No.7ベストアンサー
- 回答日時:
お父さんの土地ですからおかあさんの50%、子供たちに50%の相続権があります
今から相続をしてもお姉さんには(子供二人として)25%の権利があります
ただし既に居住していて更に固定資産税をすべてあなたが納めているということなので居住権を剥奪されることはありません
住むところに困るようにはなりません
贈与税がかかりますがお母さんの持分をあなたが贈与された形で75%をあなたのものにしておくという手もあります
相続になると課税はされないと思いますがあなたとお姉さんで50%づつの共有になります
No.8
- 回答日時:
通常の相続をすれば、あなたの住む家の家賃相場の50%分を母に、25%分を姉に家賃として支払うことになると思います。
家賃を払わなければ、最終的に住むところをおわれる結果になりかねません。No.6
- 回答日時:
質問者さんの家族が暮らせる家がなくなってしまうかも、
というのは心配ですよね。
相続の手続きをされていないということですが、
手続きをされていなくとも、故人が土地を所有しているということはありません。
現在は、故人の財産を相続する権利がある方々によって共有されていて、
その土地を、質問者さんが無料で借りています。
質問者さんのお母様が亡くなられた場合については、
遺言の有無によって変わってきますが、
お姉さまが、土地は質問者さんがもらっていいよ
(でも、その代わりいくらいくらのお金を下さい等)、
とならない限り、土地の全てを有償であれ無償であれ、
手に入れるということはありません。
権利があるかないかについて言えば、
財産の一部である土地を相続する権利がある、
相続をどうするかの話し合いに参加する権利がある、
といったところです。
No.5
- 回答日時:
このような場合お父様の名義のままにおいておくのが普通と思いますが、何故お母様が名義替えを要求されるのか、お母様には百%の権利はないと思うのですが、お姉様の取り分を心配されているのかもしれません。
家を建てるときに母と姉の承諾を得た点は口頭とはいえお三人のなかではある程度有効と思いますし、仮に借家でも住んでいる人の権利は守られる気がします。税金を払っているのもあなたの多少の強みかもしれません。
お母様が亡くなった時の相続は2人で協議することになりますが、土地を半分に分けるのは現実的でないので、お姉様はお母様が今住んでおられる場所の権利と幾ばくかのお金を受け取るというのが普通の考え方かと思います。その辺の検討をされたら如何ですか。
No.4
- 回答日時:
誰が相続したことになっているのですか?
相続問題も絡むようなので弁護士と相談した方がよいのではないかと思います。のちのち、約束が違うとか揉めないためにも。
使用貸借は、きちんとどういう貸借なのかを取り決めておかないと、返してと言われたら出ていかねばならなくなる可能性もあるようです。
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