば、競売専門業者に依頼するのが良いでしょう。

この回答へのお礼

ご指導ありがとうございました。
大変勉強になりました。

お礼日時：2008/02/25 20:03

No.1 回答者： m_inoue222 回答日時： 2008/02/14 11:55

競売に参加する．．．と言う話しでしょうか？

業者に依頼するなら競売に強い不動産業者を探すしか仕方ないでしょう

物件の明細に書かれていない内容を読み取る必要が有ります

シロウトの入札参加はお勧めできませんけどね

プロでもよく失敗します

表面上は価格が安いように思えますがそれなりにそうなる価格ですよ

・戸建てを安く落とした
・前のその前の所有者が庭で吊られていた過去が有った
・建物の中ではありませんので明細には記載されていません

・戸建てを安く落とした
・入ってみると以前占拠していた人が床でたき火をした跡があり
・やむなく建て替え

・柱の根本が全てノコギリで切られていた
・やむなく建て替え

その物件が出るまでの経緯なども調べておかないとケガをします

１０戸落として１戸がそんな事なら全体で収支が合いますが、

１戸だけを落とすと．．．以上お終いになってしまいます

http://www.keibaiforum.com/keibaikouza/keibaikou …

http://canadean.fc2web.com/keibai.htm

私の使っている不動産屋は入札だけなら手間賃１万円でお願いしていますが

　「最終的なリスクはやはり自分で背負うしか仕方有りません」

この回答へのお礼

ご指導ありがとうございました。
大変勉強になりました。

お礼日時：2008/02/25 20:03